01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 230 résidences principales, 90 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 90 | 25,6 % |
| Logements vacants | 31 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 351 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 50 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 61 | 29,2 % |
| 2006-2019 | 48 | 23,0 % |
La période 1991-2005 concentre 29 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,2 % |
| 2 pièces | 11 | 4,8 % |
| 3 pièces | 36 | 15,7 % |
| 4 pièces | 76 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 44,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 314 | 351 |
| Rés. principales | 193 | 207 | 230 |
| Rés. secondaires | 74 | 85 | 90 |
| Vacants | 15 | 21 | 31 |
En comparaison, Brouzet-Lès-Alès (à 9 km) enregistre 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 30 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 6,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 13,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 13,5 % |
| Électricité | 99 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 94 | 40,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 75 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 64,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 58 | 20 | 10 |
| 1975 | 107 | 69 | 34 | 4 |
| 1982 | 140 | 78 | 52 | 10 |
| 1990 | 173 | 111 | 51 | 11 |
| 1999 | 211 | 144 | 61 | 6 |
| 2006 | 258 | 180 | 64 | 14 |
| 2011 | 283 | 193 | 74 | 15 |
| 2016 | 314 | 207 | 85 | 21 |
| 2022 | 351 | 230 | 90 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 88 à 351, soit +299 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 30 | 41 | 31 | 37 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,9 % |
| Classe B | 3 | 5,4 % |
| Classe C | 20 | 35,7 % |
| Classe D | 11 | 19,6 % |
| Classe E | 11 | 19,6 % |
| Classe F | 5 | 8,9 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 39,3 % |
| Classe B | 14 | 25,0 % |
| Classe C | 7 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 5,4 % |
| Classe E | 8 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 33 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 33 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (181 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (177).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aigaliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 90 résidences secondaires dans son parc, soit 25,6 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,7 %). Le cadre local de Aigaliers est caractéristique des bourgs languedociens, dans les collines, à une altitude moyenne de 224 m.
Profil fortement patrimonial: 80,5 % des ménages d'Aigaliers sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 15,9 % de logements d'avant 1919 et 23,1 % postérieurs à 2006. Le parc d'Aigaliers se classe bien côté DPE: C en tête et 181 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 10,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,0 % des résidences principales).
Aigaliers affiche une croissance de son parc de +11,8 % depuis 2016. 64,8 % des ménages d'Aigaliers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aigaliers est caractéristique des bourgs languedociens. Le parc résidentiel d'Aigaliers s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 224 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.