01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 571 logements dont 7 960 résidences principales, 319 résidences secondaires et 1 292 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 960 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 319 | 3,3 % |
| Logements vacants | 1 292 | 13,5 % |
Sur les 9 571 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 858 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 415 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 1 521 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 1 934 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 1 376 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 1 570 | 20,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 462 | 5,8 % |
| 2 pièces | 1 083 | 13,6 % |
| 3 pièces | 2 063 | 25,9 % |
| 4 pièces | 2 235 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 117 | 26,6 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 000 | 8 823 | 9 571 |
| Rés. principales | 6 687 | 7 326 | 7 960 |
| Rés. secondaires | 247 | 245 | 319 |
| Vacants | 1 066 | 1 252 | 1 292 |
Allauch, commune de taille similaire à 46 km, affiche 67,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 936 | 49,4 % |
| Locataires (privé) | 2 630 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 1 142 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 252 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 49,4 % de propriétaires, 47,4 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 150 | 14,4 % |
| Fioul | 702 | 8,8 % |
| Électricité | 5 043 | 63,4 % |
| Gaz bouteille | 116 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 949 | 11,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (63 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 241 |
| 2 à 4 ans | 1 920 |
| 5 à 9 ans | 1 422 |
| 10 ans ou plus | 3 376 |
| Total ménages | 7 960 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 822 |
| Sous-occupation modérée | 2 156 |
| Sous-occupation accentuée | 1 725 |
| Suroccupation modérée | 811 |
| Suroccupation accentuée | 77 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 294 | 16,3 % |
| 1 voiture | 3 946 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 720 | 34,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 231 | 2 846 | 127 | 258 |
| 1975 | 4 005 | 3 352 | 312 | 341 |
| 1982 | 4 182 | 3 765 | 136 | 281 |
| 1990 | 5 128 | 4 385 | 316 | 427 |
| 1999 | 5 950 | 5 133 | 309 | 508 |
| 2006 | 7 010 | 6 056 | 257 | 697 |
| 2011 | 8 000 | 6 687 | 247 | 1 066 |
| 2016 | 8 823 | 7 326 | 245 | 1 252 |
| 2022 | 9 571 | 7 960 | 319 | 1 292 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 231 à 9 571, soit +196 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 567 | 1 457 | 1 366 | 1 359 | 1 386 | 886 |
| Dont vacants > 2 ans | 417 | 427 | 386 | 325 | 387 | 531 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 152 | 3,4 % |
| Classe B | 558 | 12,5 % |
| Classe C | 2 109 | 47,3 % |
| Classe D | 988 | 22,2 % |
| Classe E | 449 | 10,1 % |
| Classe F | 153 | 3,4 % |
| Classe G | 46 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 4 455 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 852 | 41,6 % |
| Classe B | 1 227 | 27,5 % |
| Classe C | 748 | 16,8 % |
| Classe D | 354 | 7,9 % |
| Classe E | 185 | 4,2 % |
| Classe F | 74 | 1,7 % |
| Classe G | 15 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (42 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 74 |
| Classe B | 188 | 370 |
| Classe C | 462 | 1 647 |
| Classe D | 189 | 799 |
| Classe E | 88 | 361 |
| Classe F | 38 | 115 |
| Classe G | 11 | 35 |
Côté maisons, la dominante est ? (156 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 66 |
| T2 | 218 |
| T3 | 467 |
| T4 | 438 |
| T5+ | 145 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brignoles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brignoles est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Brignoles est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Brignoles comprend 9 571 logements en 2022, mais 1 292 d'entre eux (13,5 %) sont vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (48,9 % / 51,1 %). À l'échelle locale, Brignoles est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, à 302 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral provençal, à environ 18 km — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 49,4 % vs 47,4 %. La part HLM atteint 14,3 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Brignoles demeure déficitaire avec 19,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le bâti de Brignoles s'étend d'un noyau historique (11,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,5 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,4 % des résidences principales.
Le parc de Brignoles s'est étoffé de +8,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,3 % de ménages sans voiture, 34,2 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence dans lequel s'inscrit Brignoles. Le cadre géographique à 302 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral provençal, à environ 18 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.