À Brive-La-Gaillarde, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 041 €/m² selon les données DVF 2024. Cette ville de 47 095 habitants enregistre 1 115 transactions annuelles, avec une légère hausse de 1,2 % sur un an. Le marché se caractérise par une part quasi égale de maisons (47,9 % du parc) et d'appartements, reflétant son statut de pôle de centralité en Corrèze.
Comment se porte le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde
Le marché briviste affiche une dynamique modérée. La fourchette interquartile (1 536 – 2 750 €/m²) révèle une dispersion importante des prix, signe d'une hétérogénéité de l'offre. Les appartements, avec un prix médian de 2 167 €/m², se négocient plus cher que les maisons (1 898 €/m²), en raison de surfaces plus réduites (52 m² contre 90 m²) et d'une localisation souvent plus centrale. Le volume de transactions (1 115) et la part de logements vacants (11 %) indiquent un marché relativement liquide, sans tension excessive.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse modérée des prix (+1,2 % sur un an) reflète une résistance relative du marché briviste, soutenue par une démographie positive (+1 % en 5 ans) et un tissu économique actif (6 590 entreprises). Cette statitude contraste avec des corrections observées dans d'autres villes. Le moment actuel peut être opportun pour acheter, avec moins de spéculation, ou pour vendre un bien bien placé, la demande restant solide. La vigilance porte sur la capacité d'emprunt des ménages, liée au revenu médian local de 21 210 €.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Brive-la-Gaillarde
Les maisons représentent 56 % des ventes (469 transactions), pour une surface médiane de 90 m². Les appartements totalisent 58 % des transactions (646 ventes), sur des surfaces plus modestes (52 m²). Le parc est majoritairement occupé par des propriétaires (50,8 %), avec seulement 4,4 % de résidences secondaires. La présence de 2©10 logements autorisés sur 5 ans, en hausse de 77 %, pourrait modérer la pression sur les prix de l'ancien à moyen terme.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, ni franchement vendeur, ni totalement acheteur. La facilité de vente dépendra fortement du prix de mise en marché et de l'état du bien, compte tenu de la classe énergétique dominante D (221 kWh/m²/an). Le taux de vacance (11 %) et le niveau des prix, inférieurs à des pôles comme Albi (1 966 €/m²), n'indiquent pas de surchauffe. Un bien correctement positionné devrait trouver acquéreur dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Brive-la-Gaillarde
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Brive-la-Gaillarde
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Brive-la-Gaillarde
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Brive-la-Gaillarde
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Brive-la-Gaillarde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Le volume de constructions neuves autorisées a bondi de 77 % sur les 5 dernières années, avec 1 070 logements programmés. Ce dynamisme confirme l'attractivité de Brive et répond à une demande soutenue. Pour l'acheteur, cela offre des opportunités en neuf avec des normes énergétiques élevées. Cependant, à moyen terme, une offre trop concentrée pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien dans certains segments, notamment l'appartement. C'est un signal à surveiller pour un investisseur.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier briviste suit un rythme classique avec une accélération au printemps et en septembre, après les vacances. La vente en automne permet à l'acheteur de régler la taxe foncière l'année suivante. La faible part du tourisme (20 hébergements) limite l'effet saisonnier lié aux résidences secondaires. Vendre entre avril et juin maximise la visibilité. Acheter en fin d'année peut permettre de trouver des opportunités avec des vendeurs plus pressés, mais l'offre est alors réduite.
Le saviez-vous ?
- Brive possède 20 monuments historiques protégés.
- L'aéroport Brive-Vallée de la Dordogne est à 14 km.
- L'âge médian des Brivistes est de 46,9 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Brive-la-Gaillarde
- Prix médian au m² : 2 041 € en 2024.
- Les appartements (2 167 €/m²) sont plus chers que les maisons (1 898 €/m²).
- Évolution annuelle modérée : +1,2 %.
- Bien type : 112 684 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Brive-la-Gaillarde
Quel est le prix au m² à Brive-La-Gaillarde ?
Le prix médian global à Brive-La-Gaillarde est de 2 041 €/m² (DVF 2024). Les appartements sont à 2 167 €/m² et les maisons à 1 898 €/m². La fourchette moyenne s'étend de 1 536 à 2 750 €/m².
Le prix immobilier à Brive-la-Gaillarde est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de 1,2 % sur un an. Cette hausse modérée s'accompagne d'un volume soutenu de transactions (1 115 ventes), signe d'un marché actif.
Combien de temps pour vendre un bien à Brive-La-Gaillarde ?
Le délai de vente n'est pas directement mesurable, mais les indicateurs (11 % de logements vacants, 1 115 transactions/an) suggèrent un marché assez fluide, sans blocage majeur pour les biens bien prix.
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