01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 999 logements dont 1 566 résidences principales, 207 résidences secondaires et 227 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 566 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 207 | 10,4 % |
| Logements vacants | 227 | 11,4 % |
Sur les 1 999 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 281 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 129 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 220 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 482 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 216 | 14,2 % |
| 2006-2020 | 197 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 71 | 4,5 % |
| 2 pièces | 121 | 7,7 % |
| 3 pièces | 262 | 16,7 % |
| 4 pièces | 332 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 779 | 49,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 922 | 1 985 | 1 999 |
| Rés. principales | 1 465 | 1 479 | 1 566 |
| Rés. secondaires | 224 | 193 | 207 |
| Vacants | 234 | 313 | 227 |
À Val d'Anast, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 78,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 170 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 285 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 88 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 | 2,6 % |
| Fioul | 268 | 17,1 % |
| Électricité | 677 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 35 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 545 | 34,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 323 |
| 5 à 9 ans | 239 |
| 10 ans ou plus | 866 |
| Total ménages | 1 566 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 199 |
| Sous-occupation modérée | 373 |
| Sous-occupation accentuée | 334 |
| Sous-occupation très accentuée | 572 |
| Suroccupation modérée | 82 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 168 | 10,7 % |
| 1 voiture | 732 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 666 | 42,5 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 118 | 886 | 185 | 47 |
| 1975 | 1 264 | 943 | 263 | 58 |
| 1982 | 1 470 | 1 110 | 236 | 124 |
| 1990 | 1 643 | 1 148 | 306 | 189 |
| 1999 | 1 747 | 1 264 | 210 | 273 |
| 2007 | 1 882 | 1 427 | 278 | 177 |
| 2012 | 1 922 | 1 465 | 224 | 234 |
| 2017 | 1 985 | 1 479 | 193 | 313 |
| 2023 | 1 999 | 1 566 | 207 | 227 |
Trajectoire de long terme: 1 118 logements en 1968, 1 999 en 2023 (+79 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 285 | 260 | 255 | 211 | 230 | 189 | 219 |
| Dont vacants > 2 ans | 158 | 147 | 138 | 121 | 97 | 121 | 113 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,0 % |
| Classe B | 14 | 2,7 % |
| Classe C | 112 | 21,6 % |
| Classe D | 166 | 32,0 % |
| Classe E | 86 | 16,6 % |
| Classe F | 78 | 15,1 % |
| Classe G | 57 | 11,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 11,6 % |
| Classe B | 244 | 47,1 % |
| Classe C | 110 | 21,2 % |
| Classe D | 32 | 6,2 % |
| Classe E | 28 | 5,4 % |
| Classe F | 28 | 5,4 % |
| Classe G | 16 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 71 | 41 |
| Classe D | 116 | 50 |
| Classe E | 69 | 17 |
| Classe F | 67 | 11 |
| Classe G | 44 | 13 |
Côté maisons, la dominante est D (257 kWh/m²/an); côté appartements, D (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 19 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carentoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Carentoir cumule 1 999 logements au millésime 2023: 78,3 % en résidence principale, 10,4 % en secondaire, 11,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Carentoir est caractéristique du tissu communal breton, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Carentoir (74,7 %), complétée par 23,8 % de locataires. 5,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Carentoir mêle deux époques — 18,4 % avant 1919, 12,9 % après 2006. Le parc de Carentoir consomme plus que la moyenne: D dominante, 253 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (43,2 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). 42,5 % des ménages de Carentoir disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Carentoir est caractéristique du tissu communal breton.
Le détail du parc (1 566 résidences principales de Carentoir) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Carentoir affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (46ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (46ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Carentoir
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Carentoir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Carentoir s'établit à 1 392 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Carentoir fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Carentoir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Carentoir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 097 €/m² à 1 392 €/m² (+26,9 %), pour 47 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,9 % de maisons et 2,1 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 97,9 % de maisons et 2,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 46 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 392 € | 1 381 € | 1 953 € |
| Prix moyen/m² | 1 311 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 097 € |
| 2022 | 51 | 1 532 € |
| 2023 | 41 | 1 613 € |
| 2024 | 52 | 1 437 € |
| 2025 | 47 | 1 392 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +450,0 %.
Vacance longue durée à Carentoir
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Carentoir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 84 logements ont été autorisés à à Carentoir, +115 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Carentoir
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Carentoir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Carentoir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 518 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Carentoir: classe D en tête, 26,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Carentoir
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S'installer à Carentoir : cadre de vie et logement
Carentoir compte 3 232 habitants sur 72,87 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 873 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 120 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Carentoir
Carentoir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Carentoir
Composition du parc immobilier à Carentoir
1 999 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 812 maisons pour 126 appartements: le parc à Carentoir est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Carentoir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 525 logements).
- Avant 1919 18,4 % 281 logts
- 1919-1945 8,5 % 129 logts
- 1946-1970 14,4 % 220 logts
- 1971-1990 31,6 % 482 logts
- 1991-2005 14,2 % 216 logts
- 2006-2020 12,9 % 197 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Carentoir
120 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Carentoir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Carentoir
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carentoir
Quel est le prix de l'immobilier à Carentoir ?
Le prix médian au m² à Carentoir est de 1 392 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Carentoir se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Carentoir figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 204ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Carentoir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Carentoir est de 7,2 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Carentoir est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Carentoir
Carentoir est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 392 €/m² de prix médian, Carentoir figure parmi les communes les plus accessibles du Morbihan. Côté classement départemental, Carentoir compte parmi les 18 % les plus abordables du Morbihan.
Forte valorisation observée: le m² médian de Carentoir gagne +26,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 249 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 3,1 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 381 €/m² en médiane. Un bien type de 87 m² revient à environ 120 147 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Carentoir: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 84 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Carentoir est caractéristique du tissu communal breton.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).