01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 188 résidences principales, 49 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 49 | 18,4 % |
| Logements vacants | 30 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 267.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 26 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 36 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 9 | 4,8 % |
| 3 pièces | 42 | 22,2 % |
| 4 pièces | 42 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 49,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 239 | 267 |
| Rés. principales | 150 | 161 | 188 |
| Rés. secondaires | 57 | 56 | 49 |
| Vacants | 15 | 22 | 30 |
En comparaison, Saint-Julien-Vocance (à 12 km) enregistre 37,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 28 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 30 | 15,9 % |
| Électricité | 39 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 112 | 59,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 21 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,6 % |
| 1 voiture | 94 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 48,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 111 | 26 | 26 |
| 1975 | 182 | 105 | 54 | 23 |
| 1982 | 184 | 115 | 52 | 17 |
| 1990 | 187 | 114 | 62 | 11 |
| 1999 | 209 | 128 | 58 | 23 |
| 2006 | 211 | 147 | 54 | 10 |
| 2011 | 222 | 150 | 57 | 15 |
| 2016 | 239 | 161 | 56 | 22 |
| 2022 | 267 | 188 | 49 | 30 |
Trajectoire de long terme: 163 logements en 1968, 267 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 64 | 39 | 38 | 42 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 21 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 11,1 % |
| Classe C | 8 | 17,8 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 14 | 31,1 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 26,7 % |
| Classe B | 16 | 35,6 % |
| Classe C | 5 | 11,1 % |
| Classe D | 7 | 15,6 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 438 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 438 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 177 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 4 |
| Classe C | 0 | 8 |
| Classe D | 5 | 7 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (338), appartements classés C (179), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Burdignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Burdignes compte 267 logements répartis entre les trois statuts (principal 70,4 %, secondaire 18,4 %, vacant 11,2 %). 83,1 % de maisons pour 16,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Burdignes est caractéristique du Forez, à 562 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Burdignes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,6 %), le locatif ne représentant que 17,4 %. La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Burdignes est notablement ancien: 34,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 59,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Burdignes s'est étoffé de +11,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 48,9 % des ménages de Burdignes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Burdignes est caractéristique du Forez. Le décor géographique — à 562 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (188 résidences principales de Burdignes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Loire
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Burdignes
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Burdignes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Burdignes s'établit à 2 413 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Burdignes se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Burdignes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Burdignes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 633 €/m² → 2 413 €/m² (+281,2 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 413 € | 2 413 € |
| Prix moyen/m² | 2 939 € | |
| Surface médiane | – | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 633 € |
| 2022 | 1 | 2 254 € |
| 2023 | 11 | 1 730 € |
| 2024 | 3 | 2 530 € |
| 2025 | 3 | 2 413 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 74 autorisations et 60 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Burdignes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Burdignes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Burdignes totalise 3 logements sur 5 ans, soit -81 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Burdignes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Burdignes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Burdignes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Burdignes est E, avec 13,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Burdignes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Burdignes : cadre de vie et logement
Burdignes compte 422 habitants, à 847 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 931 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Burdignes
Burdignes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Burdignes
Composition du parc immobilier à Burdignes
267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Burdignes est composé très majoritairement de maisons (84,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Burdignes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 181 logements).
- Avant 1919 34,8 % 63 logts
- 1919-1945 12,7 % 23 logts
- 1946-1970 7,2 % 13 logts
- 1971-1990 14,4 % 26 logts
- 1991-2005 19,9 % 36 logts
- 2006-2019 11,0 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Burdignes
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Burdignes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Burdignes
Pour une maison de 63 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 019 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Burdignes
Quel est le prix de l'immobilier à Burdignes ?
Le prix médian au m² à Burdignes est de 2 413 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 63 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Burdignes se situe-t-elle dans le Loire ?
Burdignes se classe au 55ᵉ rang sur 320 communes du Loire — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Burdignes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Burdignes est de 4,1 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Burdignes.
Communes limitrophes de Burdignes
Burdignes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Burdignes s'établit à 2 413 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire (1 667 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +281,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Burdignes. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,6 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Burdignes à un niveau significatif — 2 413 €/m² en médiane. Un bien type de 63 m² revient à environ 152 019 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Burdignes avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 18,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Burdignes — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Burdignes est caractéristique du Forez. Le cadre géographique (à 562 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).