01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 297 résidences principales, 31 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 31 | 8,6 % |
| Logements vacants | 32 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 360 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 38 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 39 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 58 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 43 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 61 | 20,8 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (21 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 5,4 % |
| 3 pièces | 32 | 10,8 % |
| 4 pièces | 74 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 58,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 342 | 360 |
| Rés. principales | 265 | 279 | 297 |
| Rés. secondaires | 41 | 42 | 31 |
| Vacants | 21 | 21 | 32 |
Monteneuf (763 hab., à 8 km) présente 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 246 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 42 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 16,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 17,5 % |
| Électricité | 102 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 126 | 42,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,1 % |
| 1 voiture | 131 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 177 | 42 | 7 |
| 1975 | 236 | 173 | 45 | 18 |
| 1982 | 237 | 169 | 55 | 13 |
| 1990 | 256 | 187 | 57 | 12 |
| 1999 | 270 | 188 | 51 | 31 |
| 2006 | 309 | 240 | 38 | 31 |
| 2011 | 327 | 265 | 41 | 21 |
| 2016 | 342 | 279 | 42 | 21 |
| 2022 | 360 | 297 | 31 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 226 logements, le total atteint 360 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 39 | 40 | 30 | 36 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 20 | 33,3 % |
| Classe D | 22 | 36,7 % |
| Classe E | 7 | 11,7 % |
| Classe F | 6 | 10,0 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,7 % |
| Classe B | 26 | 43,3 % |
| Classe C | 13 | 21,7 % |
| Classe D | 6 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 162 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Comblessac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Comblessac dispose d'un parc de 360 logements mêlant résidences principales (82,5 %), secondaires (8,6 %) et vacants (8,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. À l'échelle locale, Comblessac est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Comblessac s'étend d'un noyau historique (18,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,4 %).
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village breton du maillage armoricain — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.