01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 355 logements dont 2 910 résidences principales, 56 résidences secondaires et 389 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 910 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 56 | 1,7 % |
| Logements vacants | 389 | 11,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 3 355.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 309 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 191 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 437 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 877 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 495 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 566 | 19,7 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 3,9 % |
| 2 pièces | 421 | 14,5 % |
| 3 pièces | 712 | 24,5 % |
| 4 pièces | 768 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 895 | 30,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 686 | 3 092 | 3 355 |
| Rés. principales | 2 407 | 2 711 | 2 910 |
| Rés. secondaires | 30 | 41 | 56 |
| Vacants | 249 | 340 | 389 |
Pour référence, Charbonnières-Les-Bains (12 km) affiche 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 498 | 51,5 % |
| Locataires (privé) | 774 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 575 | 19,8 % |
| Logés gratuitement | 63 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,5 % de propriétaires face à 46,4 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 371 | 47,1 % |
| Fioul | 85 | 2,9 % |
| Électricité | 1 219 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 206 | 7,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 42 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 397 |
| 2 à 4 ans | 713 |
| 5 à 9 ans | 537 |
| 10 ans ou plus | 1 263 |
| Total ménages | 2 910 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 783 |
| Sous-occupation modérée | 763 |
| Sous-occupation accentuée | 604 |
| Suroccupation modérée | 195 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 444 | 15,3 % |
| 1 voiture | 1 479 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 987 | 33,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 51 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 325 | 1 229 | 58 | 38 |
| 1975 | 1 521 | 1 359 | 66 | 96 |
| 1982 | 1 827 | 1 675 | 45 | 107 |
| 1990 | 2 076 | 1 901 | 49 | 126 |
| 1999 | 2 463 | 2 229 | 65 | 169 |
| 2006 | 2 583 | 2 350 | 24 | 209 |
| 2011 | 2 686 | 2 407 | 30 | 249 |
| 2016 | 3 092 | 2 711 | 41 | 340 |
| 2022 | 3 355 | 2 910 | 56 | 389 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 325 à 3 355, soit +153 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 323 | 377 | 354 | 294 | 278 | 201 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 140 | 133 | 113 | 106 | 117 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 50 | 3,3 % |
| Classe C | 605 | 40,3 % |
| Classe D | 522 | 34,8 % |
| Classe E | 217 | 14,5 % |
| Classe F | 64 | 4,3 % |
| Classe G | 39 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 1 501 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 163 | 10,9 % |
| Classe B | 397 | 26,4 % |
| Classe C | 543 | 36,2 % |
| Classe D | 289 | 19,3 % |
| Classe E | 81 | 5,4 % |
| Classe F | 22 | 1,5 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 8 | 42 |
| Classe C | 65 | 540 |
| Classe D | 77 | 445 |
| Classe E | 45 | 172 |
| Classe F | 9 | 55 |
| Classe G | 11 | 28 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, C à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 43 |
| T2 | 142 |
| T3 | 266 |
| T4 | 216 |
| T5+ | 49 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Arbresle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 355 logements sont recensés à L'Arbresle, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,7 %). L'appartement domine nettement le parc (63,0 %), la maison individuelle ne représentant que 37,0 %. L'Arbresle se situe dans un environnement caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 51,5 % vs 46,4 %. Au plan locatif social, 19,8 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 10,7 % de logements d'avant 1919 et 19,7 % postérieurs à 2006. DPE: classe C en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 47,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,3 % de ménages sans voiture, 33,9 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 910 résidences principales de l'Arbresle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (136ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Arbresle
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arbresle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arbresle s'établit à 2 922 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Arbresle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Arbresle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 922 €/m² de prix médian pour 78 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
34,6 % de maisons et 65,4 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.
Sur 78 transactions enregistrées, 34,6 % portent sur des maisons (3 693 €/m²) et 65,4 % sur des appartements (2 414 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 78 | 27 | 51 |
| Prix médian/m² | 2 922 € | 3 693 € | 2 414 € |
| Prix moyen/m² | 3 117 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 100 | 2 645 € |
| 2022 | 112 | 2 991 € |
| 2023 | 82 | 2 755 € |
| 2024 | 64 | 2 861 € |
| 2025 | 78 | 2 922 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 162 logements ont été autorisés et 922 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Arbresle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Arbresle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arbresle totalise 245 logements sur 5 ans, soit +3 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Arbresle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arbresle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arbresle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 501 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arbresle est C, avec 6,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Arbresle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arbresle : cadre de vie et logement
L'Arbresle compte 6 537 habitants, à 260 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 406 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arbresle
L'Arbresle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arbresle
Composition du parc immobilier à Arbresle
3 355 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Arbresle combine 37,7 % de maisons et 62,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arbresle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 875 logements).
- Avant 1919 10,7 % 309 logts
- 1919-1945 6,6 % 191 logts
- 1946-1970 15,2 % 437 logts
- 1971-1990 30,5 % 877 logts
- 1991-2005 17,2 % 495 logts
- 2006-2019 19,7 % 566 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arbresle
406 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arbresle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arbresle
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 058 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arbresle
Quel est le prix de l'immobilier à Arbresle ?
Le prix médian au m² à Arbresle est de 2 922 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 329 000 €.
Comment L'Arbresle se situe-t-elle dans le Rhône ?
L'Arbresle se situe au 136ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arbresle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arbresle est de 4,7 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arbresle.
Communes limitrophes de l'Arbresle
L'Arbresle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Arbresle s'établit à 2 922 € sur 78 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Rhône (3 400 €/m²).
Le marché immobilier de l'Arbresle est en hausse progressive: +10,5 % entre 2021 et 2025. 436 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Arbresle: maisons à 3 693 €/m² et appartements à 2 414 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 89 m² revient à environ 328 677 €, soit 14,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de l'Arbresle avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 49 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Côté contexte, L'Arbresle est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. L'Arbresle est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.