Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 36 483 logements au total.
27,0 % de part de propriétaires à Cergy, commune de population comparable à 213 km
Le parc de Calais s'élève à 36 483 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,6 %, soit 31 958 logements habités à titre permanent). Habitat intermédiaire — la maison (50,1 %) coexiste avec l'appartement (49,9 %). Ce contexte résidentiel — Calais est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, à 33 km du littoral du Pas-de-Calais — cadre la lecture du parc local.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (44,4 %) et locataires (54,1 %). Le parc social représente 25,8 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 31,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,7 % du parc date d'avant 1919, 7,5 % d'après 2006. Le parc de Calais présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (69,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,8 % à Calais, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Calais est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, à 33 km du littoral du Pas-de-Calais nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (31 958 résidences principales de Calais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 36 483 logements dont 31 958 résidences principales, 839 résidences secondaires et 3 686 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 36 483.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 336 | 35 983 | 36 483 |
| Rés. principales | 31 814 | 31 840 | 31 958 |
| Rés. secondaires | 512 | 593 | 839 |
| Vacants | 3 010 | 3 550 | 3 686 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 44,4 % de propriétaires, 54,1 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 69 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 29 % sans, 50 % à une voiture, 22 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 24 654 à 36 483, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 348 | 3 524 | 3 178 | 3 087 | 3 028 | 2 042 |
| Dont vacants > 2 ans | 979 | 1 047 | 946 | 907 | 949 | 1 018 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 11 996 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (212) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 331 |
| T2 | 1 868 |
| T3 | 3 840 |
| T4 | 2 650 |
| T5+ | 1 150 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0