10 288 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 63,5 % de part de propriétaires à Saint-Just-Saint-Rambert, à 41 km
1 606 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Annonay (15,6 % des 10 288 unités). Typologie urbaine marquée: 66,1 % d'appartements et 33,9 % de maisons. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à une altitude moyenne de 453 m, sur un relief marqué.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (47,1 % / 51,1 %). Le segment social représente 22,7 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 11,7 % de logements d'avant 1919 et 9,9 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,0 %).
Croissance modérée du parc d'Annonay entre 2016 et 2022 (+3,2 %). 18,0 % des ménages d'Annonay n'ont pas de voiture, 29,5 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Annonay est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 453 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 349 résidences principales d'Annonay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Annonay est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Annonay est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ardèche. (sur 335 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 288 logements dont 8 349 résidences principales, 334 résidences secondaires et 1 606 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 10 288 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 552 | 9 968 | 10 288 |
| Rés. principales | 7 836 | 8 045 | 8 349 |
| Rés. secondaires | 350 | 373 | 334 |
| Vacants | 1 367 | 1 550 | 1 606 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 47,1 % de propriétaires, 51,1 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 187 logements, le total atteint 10 288 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 508 | 1 498 | 1 431 | 1 518 | 1 480 | 1 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 612 | 672 | 621 | 672 | 663 | 706 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 116 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (182).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 123 |
| T2 | 432 |
| T3 | 1 021 |
| T4 | 720 |
| T5+ | 176 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annonay (prix au m², ventes DVF, tendance).