01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 58 résidences principales, 63 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 | 43,9 % |
| Résidences secondaires | 63 | 47,7 % |
| Logements vacants | 10 | 7,6 % |
Parmi les 132 logements du parc, 44 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 14 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 12,3 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 12,1 % |
| 4 pièces | 6 | 10,3 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 75,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 76 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 127 | 132 |
| Rés. principales | 61 | 61 | 58 |
| Rés. secondaires | 59 | 59 | 63 |
| Vacants | 3 | 7 | 10 |
Pour référence, Thèbe (9 km) affiche 40,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 5,2 % |
| Fioul | 13 | 22,4 % |
| Électricité | 16 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 25 | 43,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 58 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,4 % |
| 1 voiture | 28 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 41 | 25 | 16 |
| 1975 | 94 | 42 | 31 | 21 |
| 1982 | 92 | 40 | 36 | 16 |
| 1990 | 107 | 44 | 53 | 10 |
| 1999 | 108 | 53 | 47 | 8 |
| 2006 | 119 | 59 | 53 | 6 |
| 2011 | 123 | 61 | 59 | 3 |
| 2016 | 127 | 61 | 59 | 7 |
| 2022 | 132 | 58 | 63 | 10 |
Trajectoire de long terme: 82 logements en 1968, 132 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 21 | 21 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 5 | 41,7 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 42 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 444 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 97 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 249 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 444 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Burgalays (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Burgalays se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 63 logements sur 132 (47,7 %), contre 58 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 91,7 % du parc. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, en altitude montagnarde (1 032 m), sur un relief prononcé.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 376 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 50,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,1 %).
Croissance modérée du parc de Burgalays entre 2016 et 2022 (+3,9 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Burgalays est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Burgalays se trouve en altitude montagnarde (1 032 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.