01 Le parc de logements
Le parc comprend 575 logements dont 479 résidences principales, 54 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 479 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 54 | 9,4 % |
| Logements vacants | 42 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 575 logements: 83 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 97 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 128 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 66 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 80 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 27 | 5,6 % |
| 3 pièces | 60 | 12,5 % |
| 4 pièces | 128 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 260 | 54,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 566 | 575 |
| Rés. principales | 438 | 456 | 479 |
| Rés. secondaires | 62 | 52 | 54 |
| Vacants | 60 | 58 | 42 |
À titre de comparaison : 70,1 % de part de propriétaires à Saint-Allouestre, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 60 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,7 % |
| Fioul | 85 | 17,7 % |
| Électricité | 204 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 169 | 35,3 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,7 % |
| 1 voiture | 203 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 50,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 292 | 18 | 13 |
| 1975 | 357 | 317 | 33 | 7 |
| 1982 | 410 | 309 | 55 | 46 |
| 1990 | 432 | 326 | 80 | 26 |
| 1999 | 468 | 347 | 77 | 44 |
| 2006 | 517 | 403 | 76 | 38 |
| 2011 | 560 | 438 | 62 | 60 |
| 2016 | 566 | 456 | 52 | 58 |
| 2022 | 575 | 479 | 54 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 323 logements, le total atteint 575 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 61 | 70 | 87 | 67 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 | 31 | 34 | 31 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 2,6 % |
| Classe C | 35 | 22,6 % |
| Classe D | 54 | 34,8 % |
| Classe E | 36 | 23,2 % |
| Classe F | 13 | 8,4 % |
| Classe G | 12 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 155 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 11,6 % |
| Classe B | 78 | 50,3 % |
| Classe C | 38 | 24,5 % |
| Classe D | 8 | 5,2 % |
| Classe E | 6 | 3,9 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 32 | 3 |
| Classe D | 44 | 10 |
| Classe E | 23 | 13 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 9 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (272) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 4 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Radenac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
575 logements recensés à Radenac, répartis entre 479 résidences principales, 54 secondaires et 42 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Radenac est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 7,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 16,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, de Radenac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,1 %. 42,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Radenac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages de Radenac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne, entre terre et mer. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.