01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 952 logements dont 1 666 résidences principales, 71 résidences secondaires et 215 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 666 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 71 | 3,6 % |
| Logements vacants | 215 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 952.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 150 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 206 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 382 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 356 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 373 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,3 % |
| 2 pièces | 130 | 7,8 % |
| 3 pièces | 252 | 15,1 % |
| 4 pièces | 392 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 870 | 52,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 731 | 1 858 | 1 952 |
| Rés. principales | 1 456 | 1 517 | 1 666 |
| Rés. secondaires | 87 | 94 | 71 |
| Vacants | 188 | 247 | 215 |
En regard, Guignen (à 14 km, 4 175 hab.) affiche 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 178 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 393 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 73 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 70,7 % appartiennent à leurs occupants, 28,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,6 % |
| Fioul | 339 | 20,4 % |
| Électricité | 782 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 51 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 483 | 29,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 208 |
| 2 à 4 ans | 299 |
| 5 à 9 ans | 257 |
| 10 ans ou plus | 902 |
| Total ménages | 1 666 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 352 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 146 | 8,8 % |
| 1 voiture | 730 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 790 | 47,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 009 | 867 | 91 | 51 |
| 1975 | 1 080 | 869 | 143 | 68 |
| 1982 | 1 266 | 945 | 181 | 140 |
| 1990 | 1 301 | 985 | 165 | 151 |
| 1999 | 1 383 | 1 137 | 122 | 124 |
| 2006 | 1 518 | 1 275 | 128 | 115 |
| 2011 | 1 731 | 1 456 | 87 | 188 |
| 2016 | 1 858 | 1 517 | 94 | 247 |
| 2022 | 1 952 | 1 666 | 71 | 215 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 009 logements à l'origine, 1 952 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 238 | 202 | 186 | 216 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 125 | 108 | 89 | 79 | 74 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,9 % |
| Classe B | 55 | 10,3 % |
| Classe C | 185 | 34,7 % |
| Classe D | 151 | 28,3 % |
| Classe E | 62 | 11,6 % |
| Classe F | 40 | 7,5 % |
| Classe G | 30 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 31,1 % |
| Classe B | 228 | 42,8 % |
| Classe C | 66 | 12,4 % |
| Classe D | 18 | 3,4 % |
| Classe E | 24 | 4,5 % |
| Classe F | 19 | 3,6 % |
| Classe G | 12 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 44 | 11 |
| Classe C | 121 | 64 |
| Classe D | 113 | 38 |
| Classe E | 53 | 9 |
| Classe F | 37 | 3 |
| Classe G | 26 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 12 |
| T3 | 20 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pipriac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Pipriac compte 1 952 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 666 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (1 790 unités). Pour mémoire, Pipriac est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 59 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,7 %), le locatif étant minoritaire (28,0 %). 4,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Pipriac mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 22,5 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pipriac: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pipriac appartient au tissu une commune des côtes armoricaines, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 59 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 666 résidences principales de Pipriac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.