01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 355 logements dont 2 910 résidences principales, 56 résidences secondaires et 389 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 910 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 56 | 1,7 % |
| Logements vacants | 389 | 11,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 3 355.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 309 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 191 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 437 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 877 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 495 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 566 | 19,7 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 3,9 % |
| 2 pièces | 421 | 14,5 % |
| 3 pièces | 712 | 24,5 % |
| 4 pièces | 768 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 895 | 30,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 686 | 3 092 | 3 355 |
| Rés. principales | 2 407 | 2 711 | 2 910 |
| Rés. secondaires | 30 | 41 | 56 |
| Vacants | 249 | 340 | 389 |
Pour référence, Charbonnières-Les-Bains (12 km) affiche 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 498 | 51,5 % |
| Locataires (privé) | 774 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 575 | 19,8 % |
| Logés gratuitement | 63 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,5 % de propriétaires face à 46,4 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 371 | 47,1 % |
| Fioul | 85 | 2,9 % |
| Électricité | 1 219 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 206 | 7,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 42 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 397 |
| 2 à 4 ans | 713 |
| 5 à 9 ans | 537 |
| 10 ans ou plus | 1 263 |
| Total ménages | 2 910 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 783 |
| Sous-occupation modérée | 763 |
| Sous-occupation accentuée | 604 |
| Suroccupation modérée | 195 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 444 | 15,3 % |
| 1 voiture | 1 479 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 987 | 33,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 51 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 325 | 1 229 | 58 | 38 |
| 1975 | 1 521 | 1 359 | 66 | 96 |
| 1982 | 1 827 | 1 675 | 45 | 107 |
| 1990 | 2 076 | 1 901 | 49 | 126 |
| 1999 | 2 463 | 2 229 | 65 | 169 |
| 2006 | 2 583 | 2 350 | 24 | 209 |
| 2011 | 2 686 | 2 407 | 30 | 249 |
| 2016 | 3 092 | 2 711 | 41 | 340 |
| 2022 | 3 355 | 2 910 | 56 | 389 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 325 à 3 355, soit +153 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 323 | 377 | 354 | 294 | 278 | 201 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 140 | 133 | 113 | 106 | 117 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 50 | 3,3 % |
| Classe C | 605 | 40,3 % |
| Classe D | 522 | 34,8 % |
| Classe E | 217 | 14,5 % |
| Classe F | 64 | 4,3 % |
| Classe G | 39 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 1 501 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 163 | 10,9 % |
| Classe B | 397 | 26,4 % |
| Classe C | 543 | 36,2 % |
| Classe D | 289 | 19,3 % |
| Classe E | 81 | 5,4 % |
| Classe F | 22 | 1,5 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 8 | 42 |
| Classe C | 65 | 540 |
| Classe D | 77 | 445 |
| Classe E | 45 | 172 |
| Classe F | 9 | 55 |
| Classe G | 11 | 28 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 43 |
| T2 | 142 |
| T3 | 266 |
| T4 | 216 |
| T5+ | 49 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Arbresle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 355 logements sont recensés à L'Arbresle, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,7 %). L'appartement domine nettement le parc (63,0 %), la maison individuelle ne représentant que 37,0 %. L'Arbresle se situe dans un environnement caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 51,5 % vs 46,4 %. Au plan locatif social, 19,8 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 10,7 % de logements d'avant 1919 et 19,7 % postérieurs à 2006. DPE: classe C en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 47,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,3 % de ménages sans voiture, 33,9 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 910 résidences principales de l'Arbresle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.