01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 188 logements dont 1 038 résidences principales, 39 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 038 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,3 % |
| Logements vacants | 111 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 188 logements: 87 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 60 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 139 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 303 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 191 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 177 | 17,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,9 % |
| 2 pièces | 65 | 6,3 % |
| 3 pièces | 154 | 14,8 % |
| 4 pièces | 332 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 467 | 45,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 047 | 1 121 | 1 188 |
| Rés. principales | 934 | 980 | 1 038 |
| Rés. secondaires | 44 | 26 | 39 |
| Vacants | 69 | 115 | 111 |
À titre de comparaison : 59,5 % de part de propriétaires à Sablons, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 721 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 233 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 70 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,5 % de propriétaires occupants, 29,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 265 | 25,5 % |
| Fioul | 187 | 18,0 % |
| Électricité | 340 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 235 | 22,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au électricité, 33 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 596 |
| Total ménages | 1 038 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 7,8 % |
| 1 voiture | 442 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 515 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 521 | 471 | 28 | 22 |
| 1975 | 629 | 549 | 37 | 43 |
| 1982 | 665 | 576 | 40 | 49 |
| 1990 | 739 | 675 | 43 | 21 |
| 1999 | 892 | 795 | 39 | 58 |
| 2006 | 978 | 874 | 27 | 77 |
| 2011 | 1 047 | 934 | 44 | 69 |
| 2016 | 1 121 | 980 | 26 | 115 |
| 2022 | 1 188 | 1 038 | 39 | 111 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 521 logements, le total atteint 1 188 en 2022 (+128 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 110 | 102 | 97 | 105 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 52 | 49 | 44 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,5 % |
| Classe B | 15 | 4,4 % |
| Classe C | 124 | 36,6 % |
| Classe D | 108 | 31,9 % |
| Classe E | 54 | 15,9 % |
| Classe F | 22 | 6,5 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 339 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 11,8 % |
| Classe B | 100 | 29,5 % |
| Classe C | 96 | 28,3 % |
| Classe D | 49 | 14,5 % |
| Classe E | 31 | 9,1 % |
| Classe F | 15 | 4,4 % |
| Classe G | 8 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 6 |
| Classe C | 46 | 78 |
| Classe D | 59 | 49 |
| Classe E | 29 | 25 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 19 |
| T3 | 26 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulieu-lès-Annonay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 188 logements composent le parc de Boulieu-lès-Annonay en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,4 %). 77,8 % de maisons pour 22,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le couloir rhodanien, à 521 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Boulieu-lès-Annonay présente un profil majoritairement propriétaire — 69,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Boulieu-lès-Annonay s'étend d'un noyau historique (14,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,3 % après 2006). DPE: classe C en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 32,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Boulieu-lès-Annonay s'est étoffé de +6,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 49,6 % des ménages de Boulieu-lès-Annonay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Boulieu-lès-Annonay appartient au tissu dans le couloir rhodanien, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 521 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.