01 Le parc de logements
Le parc comprend 653 logements dont 575 résidences principales, 18 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 575 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,8 % |
| Logements vacants | 60 | 9,2 % |
Parmi les 653 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 50 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 210 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 125 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 78 | 13,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 2,8 % |
| 3 pièces | 73 | 12,7 % |
| 4 pièces | 198 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 49,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 607 | 623 | 653 |
| Rés. principales | 541 | 571 | 575 |
| Rés. secondaires | 42 | 29 | 18 |
| Vacants | 24 | 23 | 60 |
Commune voisine de taille comparable, Maclas (10 km) affiche 51,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 458 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 44 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 68 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 84 | 14,6 % |
| Fioul | 152 | 26,4 % |
| Électricité | 147 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 174 | 30,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 405 |
| Total ménages | 575 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,7 % |
| 1 voiture | 197 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 350 | 60,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 228 | 15 | 10 |
| 1975 | 324 | 240 | 44 | 40 |
| 1982 | 384 | 317 | 43 | 24 |
| 1990 | 456 | 390 | 43 | 23 |
| 1999 | 520 | 429 | 42 | 49 |
| 2006 | 538 | 459 | 44 | 35 |
| 2011 | 607 | 541 | 42 | 24 |
| 2016 | 623 | 571 | 29 | 23 |
| 2022 | 653 | 575 | 18 | 60 |
Trajectoire de long terme: 253 logements en 1968, 653 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 60 | 58 | 50 | 56 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 27 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 12 | 6,3 % |
| Classe C | 53 | 27,6 % |
| Classe D | 59 | 30,7 % |
| Classe E | 44 | 22,9 % |
| Classe F | 10 | 5,2 % |
| Classe G | 12 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 26,6 % |
| Classe B | 57 | 29,7 % |
| Classe C | 33 | 17,2 % |
| Classe D | 30 | 15,6 % |
| Classe E | 11 | 5,7 % |
| Classe F | 4 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 331 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 9 |
| Classe C | 13 | 40 |
| Classe D | 30 | 29 |
| Classe E | 26 | 18 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (240 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 29 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel-lès-Annonay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
653 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Marcel-lès-Annonay au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 83,5 % de maisons individuelles pour 16,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, perchée à 560 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Marcel-lès-Annonay (79,8 %). Le logement social occupe une place de 11,8 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 14,4 % de logements d'avant 1919 et 13,6 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 30,3 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Marcel-lès-Annonay affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Côté topographie, Saint-Marcel-lès-Annonay se trouve perchée à 560 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.