Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 1 952 logements recensés.
En regard, Guignen (à 14 km, 4 175 hab.) affiche 68,8 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Pipriac compte 1 952 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 666 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (1 790 unités). Pour mémoire, Pipriac est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 59 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,7 %), le locatif étant minoritaire (28,0 %). 4,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Pipriac mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 22,5 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pipriac: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pipriac appartient au tissu une commune des côtes armoricaines, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 59 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 666 résidences principales de Pipriac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 952 logements dont 1 666 résidences principales, 71 résidences secondaires et 215 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 952.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 731 | 1 858 | 1 952 |
| Rés. principales | 1 456 | 1 517 | 1 666 |
| Rés. secondaires | 87 | 94 | 71 |
| Vacants | 188 | 247 | 215 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,7 % appartiennent à leurs occupants, 28,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 009 logements à l'origine, 1 952 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 238 | 202 | 186 | 216 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 125 | 108 | 89 | 79 | 74 | 111 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 12 |
| T3 | 20 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pipriac (prix au m², ventes DVF, tendance).