01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 245 résidences principales, 20 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,1 % |
| Logements vacants | 16 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 280 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 42 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 49 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 32 | 13,1 % |
| 4 pièces | 48 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 66,1 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 258 | 280 |
| Rés. principales | 203 | 225 | 245 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 20 |
| Vacants | 21 | 19 | 16 |
À 9 km, Renneville (573 hab.) enregistre 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 44 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 39 | 16,0 % |
| Électricité | 112 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 80 | 32,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,1 % |
| 1 voiture | 92 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 118 | 12 | 17 |
| 1975 | 165 | 116 | 17 | 32 |
| 1982 | 162 | 122 | 15 | 25 |
| 1990 | 186 | 135 | 14 | 37 |
| 1999 | 211 | 165 | 19 | 27 |
| 2006 | 222 | 188 | 16 | 17 |
| 2011 | 239 | 203 | 15 | 21 |
| 2016 | 258 | 225 | 14 | 19 |
| 2022 | 280 | 245 | 20 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 147 à 280 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 26 | 33 | 21 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 10 | 13,9 % |
| Classe C | 22 | 30,6 % |
| Classe D | 24 | 33,3 % |
| Classe E | 9 | 12,5 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 36,1 % |
| Classe B | 31 | 43,1 % |
| Classe C | 7 | 9,7 % |
| Classe D | 5 | 6,9 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 17 | 5 |
| Classe D | 18 | 6 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (172 kWh/m²/an); côté appartements, ? (213).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montferrand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Montferrand compte 280 logements à l'issue du recensement 2022, dont 245 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montferrand est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 224 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Montferrand, avec 78,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Montferrand est notablement ancien: 35,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Montferrand, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 181 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montferrand a augmenté de +8,5 %. 58,4 % des ménages de Montferrand disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc dans lequel s'inscrit Montferrand. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 224 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (245 résidences principales de Montferrand) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.