9 571 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
Allauch, commune de taille similaire à 46 km, affiche 67,8 % de part de propriétaires
Le parc de Brignoles comprend 9 571 logements en 2022, mais 1 292 d'entre eux (13,5 %) sont vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (48,9 % / 51,1 %). À l'échelle locale, Brignoles est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, à 302 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral provençal, à environ 18 km — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 49,4 % vs 47,4 %. La part HLM atteint 14,3 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Brignoles demeure déficitaire avec 19,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le bâti de Brignoles s'étend d'un noyau historique (11,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,5 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,4 % des résidences principales.
Le parc de Brignoles s'est étoffé de +8,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,3 % de ménages sans voiture, 34,2 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence dans lequel s'inscrit Brignoles. Le cadre géographique à 302 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral provençal, à environ 18 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Brignoles est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Brignoles est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 571 logements dont 7 960 résidences principales, 319 résidences secondaires et 1 292 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 9 571 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 000 | 8 823 | 9 571 |
| Rés. principales | 6 687 | 7 326 | 7 960 |
| Rés. secondaires | 247 | 245 | 319 |
| Vacants | 1 066 | 1 252 | 1 292 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 49,4 % de propriétaires, 47,4 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (63 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 231 à 9 571, soit +196 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 567 | 1 457 | 1 366 | 1 359 | 1 386 | 886 |
| Dont vacants > 2 ans | 417 | 427 | 386 | 325 | 387 | 531 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 4 229 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (42 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 220 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (154 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 66 |
| T2 | 218 |
| T3 | 467 |
| T4 | 438 |
| T5+ | 145 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brignoles (prix au m², ventes DVF, tendance).