01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 229 résidences principales, 20 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,0 % |
| Logements vacants | 35 | 12,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 284 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 46 | 20,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 44 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 33 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 34 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 7,0 % |
| 3 pièces | 45 | 19,7 % |
| 4 pièces | 55 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 48,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 279 | 284 |
| Rés. principales | 219 | 220 | 229 |
| Rés. secondaires | 24 | 24 | 20 |
| Vacants | 18 | 34 | 35 |
65,8 % de part de propriétaires à La Grée-Saint-Laurent, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 42 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 21,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,6 % |
| Fioul | 56 | 24,6 % |
| Électricité | 89 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 69 | 30,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,1 % |
| 1 voiture | 96 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 148 | 1 | 3 |
| 1975 | 179 | 166 | 0 | 13 |
| 1982 | 219 | 173 | 31 | 15 |
| 1990 | 196 | 170 | 16 | 10 |
| 1999 | 219 | 176 | 10 | 33 |
| 2006 | 225 | 194 | 12 | 18 |
| 2011 | 262 | 219 | 24 | 18 |
| 2016 | 279 | 220 | 24 | 34 |
| 2022 | 284 | 229 | 20 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 152 logements à l'origine, 284 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 25 | 33 | 29 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 14 | 29,8 % |
| Classe D | 13 | 27,7 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 12 | 25,5 % |
| Classe G | 3 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,9 % |
| Classe B | 20 | 42,6 % |
| Classe C | 11 | 23,4 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (242 kWh/m²/an); côté appartements, ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buléon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Buléon comprend 284 logements en 2022, mais 35 d'entre eux (12,3 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. Buléon est caractéristique du tissu communal breton, à 124 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Buléon est caractéristique des communes de propriétaires (78,1 %). 3,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Buléon s'étend d'un noyau historique (7,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,8 % après 2006). Le parc de Buléon consomme plus que la moyenne: C dominante, 237 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 39,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Buléon: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal breton dans lequel s'inscrit Buléon. La commune est à 124 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.