01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 188 logements dont 1 038 résidences principales, 39 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 038 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,3 % |
| Logements vacants | 111 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 188 logements: 87 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 60 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 139 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 303 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 191 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 177 | 17,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,9 % |
| 2 pièces | 65 | 6,3 % |
| 3 pièces | 154 | 14,8 % |
| 4 pièces | 332 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 467 | 45,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 047 | 1 121 | 1 188 |
| Rés. principales | 934 | 980 | 1 038 |
| Rés. secondaires | 44 | 26 | 39 |
| Vacants | 69 | 115 | 111 |
À titre de comparaison : 59,5 % de part de propriétaires à Sablons, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 721 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 233 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 70 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,5 % de propriétaires occupants, 29,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 265 | 25,5 % |
| Fioul | 187 | 18,0 % |
| Électricité | 340 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 235 | 22,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au électricité, 26 % pour gaz de ville, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 596 |
| Total ménages | 1 038 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 7,8 % |
| 1 voiture | 442 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 515 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 521 | 471 | 28 | 22 |
| 1975 | 629 | 549 | 37 | 43 |
| 1982 | 665 | 576 | 40 | 49 |
| 1990 | 739 | 675 | 43 | 21 |
| 1999 | 892 | 795 | 39 | 58 |
| 2006 | 978 | 874 | 27 | 77 |
| 2011 | 1 047 | 934 | 44 | 69 |
| 2016 | 1 121 | 980 | 26 | 115 |
| 2022 | 1 188 | 1 038 | 39 | 111 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 521 logements, le total atteint 1 188 en 2022 (+128 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 110 | 102 | 97 | 105 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 52 | 49 | 44 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,5 % |
| Classe B | 15 | 4,4 % |
| Classe C | 124 | 36,6 % |
| Classe D | 108 | 31,9 % |
| Classe E | 54 | 15,9 % |
| Classe F | 22 | 6,5 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 339 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 11,8 % |
| Classe B | 100 | 29,5 % |
| Classe C | 96 | 28,3 % |
| Classe D | 49 | 14,5 % |
| Classe E | 31 | 9,1 % |
| Classe F | 15 | 4,4 % |
| Classe G | 8 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 6 |
| Classe C | 46 | 78 |
| Classe D | 59 | 49 |
| Classe E | 29 | 25 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (209 kWh/m²/an); côté appartements, C (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 19 |
| T3 | 26 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulieu-lès-Annonay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 188 logements composent le parc de Boulieu-lès-Annonay en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,4 %). 77,8 % de maisons pour 22,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le couloir rhodanien, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m.
Boulieu-lès-Annonay présente un profil majoritairement propriétaire — 69,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Boulieu-lès-Annonay s'étend d'un noyau historique (14,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,3 % après 2006). DPE: classe C en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 32,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Boulieu-lès-Annonay s'est étoffé de +6,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 49,6 % des ménages de Boulieu-lès-Annonay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Boulieu-lès-Annonay appartient au tissu dans le couloir rhodanien, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Boulieu-lès-Annonay en 2026 ?
Le marché immobilier de Boulieu-lès-Annonay a bondi de +7,9 % en un an, signal rare sur une commune de 2 248 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche
Analyse du marché immobilier à Boulieu-lès-Annonay
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Boulieu-lès-Annonay : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Boulieu-lès-Annonay
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Boulieu-lès-Annonay.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Boulieu-lès-Annonay ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Boulieu-lès-Annonay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boulieu-lès-Annonay s'établit à 2 143 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boulieu-lès-Annonay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boulieu-lès-Annonay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 143 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,0 % de maisons et 24,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 76,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 180 €/m² (maisons) contre 1 314 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 19 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 143 € | 2 180 € | 1 314 € |
| Prix moyen/m² | 2 043 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 856 € |
| 2022 | 24 | 2 585 € |
| 2023 | 17 | 2 011 € |
| 2024 | 19 | 1 986 € |
| 2025 | 25 | 2 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
442 logements autorisés cumulés, 198 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Boulieu-lès-Annonay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Boulieu-lès-Annonay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boulieu-lès-Annonay totalise 147 logements sur 5 ans, soit +220 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boulieu-lès-Annonay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boulieu-lès-Annonay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boulieu-lès-Annonay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 339 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boulieu-lès-Annonay est C, avec 9,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boulieu-lès-Annonay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boulieu-lès-Annonay : cadre de vie et logement
Boulieu-lès-Annonay compte 2 248 habitants, à 521 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boulieu-lès-Annonay
Boulieu-lès-Annonay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boulieu-lès-Annonay
Composition du parc immobilier à Boulieu-lès-Annonay
1 188 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Boulieu-lès-Annonay combine 79,1 % de maisons et 20,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Boulieu-lès-Annonay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 021 logements).
- Avant 1919 14,8 % 151 logts
- 1919-1945 5,9 % 60 logts
- 1946-1970 13,6 % 139 logts
- 1971-1990 29,7 % 303 logts
- 1991-2005 18,7 % 191 logts
- 2006-2019 17,3 % 177 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boulieu-lès-Annonay
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boulieu-lès-Annonay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boulieu-lès-Annonay
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Boulieu-lès-Annonay : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Boulieu-lès-Annonay grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Boulieu-lès-Annonay
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Boulieu-lès-Annonay
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boulieu-lès-Annonay
Quel est le prix de l'immobilier à Boulieu-lès-Annonay ?
Le prix médian au m² à Boulieu-lès-Annonay est de 2 143 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Boulieu-lès-Annonay se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Boulieu-lès-Annonay se situe dans la moyenne départementale du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Boulieu-lès-Annonay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boulieu-lès-Annonay est de 5,7 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boulieu-lès-Annonay.
Communes limitrophes de Boulieu-lès-Annonay
Boulieu-lès-Annonay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Boulieu-lès-Annonay s'établit à 2 143 € sur 25 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ardèche (2 084 €/m²).
La progression du prix médian atteint +15,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Boulieu-lès-Annonay, au-dessus du rythme national. 107 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,9 %.
Typologie largement pavillonnaire à Boulieu-lès-Annonay: 76,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 180 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 196 200 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Boulieu-lès-Annonay avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 147 logements autorisés, soit 29/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Boulieu-lès-Annonay est dans le couloir rhodanien. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.