01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 173 résidences principales, 7 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,5 % |
| Logements vacants | 21 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 201.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 18 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 15,3 % |
| 2006-2020 | 57 | 35,0 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 21 | 12,1 % |
| 4 pièces | 51 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 56,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 186 | 201 |
| Rés. principales | 139 | 160 | 173 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 7 |
| Vacants | 12 | 12 | 21 |
La part de propriétaires atteint 79,4 % à Mourvilles-Hautes, commune de 172 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 23 | 13,3 % |
| Électricité | 96 | 55,5 % |
| Autre (bois…) | 52 | 30,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Sous-occupation très accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,2 % |
| 1 voiture | 59 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 65,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 34 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 66 | 9 | 9 |
| 1975 | 100 | 62 | 19 | 19 |
| 1982 | 109 | 57 | 28 | 24 |
| 1990 | 107 | 70 | 19 | 18 |
| 1999 | 120 | 86 | 17 | 17 |
| 2007 | 143 | 114 | 18 | 12 |
| 2012 | 166 | 139 | 15 | 12 |
| 2017 | 186 | 160 | 14 | 12 |
| 2023 | 201 | 173 | 7 | 21 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 84 à 201 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 14 | 21 | 13 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 21,4 % |
| Classe C | 17 | 40,5 % |
| Classe D | 11 | 26,2 % |
| Classe E | 2 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 47,6 % |
| Classe B | 10 | 23,8 % |
| Classe C | 6 | 14,3 % |
| Classe D | 5 | 11,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (161 kWh/m²/an), les appartements D (326) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lagarde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Lagarde compte 201 logements à l'issue du recensement 2023, dont 173 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,0 % de maisons individuelles (195 unités). Pour mémoire, Lagarde est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Lagarde (82,4 % de propriétaires). Au plan locatif social, 3,5 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,5 % avant 1919 et 35,0 % depuis 2006. Le parc de Lagarde se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 168 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 55,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,1 % entre 2017 et 2023. 65,3 % des ménages de Lagarde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lagarde est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 562 communes du Haute-Garonne, Lagarde se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Lagarde
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Lagarde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lagarde s'établit à 2 919 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lagarde se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lagarde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lagarde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 919 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 919 € | 2 919 € |
| Prix moyen/m² | 2 889 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 304 € |
| 2022 | 9 | 2 471 € |
| 2023 | 6 | 1 718 € |
| 2024 | 5 | 2 326 € |
| 2025 | 4 | 2 919 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Construction neuve à Lagarde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Lagarde, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lagarde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lagarde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lagarde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lagarde: classe C en tête, 7,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lagarde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lagarde : cadre de vie et logement
Lagarde compte 432 habitants sur 11,69 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lagarde
Lagarde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lagarde
Composition du parc immobilier à Lagarde
201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
195 maisons pour 6 appartements: le parc à Lagarde est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lagarde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 163 logements).
- Avant 1919 24,5 % 40 logts
- 1919-1945 8,6 % 14 logts
- 1946-1970 5,5 % 9 logts
- 1971-1990 11,0 % 18 logts
- 1991-2005 15,3 % 25 logts
- 2006-2020 35,0 % 57 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lagarde
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lagarde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 13 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lagarde
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
335 685 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lagarde
Quel est le prix de l'immobilier à Lagarde ?
Le prix médian au m² à Lagarde est de 2 919 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 336 000 €.
Comment Lagarde se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Lagarde se situe dans le top 12 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Lagarde ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lagarde est de 3,9 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lagarde prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lagarde
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Résumé
Avec 2 919 €/m² en médiane, Lagarde s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Garonne (3 056 €/m²) et reste +19,3 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 919 €/m². Le bien médian (115 m² à 335 685 €) équivaut à 12,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Lagarde: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lagarde est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.