01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 290 logements dont 8 449 résidences principales, 349 résidences secondaires et 1 493 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 449 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 349 | 3,4 % |
| Logements vacants | 1 493 | 14,5 % |
Parmi les 10 290 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 011 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 538 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 2 200 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 2 625 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 1 169 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 829 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 363 | 4,3 % |
| 2 pièces | 1 242 | 14,7 % |
| 3 pièces | 2 024 | 24,0 % |
| 4 pièces | 2 283 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 537 | 30,0 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 567 | 9 983 | 10 290 |
| Rés. principales | 7 707 | 7 975 | 8 449 |
| Rés. secondaires | 363 | 406 | 349 |
| Vacants | 1 497 | 1 601 | 1 493 |
À titre de comparaison : 68,8 % de part de propriétaires à Saint-Just-Saint-Rambert, à 41 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 914 | 46,3 % |
| Locataires (privé) | 2 472 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 1 910 | 22,6 % |
| Logés gratuitement | 153 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 46,3 % de propriétaires, 51,9 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 643 | 55,0 % |
| Fioul | 716 | 8,5 % |
| Électricité | 2 309 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 68 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 712 | 8,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. électricité pèse 27 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 238 |
| 2 à 4 ans | 1 931 |
| 5 à 9 ans | 1 489 |
| 10 ans ou plus | 3 790 |
| Total ménages | 8 449 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 901 |
| Sous-occupation modérée | 2 367 |
| Sous-occupation accentuée | 1 805 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 760 |
| Suroccupation modérée | 529 |
| Suroccupation accentuée | 63 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 582 | 18,7 % |
| 1 voiture | 4 337 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 530 | 29,9 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 187 | 6 607 | 133 | 447 |
| 1975 | 7 603 | 6 935 | 250 | 418 |
| 1982 | 8 382 | 7 069 | 385 | 928 |
| 1990 | 8 413 | 7 288 | 310 | 815 |
| 1999 | 8 629 | 7 594 | 191 | 844 |
| 2007 | 9 168 | 7 991 | 217 | 959 |
| 2012 | 9 567 | 7 707 | 363 | 1 497 |
| 2017 | 9 983 | 7 975 | 406 | 1 601 |
| 2023 | 10 290 | 8 449 | 349 | 1 493 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 187 logements, le total atteint 10 290 en 2023 (+43 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 508 | 1 498 | 1 431 | 1 518 | 1 480 | 1 158 | 1 396 |
| Dont vacants > 2 ans | 612 | 672 | 621 | 672 | 663 | 706 | 685 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 2,0 % |
| Classe B | 212 | 3,8 % |
| Classe C | 2 434 | 43,3 % |
| Classe D | 1 714 | 30,5 % |
| Classe E | 771 | 13,7 % |
| Classe F | 266 | 4,7 % |
| Classe G | 108 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 761 | 13,5 % |
| Classe B | 820 | 14,6 % |
| Classe C | 2 060 | 36,7 % |
| Classe D | 1 249 | 22,2 % |
| Classe E | 518 | 9,2 % |
| Classe F | 160 | 2,8 % |
| Classe G | 50 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 34 |
| Classe B | 108 | 104 |
| Classe C | 173 | 2 261 |
| Classe D | 224 | 1 490 |
| Classe E | 131 | 640 |
| Classe F | 78 | 188 |
| Classe G | 37 | 71 |
Côté maisons, la dominante est D (191 kWh/m²/an); côté appartements, C (182).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 123 |
| T2 | 432 |
| T3 | 1 021 |
| T4 | 720 |
| T5+ | 176 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annonay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 493 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Annonay (14,5 % des 10 290 unités). Typologie urbaine marquée: 65,1 % d'appartements et 34,9 % de maisons. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (46,3 % / 51,9 %). Le segment social représente 22,6 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 34,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
12,1 % des logements d'Annonay ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,0 %).
Croissance modérée du parc d'Annonay entre 2017 et 2023 (+3,1 %). 18,7 % des ménages d'Annonay n'ont pas de voiture, 29,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Annonay est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 8 449 résidences principales d'Annonay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (68ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Annonay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Annonay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Annonay s'établit à 1 431 €, sur la base de 216 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Annonay fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Annonay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Annonay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 265 €/m² à 1 431 €/m² (+13,1 %), pour 216 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 216 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 086 €/m² (maisons) contre 1 224 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 216 | 72 | 144 |
| Prix médian/m² | 1 431 € | 2 086 € | 1 224 € |
| Prix moyen/m² | 1 623 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 276 | 1 265 € |
| 2022 | 289 | 1 235 € |
| 2023 | 216 | 1 314 € |
| 2024 | 193 | 1 285 € |
| 2025 | 216 | 1 431 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 578 logements autorisés cumulés, 1 322 commencés: la dynamique récente affiche 132 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Annonay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Annonay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 380 logements autorisés à à Annonay, dont 66 en 2025 (+59 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Annonay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Annonay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Annonay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 618 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Annonay: la classe C domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Annonay
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S'installer à Annonay : cadre de vie et logement
Avec 17 274 habitants concentrés sur 21,20 km² (815 hab/km²), Annonay affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 722 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Annonay
Annonay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Annonay
Composition du parc immobilier à Annonay
10 290 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (35,4 %) et collectif (64,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Annonay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 371 logements).
- Avant 1919 12,1 % 1 011 logts
- 1919-1945 6,4 % 538 logts
- 1946-1970 26,3 % 2 200 logts
- 1971-1990 31,4 % 2 625 logts
- 1991-2005 14,0 % 1 169 logts
- 2006-2020 9,9 % 829 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Annonay
722 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Annonay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- ANNONAY PPRN Approuvé approuvé le 30/08/2010
- PPRN-I - Annonay - Cance/Deûme PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Annonay
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 669 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Annonay
Quel est le prix de l'immobilier à Annonay ?
Le prix médian au m² à Annonay est de 1 431 € (données DVF, 216 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Annonay se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Annonay figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 265ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Annonay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Annonay est de 6,0 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Annonay.
Communes limitrophes d'Annonay
Annonay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Annonay est une commune accessible — 1 431 €/m² en médiane, -30,9 % par rapport à la médiane de l'Ardèche (2 071 €/m²). Sur 332 communes classées dans l'Ardèche, Annonay figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Annonay a augmenté de +13,1 %. Sur l'ensemble de la période, 1 190 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,4 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 086 €/m² (surface médiane 99 m²) et celui des appartements à 1 224 €/m² (66 m²). Rapporté au revenu médian d'Annonay, un logement de 99 m² (206 514 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Annonay (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 380 logements autorisés sur 2021-2025, dont 301 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Annonay s'interprète dans un contexte plus large — Annonay est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).