Parc à forte empreinte de résidence secondaire (41 % du parc) avec 502 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Rivières (9 km) affiche 50,7 %
Sur les 502 logements de Lussan, 40,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,2 % du parc se compose de maisons (463 unités). Côté cadre local, Lussan est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 275 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 71,7 % de propriétaires et 25,6 % de locataires, Lussan se range du côté des communes à majorité propriétaire.
40,4 % des logements de Lussan datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Lussan cadre avec la moyenne française: E en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,0 %).
Le parc de Lussan a progressé de +10,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lussan est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 275 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 502 logements dont 249 résidences principales, 205 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 502 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 437 | 455 | 502 |
| Rés. principales | 227 | 224 | 249 |
| Rés. secondaires | 188 | 212 | 205 |
| Vacants | 22 | 19 | 48 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 25,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 16 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 178 logements en 1968, 502 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 62 | 45 | 52 | 52 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 15 | 16 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 102 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en E, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 237 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lussan (prix au m², ventes DVF, tendance).