01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 288 logements dont 8 349 résidences principales, 334 résidences secondaires et 1 606 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 349 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 334 | 3,2 % |
| Logements vacants | 1 606 | 15,6 % |
Parmi les 10 288 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 968 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 534 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 2 135 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 2 727 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 1 094 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 817 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 354 | 4,2 % |
| 2 pièces | 1 228 | 14,7 % |
| 3 pièces | 1 959 | 23,5 % |
| 4 pièces | 2 299 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 508 | 30,0 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 552 | 9 968 | 10 288 |
| Rés. principales | 7 836 | 8 045 | 8 349 |
| Rés. secondaires | 350 | 373 | 334 |
| Vacants | 1 367 | 1 550 | 1 606 |
À titre de comparaison : 63,5 % de part de propriétaires à Saint-Just-Saint-Rambert, à 41 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 933 | 47,1 % |
| Locataires (privé) | 2 374 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 1 896 | 22,7 % |
| Logés gratuitement | 145 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 47,1 % de propriétaires, 51,1 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 591 | 55,0 % |
| Fioul | 783 | 9,4 % |
| Électricité | 2 166 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 103 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 705 | 8,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 285 |
| 2 à 4 ans | 1 842 |
| 5 à 9 ans | 1 398 |
| 10 ans ou plus | 3 824 |
| Total ménages | 8 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 883 |
| Sous-occupation modérée | 2 216 |
| Sous-occupation accentuée | 1 884 |
| Suroccupation modérée | 515 |
| Suroccupation accentuée | 60 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 505 | 18,0 % |
| 1 voiture | 4 382 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 462 | 29,5 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 187 | 6 607 | 133 | 447 |
| 1975 | 7 603 | 6 935 | 250 | 418 |
| 1982 | 8 382 | 7 069 | 385 | 928 |
| 1990 | 8 413 | 7 288 | 310 | 815 |
| 1999 | 8 629 | 7 594 | 191 | 844 |
| 2006 | 9 076 | 7 880 | 203 | 992 |
| 2011 | 9 552 | 7 836 | 350 | 1 367 |
| 2016 | 9 968 | 8 045 | 373 | 1 550 |
| 2022 | 10 288 | 8 349 | 334 | 1 606 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 187 logements, le total atteint 10 288 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 508 | 1 498 | 1 431 | 1 518 | 1 480 | 1 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 612 | 672 | 621 | 672 | 663 | 706 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 1,9 % |
| Classe B | 204 | 3,7 % |
| Classe C | 2 376 | 43,6 % |
| Classe D | 1 654 | 30,3 % |
| Classe E | 747 | 13,7 % |
| Classe F | 263 | 4,8 % |
| Classe G | 102 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 724 | 13,3 % |
| Classe B | 775 | 14,2 % |
| Classe C | 2 025 | 37,2 % |
| Classe D | 1 218 | 22,3 % |
| Classe E | 503 | 9,2 % |
| Classe F | 158 | 2,9 % |
| Classe G | 47 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 28 |
| Classe B | 105 | 99 |
| Classe C | 162 | 2 214 |
| Classe D | 206 | 1 448 |
| Classe E | 123 | 624 |
| Classe F | 77 | 186 |
| Classe G | 34 | 68 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 123 |
| T2 | 432 |
| T3 | 1 021 |
| T4 | 720 |
| T5+ | 176 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annonay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Annonay est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Annonay est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ardèche. (sur 335 communes) Voir le classement
Résumé
1 606 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Annonay (15,6 % des 10 288 unités). Typologie urbaine marquée: 66,1 % d'appartements et 33,9 % de maisons. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à une altitude moyenne de 453 m, sur un relief marqué.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (47,1 % / 51,1 %). Le segment social représente 22,7 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 11,7 % de logements d'avant 1919 et 9,9 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,0 %).
Croissance modérée du parc d'Annonay entre 2016 et 2022 (+3,2 %). 18,0 % des ménages d'Annonay n'ont pas de voiture, 29,5 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Annonay est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 453 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 349 résidences principales d'Annonay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.