01 Le parc de logements
Le parc comprend 517 logements dont 401 résidences principales, 44 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 44 | 8,5 % |
| Logements vacants | 72 | 13,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 517.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 38 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 42 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 107 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 89 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 72 | 17,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,8 % |
| 2 pièces | 34 | 8,5 % |
| 3 pièces | 89 | 22,3 % |
| 4 pièces | 136 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 33,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 465 | 502 | 517 |
| Rés. principales | 376 | 412 | 401 |
| Rés. secondaires | 64 | 51 | 44 |
| Vacants | 25 | 39 | 72 |
La part de propriétaires atteint 54,9 % à Saint-Antonin-Du-Var, commune de 870 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 99 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 6,2 % |
| Électricité | 251 | 62,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 114 | 28,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,5 % |
| 1 voiture | 184 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 46,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 99 | 69 | 14 |
| 1975 | 208 | 89 | 89 | 30 |
| 1982 | 247 | 118 | 98 | 31 |
| 1990 | 289 | 177 | 91 | 21 |
| 1999 | 350 | 234 | 96 | 20 |
| 2006 | 412 | 319 | 76 | 17 |
| 2011 | 465 | 376 | 64 | 25 |
| 2016 | 502 | 412 | 51 | 39 |
| 2022 | 517 | 401 | 44 | 72 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 182 logements, le total atteint 517 en 2022 (+184 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 50 | 57 | 44 | 51 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 19 | 11 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 13 | 9,6 % |
| Classe C | 65 | 48,1 % |
| Classe D | 30 | 22,2 % |
| Classe E | 15 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 135 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 40,7 % |
| Classe B | 55 | 40,7 % |
| Classe C | 22 | 16,3 % |
| Classe D | 1 | 0,7 % |
| Classe E | 2 | 1,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (41 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 42 | 23 |
| Classe D | 18 | 12 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 1 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (175 kWh/m²/an), les appartements C (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vins-sur-Caramy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,9 % au millésime INSEE 2022 — 72 logements sur 517. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,2 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie contrastée du Var, à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (25 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,0 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,5 % avant 1919) et constructions récentes (18,0 % après 2006). DPE: classe C en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (62,6 % des résidences principales).
Vins-sur-Caramy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée du Var. Le cadre géographique à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (25 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Vins-sur-Caramy affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (9ᵉ rang le moins élevé sur 151 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Var (9ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Vins-sur-Caramy
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vins-sur-Caramy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vins-sur-Caramy s'établit à 2 123 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vins-sur-Caramy fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vins-sur-Caramy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vins-sur-Caramy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 123 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 12 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 123 € | 2 439 € | 1 822 € |
| Prix moyen/m² | 3 401 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 837 € |
| 2022 | 20 | 2 938 € |
| 2023 | 14 | 3 016 € |
| 2024 | 12 | 2 328 € |
| 2025 | 15 | 2 123 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
100 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vins-sur-Caramy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vins-sur-Caramy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vins-sur-Caramy totalise 27 logements sur 5 ans, soit +170 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vins-sur-Caramy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vins-sur-Caramy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vins-sur-Caramy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 135 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vins-sur-Caramy est C, avec 7,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vins-sur-Caramy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vins-sur-Caramy : cadre de vie et logement
Vins-sur-Caramy compte 936 habitants, à 275 m d'altitude. Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 789 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vins-sur-Caramy
Vins-sur-Caramy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vins-sur-Caramy
Composition du parc immobilier à Vins-sur-Caramy
517 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vins-sur-Caramy est composé très majoritairement de maisons (88,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vins-sur-Caramy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 401 logements).
- Avant 1919 13,5 % 54 logts
- 1919-1945 9,5 % 38 logts
- 1946-1970 10,5 % 42 logts
- 1971-1990 26,7 % 107 logts
- 1991-2005 22,2 % 89 logts
- 2006-2019 18,0 % 72 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vins-sur-Caramy
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vins-sur-Caramy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vins-sur-Caramy
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 947 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vins-sur-Caramy
Quel est le prix de l'immobilier à Vins-sur-Caramy ?
Le prix médian au m² à Vins-sur-Caramy est de 2 123 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Vins-sur-Caramy se situe-t-elle dans le Var ?
Vins-sur-Caramy figure parmi les communes les plus abordables du Var : 143ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vins-sur-Caramy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vins-sur-Caramy est de 5,5 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Vins-sur-Caramy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vins-sur-Caramy.
Résumé
Le prix médian au m² à Vins-sur-Caramy s'établit à 2 123 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Var (3 628 €/m²). Dans le Var, Vins-sur-Caramy se classe parmi les 5 % de communes les plus accessibles (9e rang le moins cher sur 151).
Dynamique haussière marquée: +15,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Vins-sur-Caramy. 76 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,8 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 439 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Vins-sur-Caramy, un logement de 89 m² (217 071 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Vins-sur-Caramy avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Vins-sur-Caramy (8,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 27 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vins-sur-Caramy est dans la géographie contrastée du Var. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (25 km), à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).