01 Le parc de logements
Le parc comprend 423 logements dont 370 résidences principales, 26 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 370 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 6,1 % |
| Logements vacants | 27 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 423.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 42 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 71 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 96 | 26,2 % |
| 2006-2020 | 94 | 25,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 22 | 5,9 % |
| 3 pièces | 66 | 17,8 % |
| 4 pièces | 94 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 50,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 339 | 373 | 423 |
| Rés. principales | 287 | 323 | 370 |
| Rés. secondaires | 37 | 27 | 26 |
| Vacants | 15 | 22 | 27 |
À Habère-Lullin, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 71,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 52 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 84,4 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,9 % |
| Fioul | 98 | 26,5 % |
| Électricité | 145 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 106 | 28,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Sous-occupation très accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,7 % |
| 1 voiture | 120 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 64,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 85 | 25 | 31 |
| 1975 | 200 | 94 | 34 | 72 |
| 1982 | 212 | 112 | 74 | 26 |
| 1990 | 253 | 147 | 69 | 37 |
| 1999 | 274 | 206 | 61 | 7 |
| 2007 | 293 | 238 | 47 | 8 |
| 2012 | 339 | 287 | 37 | 15 |
| 2017 | 373 | 323 | 27 | 22 |
| 2023 | 423 | 370 | 26 | 27 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 141 à 423 logements, soit +200 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 41 | 34 | 35 | 53 | 36 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 17 | 17 | 21 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,2 % |
| Classe B | 4 | 4,2 % |
| Classe C | 18 | 18,9 % |
| Classe D | 39 | 41,1 % |
| Classe E | 9 | 9,5 % |
| Classe F | 9 | 9,5 % |
| Classe G | 12 | 12,6 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 16,8 % |
| Classe B | 43 | 45,3 % |
| Classe C | 11 | 11,6 % |
| Classe D | 12 | 12,6 % |
| Classe E | 3 | 3,2 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 325 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 152 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 6 | 12 |
| Classe D | 21 | 18 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 287 kWh/m²/an côté maisons, D à 189 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Draillant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Draillant compte 423 logements à l'issue du recensement 2023, dont 370 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,9 % de maisons, 16,1 % d'appartements complètent l'offre. Draillant se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,7 % du parc date d'avant 1919, 25,6 % d'après 2006. Le parc de Draillant consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,1 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +13,4 % entre 2017 et 2023. 64,9 % des ménages de Draillant disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Draillant est au cœur des Alpes du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (370 résidences principales de Draillant) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Draillant
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Draillant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Draillant s'établit à 3 171 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Draillant fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Draillant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Draillant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 171 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (62,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 112 €/m² pour les maisons et 3 318 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 5 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 171 € | 2 112 € | 3 318 € |
| Prix moyen/m² | 3 000 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 410 € |
| 2022 | 17 | 3 364 € |
| 2023 | 8 | 3 952 € |
| 2024 | 9 | 4 100 € |
| 2025 | 8 | 3 171 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 228 autorisations et 172 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Draillant
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Draillant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 48 logements ont été autorisés à à Draillant, +30 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Draillant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Draillant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Draillant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Draillant: classe D en tête, 22,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Draillant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Draillant : cadre de vie et logement
Draillant compte 872 habitants sur 10,41 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 984 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Draillant
Draillant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Draillant
Composition du parc immobilier à Draillant
423 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
355 maisons pour 68 appartements: le parc à Draillant est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Draillant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 367 logements).
- Avant 1919 11,7 % 43 logts
- 1919-1945 5,4 % 20 logts
- 1946-1970 11,4 % 42 logts
- 1971-1990 19,3 % 71 logts
- 1991-2005 26,2 % 96 logts
- 2006-2020 25,6 % 94 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Draillant
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Draillant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Draillant
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 074 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Draillant
Quel est le prix de l'immobilier à Draillant ?
Le prix médian au m² à Draillant est de 3 171 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Draillant se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Draillant figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Draillant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Draillant est de 10,8 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Draillant est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Draillant.
Communes limitrophes de Draillant
Draillant est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Draillant dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 171 €/m² observés en 2026. Sur 279 communes classées dans l'Haute-Savoie, Draillant figure parmi les 13 % les moins chères au m².
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Draillant — maisons à 2 112 €/m² pour 94 m² en surface médiane, appartements à 3 318 €/m² pour 107 m². Un bien type de 94 m² revient à environ 198 528 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Draillant: 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 19,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Draillant: l'équivalent de 10 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Draillant est au cœur des Alpes du Nord.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.