01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 157 résidences principales, 11 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,5 % |
| Logements vacants | 2 | 1,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 170 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 49 | 31,4 % |
| 1971-1990 | 42 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 7,1 % |
| 2006-2020 | 15 | 9,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3,2 % |
| 2 pièces | 26 | 16,6 % |
| 3 pièces | 22 | 14,0 % |
| 4 pièces | 23 | 14,6 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 51,6 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 163 | 170 |
| Rés. principales | 149 | 150 | 157 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 11 |
| Vacants | 8 | 7 | 2 |
À titre de comparaison : 94,0 % de part de propriétaires à La Forêt-Le-Roi, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 49 | 31,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 64,3 % appartiennent à leurs occupants, 32,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 | 32,5 % |
| Fioul | 15 | 9,6 % |
| Électricité | 51 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 13,4 % |
| Autre (bois…) | 19 | 12,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (32 %), 32 % pour électricité et 13 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Sous-occupation très accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 10,8 % |
| 1 voiture | 60 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 51,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 38 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 60 | 17 | 6 |
| 1975 | 84 | 60 | 17 | 7 |
| 1982 | 91 | 76 | 13 | 2 |
| 1990 | 113 | 97 | 14 | 2 |
| 1999 | 122 | 113 | 4 | 5 |
| 2007 | 148 | 138 | 4 | 6 |
| 2012 | 163 | 149 | 6 | 8 |
| 2017 | 163 | 150 | 6 | 7 |
| 2023 | 170 | 157 | 11 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 83 logements, le total atteint 170 en 2023 (+105 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 11 | 37,9 % |
| Classe E | 8 | 27,6 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 133 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 7 | 4 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (256 kWh/m²/an), les appartements D (275) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Souzy-la-Briche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Souzy-la-Briche est le village ayant le moins de logements vacants du département Essonne. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Souzy-la-Briche est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Essonne. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Souzy-la-Briche rassemble 170 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (157 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,9 %), complétée par 24,1 % d'appartements. La commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 109 m d'altitude.
64,3 % des ménages de Souzy-la-Briche possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 16,7 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Souzy-la-Briche présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 262 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 32,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Souzy-la-Briche entre 2017 et 2023 (+4,3 %). La multi-motorisation est la norme à Souzy-la-Briche: 51,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la grande couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 109 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 157 résidences principales de Souzy-la-Briche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Souzy-la-Briche affiche des prix parmi les plus accessibles du Essonne (34ᵉ rang le moins élevé sur 194 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Essonne (34ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Souzy-la-Briche
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Souzy-la-Briche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Souzy-la-Briche s'établit à 2 412 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Souzy-la-Briche fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Souzy-la-Briche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Souzy-la-Briche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 412 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 60,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 412 €/m² (maisons) contre 1 985 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 3 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 412 € | 2 412 € | 1 985 € |
| Prix moyen/m² | 2 247 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 4 553 € |
| 2022 | 4 | 2 549 € |
| 2023 | 5 | 2 240 € |
| 2024 | 5 | 2 500 € |
| 2025 | 5 | 2 412 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Souzy-la-Briche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Souzy-la-Briche: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Souzy-la-Briche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Souzy-la-Briche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Souzy-la-Briche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Souzy-la-Briche: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Souzy-la-Briche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Souzy-la-Briche : cadre de vie et logement
Souzy-la-Briche compte 503 habitants, à 131 m d'altitude sur 7,33 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Souzy-la-Briche
Souzy-la-Briche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Souzy-la-Briche
Composition du parc immobilier à Souzy-la-Briche
170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Souzy-la-Briche: 87,2 % de maisons, 12,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Souzy-la-Briche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 156 logements).
- Avant 1919 16,7 % 26 logts
- 1919-1945 8,3 % 13 logts
- 1946-1970 31,4 % 49 logts
- 1971-1990 26,9 % 42 logts
- 1991-2005 7,1 % 11 logts
- 2006-2020 9,6 % 15 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Souzy-la-Briche
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Souzy-la-Briche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Souzy-la-Briche
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
274 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Souzy-la-Briche
Quel est le prix de l'immobilier à Souzy-la-Briche ?
Le prix médian au m² à Souzy-la-Briche est de 2 412 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Souzy-la-Briche se situe-t-elle dans le Essonne ?
Souzy-la-Briche figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 161ᵉ rang sur 194, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Souzy-la-Briche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Souzy-la-Briche est de 6,8 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Souzy-la-Briche est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Souzy-la-Briche.
Communes limitrophes de Souzy-la-Briche
Souzy-la-Briche est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Souzy-la-Briche se situe dans la moyenne — prix médian 2 412 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne. Dans l'Essonne, Souzy-la-Briche se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (34e rang le moins cher sur 194).
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Souzy-la-Briche: 2 412 €/m² pour les maisons (surface médiane 114 m²) et 1 985 €/m² pour les appartements (88 m²). Le bien médian (114 m² à 274 968 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,2 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Souzy-la-Briche (6,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Souzy-la-Briche s'interprète dans un contexte plus large — Souzy-la-Briche est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 109 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).