01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 991 logements dont 1 512 résidences principales, 228 résidences secondaires et 250 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 512 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 228 | 11,5 % |
| Logements vacants | 250 | 12,6 % |
Sur les 1 991 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 271 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 125 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 212 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 465 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 208 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 171 | 11,8 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 4,5 % |
| 2 pièces | 117 | 7,7 % |
| 3 pièces | 252 | 16,7 % |
| 4 pièces | 321 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 754 | 49,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 909 | 2 005 | 1 991 |
| Rés. principales | 1 459 | 1 512 | 1 512 |
| Rés. secondaires | 234 | 188 | 228 |
| Vacants | 216 | 305 | 250 |
À Val D'anast, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 63,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 131 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 275 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 84 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 40 | 2,6 % |
| Fioul | 258 | 17,1 % |
| Électricité | 654 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 34 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 527 | 34,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 312 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 836 |
| Total ménages | 1 512 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 192 |
| Sous-occupation modérée | 360 |
| Sous-occupation accentuée | 323 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 162 | 10,7 % |
| 1 voiture | 705 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 646 | 42,7 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 118 | 886 | 185 | 47 |
| 1975 | 1 264 | 943 | 263 | 58 |
| 1982 | 1 470 | 1 110 | 236 | 124 |
| 1990 | 1 643 | 1 148 | 306 | 189 |
| 1999 | 1 747 | 1 264 | 210 | 273 |
| 2006 | 1 877 | 1 411 | 272 | 193 |
| 2011 | 1 909 | 1 459 | 234 | 216 |
| 2016 | 2 005 | 1 512 | 188 | 305 |
| 2022 | 1 991 | 1 512 | 228 | 250 |
Trajectoire de long terme: 1 118 logements en 1968, 1 991 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 285 | 260 | 255 | 211 | 230 | 189 |
| Dont vacants > 2 ans | 158 | 147 | 138 | 121 | 97 | 121 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,0 % |
| Classe B | 10 | 2,1 % |
| Classe C | 107 | 22,1 % |
| Classe D | 155 | 32,0 % |
| Classe E | 83 | 17,1 % |
| Classe F | 72 | 14,8 % |
| Classe G | 53 | 10,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 10,9 % |
| Classe B | 233 | 48,0 % |
| Classe C | 105 | 21,6 % |
| Classe D | 29 | 6,0 % |
| Classe E | 26 | 5,4 % |
| Classe F | 25 | 5,2 % |
| Classe G | 14 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 67 | 40 |
| Classe D | 105 | 50 |
| Classe E | 66 | 17 |
| Classe F | 61 | 11 |
| Classe G | 40 | 13 |
Côté maisons, la dominante est ? (257 kWh/m²/an); côté appartements, ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 19 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carentoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,6 % du parc de Carentoir est vacant (250 logements sur 1 991), un niveau qui mérite d'être souligné. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Carentoir est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Carentoir (74,8 %), complétée par 23,8 % de locataires. 5,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Carentoir mêle deux époques — 18,7 % avant 1919, 11,8 % après 2006. Le parc de Carentoir consomme plus que la moyenne: D dominante, 253 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (43,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,7 %). 42,7 % des ménages de Carentoir disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Carentoir est caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 512 résidences principales de Carentoir) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.