01 Le parc de logements
Le parc comprend 252 logements dont 209 résidences principales, 28 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 28 | 11,1 % |
| Logements vacants | 15 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 252 logements: 83 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 33 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 62 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 30 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 12 | 5,7 % |
| 3 pièces | 30 | 14,4 % |
| 4 pièces | 58 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 237 | 252 |
| Rés. principales | 161 | 191 | 209 |
| Rés. secondaires | 40 | 30 | 28 |
| Vacants | 12 | 16 | 15 |
À titre de comparaison : 65,4 % de part de propriétaires à Faucigny, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 35 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,1 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 20,6 % |
| Électricité | 69 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 93 | 44,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 33 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,4 % |
| 1 voiture | 88 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 56,5 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 49 | 28 | 18 |
| 1975 | 112 | 56 | 53 | 3 |
| 1982 | 152 | 66 | 79 | 7 |
| 1990 | 172 | 87 | 73 | 12 |
| 1999 | 184 | 126 | 52 | 6 |
| 2006 | 201 | 143 | 52 | 6 |
| 2011 | 213 | 161 | 40 | 12 |
| 2016 | 237 | 191 | 30 | 16 |
| 2022 | 252 | 209 | 28 | 15 |
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 252 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 17 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 4 | 7,4 % |
| Classe D | 13 | 24,1 % |
| Classe E | 17 | 31,5 % |
| Classe F | 14 | 25,9 % |
| Classe G | 5 | 9,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,6 % |
| Classe B | 17 | 31,5 % |
| Classe C | 19 | 35,2 % |
| Classe D | 3 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 9,3 % |
| Classe F | 7 | 13,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 419 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 355 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 419 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 8 |
| Classe E | 11 | 6 |
| Classe F | 6 | 8 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 329 kWh/m²/an côté maisons, D à 323 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saxel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 252 logements à Saxel, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,0 % du parc contre 19,0 % d'appartements). L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 452 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,1 %), le locatif étant minoritaire (24,0 %). La part HLM atteint 7,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,3 % avant 1919) et constructions récentes (14,8 % après 2006). DPE: classe E dominante et 326 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 35,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 44,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Saxel: +6,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saxel est dans la tradition des communes alpines savoyardes — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 452 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (209 résidences principales de Saxel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saxel a bondi de +19,9 % en un an, signal rare sur une commune de 518 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 11,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +19,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saxel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saxel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saxel s'établit à 4 792 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
35,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saxel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saxel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saxel évolue de +23,6 %, passant de 3 876 à 4 792 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 792 € | 4 792 € |
| Prix moyen/m² | 4 792 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 876 € |
| 2022 | 6 | 3 018 € |
| 2023 | 6 | 4 190 € |
| 2024 | 2 | 3 998 € |
| 2025 | 2 | 4 792 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 52 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saxel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Saxel, +75 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saxel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saxel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saxel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saxel: classe E en tête, 35,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saxel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saxel : cadre de vie et logement
Saxel compte 518 habitants, à 1 035 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saxel
Saxel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saxel
Composition du parc immobilier à Saxel
252 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
204 maisons pour 49 appartements: le parc à Saxel est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saxel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 203 logements).
- Avant 1919 12,3 % 25 logts
- 1919-1945 7,4 % 15 logts
- 1946-1970 16,3 % 33 logts
- 1971-1990 30,5 % 62 logts
- 1991-2005 18,7 % 38 logts
- 2006-2019 14,8 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saxel
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saxel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saxel
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
325 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saxel
Quel est le prix de l'immobilier à Saxel ?
Le prix médian au m² à Saxel est de 4 792 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 326 000 €.
Comment Saxel se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Saxel se situe dans la moyenne départementale du Haute-Savoie.
Quel rendement locatif espérer à Saxel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saxel est de 4,8 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saxel est-il énergétiquement dégradé ?
35,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saxel.
Communes limitrophes de Saxel
Saxel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Saxel font ressortir un médian à 4 792 €/m², très au-dessus de la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +23,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Saxel, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 24 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 4 792 €/m². Le bien médian (68 m² à 325 856 €) équivaut à 10,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saxel: 18,3 €/m²/mois pour un appartement, 19,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 11,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 14 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saxel est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique (à 452 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.