01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 524 logements dont 32 080 résidences principales, 863 résidences secondaires et 3 581 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 080 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 863 | 2,4 % |
| Logements vacants | 3 581 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 36 524.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 653 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 3 578 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 12 235 | 38,3 % |
| 1971-1990 | 8 496 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 3 579 | 11,2 % |
| 2006-2020 | 2 366 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 716 | 5,3 % |
| 2 pièces | 3 765 | 11,7 % |
| 3 pièces | 6 894 | 21,5 % |
| 4 pièces | 7 695 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 12 009 | 37,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 708 | 35 986 | 36 524 |
| Rés. principales | 31 971 | 31 732 | 32 080 |
| Rés. secondaires | 548 | 593 | 863 |
| Vacants | 3 189 | 3 661 | 3 581 |
30,9 % de part de propriétaires à Cergy, commune de population comparable à 213 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 147 | 44,1 % |
| Locataires (privé) | 9 233 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 8 217 | 25,6 % |
| Logés gratuitement | 482 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 44,1 % de propriétaires, 54,4 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 900 | 68,3 % |
| Fioul | 493 | 1,5 % |
| Électricité | 7 813 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 209 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 1 665 | 5,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 167 |
| 2 à 4 ans | 7 173 |
| 5 à 9 ans | 6 212 |
| 10 ans ou plus | 14 528 |
| Total ménages | 32 080 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 218 |
| Sous-occupation modérée | 8 424 |
| Sous-occupation accentuée | 7 327 |
| Sous-occupation très accentuée | 7 914 |
| Suroccupation modérée | 2 091 |
| Suroccupation accentuée | 149 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 119 | 28,4 % |
| 1 voiture | 15 838 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 7 122 | 22,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 28 % sans, 49 % à une voiture, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 38,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 654 | 23 088 | 158 | 1 408 |
| 1975 | 26 871 | 25 422 | 197 | 1 252 |
| 1982 | 29 147 | 26 711 | 385 | 2 051 |
| 1990 | 30 242 | 27 582 | 568 | 2 092 |
| 1999 | 32 807 | 30 370 | 478 | 1 959 |
| 2007 | 34 444 | 31 813 | 397 | 2 235 |
| 2012 | 35 708 | 31 971 | 548 | 3 189 |
| 2017 | 35 986 | 31 732 | 593 | 3 661 |
| 2023 | 36 524 | 32 080 | 863 | 3 581 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 24 654 à 36 524, soit +48 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 348 | 3 524 | 3 178 | 3 087 | 3 028 | 2 042 | 2 826 |
| Dont vacants > 2 ans | 979 | 1 047 | 946 | 907 | 949 | 1 018 | 867 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0,2 % |
| Classe B | 294 | 2,2 % |
| Classe C | 4 036 | 30,0 % |
| Classe D | 4 965 | 36,9 % |
| Classe E | 2 932 | 21,8 % |
| Classe F | 869 | 6,5 % |
| Classe G | 317 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 13 442 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 108 | 8,2 % |
| Classe B | 3 202 | 23,8 % |
| Classe C | 3 442 | 25,6 % |
| Classe D | 3 270 | 24,3 % |
| Classe E | 1 723 | 12,8 % |
| Classe F | 577 | 4,3 % |
| Classe G | 120 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 7 |
| Classe B | 66 | 228 |
| Classe C | 908 | 3 128 |
| Classe D | 1 947 | 3 018 |
| Classe E | 1 123 | 1 809 |
| Classe F | 416 | 453 |
| Classe G | 159 | 158 |
Les maisons affichent une classe dominante D (226 kWh/m²/an), les appartements C (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 331 |
| T2 | 1 868 |
| T3 | 3 840 |
| T4 | 2 650 |
| T5+ | 1 150 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Calais s'élève à 36 524 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,8 %, soit 32 080 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (50,2 % / 49,8 %). Calais se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 33 km du littoral du Pas-de-Calais.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (44,1 %) et locataires (54,4 %). La part HLM atteint 25,6 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 31,0 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,2 % du parc date d'avant 1919, 7,4 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 68,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,4 % à Calais, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Calais est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique à 33 km du littoral du Pas-de-Calais nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (32 080 résidences principales de Calais) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 1 659 € à Calais, dans un marché de 778 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (401ᵉ rang sur 870 communes)
Analyse du marché immobilier à Calais
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Calais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Calais s'établit à 1 659 €, sur la base de 778 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Calais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Calais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 778 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 659 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,0 % de maisons et 23,0 % d'appartements parmi les 778 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 77,0 % de maisons et 23,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 778 | 599 | 179 |
| Prix médian/m² | 1 659 € | 1 547 € | 2 031 € |
| Prix moyen/m² | 1 757 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 042 | 1 513 € |
| 2022 | 1 035 | 1 575 € |
| 2023 | 845 | 1 631 € |
| 2024 | 799 | 1 617 € |
| 2025 | 778 | 1 659 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 5 486 logements ont été autorisés et 2 444 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 45 %.
Vacance longue durée à Calais
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Calais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Calais totalise 1 603 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Calais
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Calais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Calais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 442 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Calais est D, avec 8,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Calais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Calais : cadre de vie et logement
Calais compte 67 571 habitants sur 33,50 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 021 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Calais
Calais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Calais
Composition du parc immobilier à Calais
36 524 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Calais combine 50,8 % de maisons et 49,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Calais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 31 907 logements).
- Avant 1919 5,2 % 1 653 logts
- 1919-1945 11,2 % 3 578 logts
- 1946-1970 38,3 % 12 235 logts
- 1971-1990 26,6 % 8 496 logts
- 1991-2005 11,2 % 3 579 logts
- 2006-2020 7,4 % 2 366 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Calais
2 021 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Calais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRL secteur du Calaisis PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2018
- PPR - Calais PPRN Prescrit
- PPRT CALAIRE CHIMIE PPRT Approuvé approuvé le 23/12/2011
- PPRT INTEROR - SYNTHEXIM PPRT Approuvé approuvé le 24/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Calais
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 015 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Calais
Quel est le prix de l'immobilier à Calais ?
Le prix médian au m² à Calais est de 1 659 € (données DVF, 778 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Calais se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Calais se situe au 401ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 870 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Calais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Calais est de 6,8 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 659 €/m² à Calais contre 1 659 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Hausse contenue du prix médian: +9,6 % sur la période 2021-2025. 4 499 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Calais: 77,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 547 €/m². Le bien médian (85 m² à 131 495 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Calais avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Calais: 1 603 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 321 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Calais est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: à 33 km du littoral du Pas-de-Calais.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).