01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 483 logements dont 31 958 résidences principales, 839 résidences secondaires et 3 686 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 958 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 839 | 2,3 % |
| Logements vacants | 3 686 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 36 483.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 827 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 3 569 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 12 031 | 37,8 % |
| 1971-1990 | 8 393 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 3 608 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 2 396 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 736 | 5,4 % |
| 2 pièces | 3 830 | 12,0 % |
| 3 pièces | 6 726 | 21,0 % |
| 4 pièces | 7 714 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 11 951 | 37,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 336 | 35 983 | 36 483 |
| Rés. principales | 31 814 | 31 840 | 31 958 |
| Rés. secondaires | 512 | 593 | 839 |
| Vacants | 3 010 | 3 550 | 3 686 |
27,0 % de part de propriétaires à Cergy, commune de population comparable à 213 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 194 | 44,4 % |
| Locataires (privé) | 9 023 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 8 256 | 25,8 % |
| Logés gratuitement | 484 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 44,4 % de propriétaires, 54,1 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 135 | 69,3 % |
| Fioul | 542 | 1,7 % |
| Électricité | 7 519 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 199 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 1 563 | 4,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 69 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 314 |
| 2 à 4 ans | 7 103 |
| 5 à 9 ans | 5 942 |
| 10 ans ou plus | 14 599 |
| Total ménages | 31 958 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 292 |
| Sous-occupation modérée | 8 375 |
| Sous-occupation accentuée | 7 266 |
| Suroccupation modérée | 2 120 |
| Suroccupation accentuée | 150 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 203 | 28,8 % |
| 1 voiture | 15 843 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 6 911 | 21,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 29 % sans, 50 % à une voiture, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 39,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 654 | 23 088 | 158 | 1 408 |
| 1975 | 26 871 | 25 422 | 197 | 1 252 |
| 1982 | 29 147 | 26 711 | 385 | 2 051 |
| 1990 | 30 242 | 27 582 | 568 | 2 092 |
| 1999 | 32 807 | 30 370 | 478 | 1 959 |
| 2006 | 34 176 | 31 505 | 418 | 2 254 |
| 2011 | 35 336 | 31 814 | 512 | 3 010 |
| 2016 | 35 983 | 31 840 | 593 | 3 550 |
| 2022 | 36 483 | 31 958 | 839 | 3 686 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 24 654 à 36 483, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 348 | 3 524 | 3 178 | 3 087 | 3 028 | 2 042 |
| Dont vacants > 2 ans | 979 | 1 047 | 946 | 907 | 949 | 1 018 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,2 % |
| Classe B | 289 | 2,3 % |
| Classe C | 3 801 | 30,1 % |
| Classe D | 4 683 | 37,1 % |
| Classe E | 2 673 | 21,2 % |
| Classe F | 827 | 6,6 % |
| Classe G | 308 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 12 608 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 050 | 8,3 % |
| Classe B | 3 045 | 24,2 % |
| Classe C | 3 232 | 25,6 % |
| Classe D | 3 082 | 24,4 % |
| Classe E | 1 534 | 12,2 % |
| Classe F | 549 | 4,4 % |
| Classe G | 116 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 7 |
| Classe B | 62 | 227 |
| Classe C | 843 | 2 958 |
| Classe D | 1 840 | 2 843 |
| Classe E | 1 070 | 1 603 |
| Classe F | 391 | 436 |
| Classe G | 151 | 157 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 331 |
| T2 | 1 868 |
| T3 | 3 840 |
| T4 | 2 650 |
| T5+ | 1 150 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Calais s'élève à 36 483 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,6 %, soit 31 958 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (50,1 % / 49,9 %). Calais se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, à 33 km du littoral du Pas-de-Calais.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (44,4 %) et locataires (54,1 %). La part HLM atteint 25,8 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 31,7 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,7 % du parc date d'avant 1919, 7,5 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 69,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,8 % à Calais, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Calais est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, à 33 km du littoral du Pas-de-Calais nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (31 958 résidences principales de Calais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.