01 Le parc de logements
Le parc comprend 575 logements dont 479 résidences principales, 54 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 479 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 54 | 9,4 % |
| Logements vacants | 42 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 575 logements: 83 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 97 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 128 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 66 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 80 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 27 | 5,6 % |
| 3 pièces | 60 | 12,5 % |
| 4 pièces | 128 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 260 | 54,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 566 | 575 |
| Rés. principales | 438 | 456 | 479 |
| Rés. secondaires | 62 | 52 | 54 |
| Vacants | 60 | 58 | 42 |
À titre de comparaison : 70,1 % de part de propriétaires à Saint-Allouestre, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 60 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,7 % |
| Fioul | 85 | 17,7 % |
| Électricité | 204 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 169 | 35,3 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,7 % |
| 1 voiture | 203 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 50,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 292 | 18 | 13 |
| 1975 | 357 | 317 | 33 | 7 |
| 1982 | 410 | 309 | 55 | 46 |
| 1990 | 432 | 326 | 80 | 26 |
| 1999 | 468 | 347 | 77 | 44 |
| 2006 | 517 | 403 | 76 | 38 |
| 2011 | 560 | 438 | 62 | 60 |
| 2016 | 566 | 456 | 52 | 58 |
| 2022 | 575 | 479 | 54 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 323 logements, le total atteint 575 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 61 | 70 | 87 | 67 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 | 31 | 34 | 31 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 2,6 % |
| Classe C | 35 | 22,6 % |
| Classe D | 54 | 34,8 % |
| Classe E | 36 | 23,2 % |
| Classe F | 13 | 8,4 % |
| Classe G | 12 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 155 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 11,6 % |
| Classe B | 78 | 50,3 % |
| Classe C | 38 | 24,5 % |
| Classe D | 8 | 5,2 % |
| Classe E | 6 | 3,9 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 32 | 3 |
| Classe D | 44 | 10 |
| Classe E | 23 | 13 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 9 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements E (272) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 4 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Radenac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
575 logements recensés à Radenac, répartis entre 479 résidences principales, 54 secondaires et 42 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Radenac est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 7,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 16,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, de Radenac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,1 %. 42,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Radenac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages de Radenac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne, entre terre et mer. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Radenac affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (51ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (51ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Radenac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Radenac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Radenac s'établit à 1 464 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Radenac fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Radenac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Radenac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Radenac évolue de +4,6 %, passant de 1 400 à 1 464 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 464 € | 1 464 € |
| Prix moyen/m² | 1 564 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 400 € |
| 2022 | 19 | 1 409 € |
| 2023 | 23 | 1 301 € |
| 2024 | 17 | 1 381 € |
| 2025 | 20 | 1 464 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -77,8 %.
Vacance longue durée à Radenac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Radenac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Radenac totalise 21 logements sur 5 ans, soit +62 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Radenac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Radenac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Radenac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 155 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Radenac est D, avec 16,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Radenac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Radenac : cadre de vie et logement
Radenac compte 1 066 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 995 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Radenac
Radenac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Radenac
Composition du parc immobilier à Radenac
575 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Radenac est composé très majoritairement de maisons (97,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Radenac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 472 logements).
- Avant 1919 9,7 % 46 logts
- 1919-1945 11,7 % 55 logts
- 1946-1970 20,6 % 97 logts
- 1971-1990 27,1 % 128 logts
- 1991-2005 14,0 % 66 logts
- 2006-2019 16,9 % 80 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Radenac
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Radenac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Radenac
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Radenac
Quel est le prix de l'immobilier à Radenac ?
Le prix médian au m² à Radenac est de 1 464 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Radenac se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Radenac figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 199ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Radenac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Radenac est de 7,0 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Radenac
Radenac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Radenac est contenu: 1 464 € en médiane sur 20 transactions, un niveau -40,8 % comparé à la médiane nationale. Dans le Morbihan, Radenac se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (51e rang le moins cher sur 249).
Le marché immobilier de Radenac est en hausse progressive: +4,6 % entre 2021 et 2025. 102 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Radenac à un niveau significatif — 1 464 €/m² en médiane. Un bien type de 81 m² revient à environ 118 584 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Radenac avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 21 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Radenac est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.