Le coût médian du m² à Albi (2 227 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +23,4 % par rapport dans le Tarn. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 744 à 2 855 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le marché immobilier d'Albi est en hausse progressive: +14,0 % entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 4 543 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,8 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 50,7 % de maisons et 49,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 102 m² revient à environ 200 532 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Albi: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 2 680 logements autorisés au permis de construire à Albi — un rythme moyen de 536 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Côté contexte, Albi est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 182 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Albi
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Faut-il investir à Albi en 2026 ?
Préfecture du Tarn et ville d'art, Albi bénéficie d'une attractivité résidentielle et touristique indéniable, soutenue par une démographie positive (+4,7 % en 5 ans). Pourtant, son marché immobilier présente des signes de fatigue après une forte hausse. L'analyse des données 2024 permet de trancher sur son potentiel réel pour l'investisseur.
Le marché albigeois, en correction de 5,8 % après un pic, offre un rendement brut supérieur à 5,4 % dans un contexte d'attractivité territoriale très soutenue.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif annuel à moyen terme, en acceptant une liquidité de revente potentiellement limitée.
Points clés
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut attractif (>5,4 %)
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 8,5/10)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Taux de chômage local élevé (15,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 2 227 €/m², Albi se situe au-dessus de la moyenne nationale.
- Son prix dépasse de 25 % celui de Castres, la deuxième ville du Tarn.
- Son rendement locatif brut de 5,4 % surpasse celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Albi
Le marché d'Albi est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers d'Albi
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière élevée (7,3/10) confirme une demande soutenue, mais la baisse des transactions en 2024 indique un possible retournement.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière élevée (7,3/10) confirme une demande soutenue, mais la baisse des transactions en 2024 indique un possible retournement.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est catastrophique (0,8/10) : les prix ont largement décroché du revenu médian local, créant un risque de liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est catastrophique (0,8/10) : les prix ont largement décroché du revenu médian local, créant un risque de liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Avec un score de 5,8/10, le marché locatif annuel reste porteur, notamment pour les petits appartements bien placés.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableAvec un score de 5,8/10, le marché locatif annuel reste porteur, notamment pour les petits appartements bien placés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique immobilière faible (2,3/10) écarte toute stratégie de location saisonnière lucrative.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique immobilière faible (2,3/10) écarte toute stratégie de location saisonnière lucrative.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Albi : cadre de vie et logement
Avec sa cathédrale de brique rose classée à l'UNESCO et son centre historique préservé, Albi offre un cadre de vie singulier dans le Tarn. Ville de 51 290 habitants, elle combine patrimoine, services (2 782 équipements) et une relative accessibilité. Le marché immobilier, en correction (-5,8 %), ouvre des opportunités pour certains profils. Mais acheter ici implique aussi de composer avec des spécificités économiques et environnementales.
Tout savoir pour acheter et vivre à AlbiInvestir à Albi : passer à l'action
Les indices composites et les transactions DVF donnent le cadre, mais l'acquisition se gagne dans le détail : état du bien, exposition, potentiel de valorisation. Notre réseau de professionnels sur place décrypte ces subtilités pour transformer une analyse en opération réussie.
Ces chiffres tracent une trajectoire. Sa matérialisation dépend d'une connaissance intime des rues et des biens.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Albi
Quel est le prix immobilier moyen à Albi ?
Le prix médian à Albi est de 2 227 €/m² en 2024. Les appartements sont plus chers (2 478 €/m²) que les maisons (1 966 €/m²), selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Albi ?
Le marché est en correction (-5,8 % en 2024) avec moins de transactions, ce qui peut créer des opportunités de négociation. L'accessibilité reste très difficile pour les acheteurs locaux.
Albi est-elle plus chère que Castres ?
Oui, le prix au m² à Albi est environ 25 % plus élevé qu'à Castres. Cet écart s'explique par le statut de préfecture et l'attractivité patrimoniale d'Albi.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Albi ?
Le rendement locatif brut est d'environ 5,4 % pour un appartement et 5,7 % pour une maison. La taxe foncière élevée réduit sensiblement le rendement net.
Quels sont les risques naturels à Albi ?
Le principal risque est l'inondation (PPRi actif). La commune a fait l'objet de 25 arrêtés de catastrophe naturelle. Il est crucial de consulter le plan de prévention avant d'acheter.
Marché immobilier des communes voisines
Albi affiche un prix au m² 22 % plus élevé que Carcassonne pour des indicateurs économiques similaires, un écart de valorisation qui demande une analyse fine du rapport rendement/risque.
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Communes limitrophes d'Albi
Albi est entourée de 15 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :