01 Le parc de logements
Le parc comprend 31 861 logements dont 28 118 résidences principales, 1 300 résidences secondaires et 2 443 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 118 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 1 300 | 4,1 % |
| Logements vacants | 2 443 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 31 861 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 349 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 193 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 1 514 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 13 898 | 50,1 % |
| 1991-2005 | 6 031 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 5 747 | 20,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 698 | 16,7 % |
| 2 pièces | 5 267 | 18,7 % |
| 3 pièces | 7 505 | 26,7 % |
| 4 pièces | 5 934 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 4 715 | 16,8 % |
Distribution par taille: 35 % de petits logements (T1-T2), 17 % de grands (5p+), moyenne à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 074 | 28 137 | 31 861 |
| Rés. principales | 23 216 | 25 388 | 28 118 |
| Rés. secondaires | 273 | 698 | 1 300 |
| Vacants | 1 585 | 2 052 | 2 443 |
Commune voisine de taille comparable, Neuilly-sur-Seine (23 km) affiche 42,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 598 | 30,6 % |
| Locataires (privé) | 9 652 | 34,3 % |
| Locataires HLM | 8 853 | 31,5 % |
| Logés gratuitement | 1 015 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 30,6 %, locataires 65,8 % — la part HLM s'établit à 31 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 861 | 56,4 % |
| Fioul | 134 | 0,5 % |
| Électricité | 11 489 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 79 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 555 | 2,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 41 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 868 |
| 2 à 4 ans | 7 123 |
| 5 à 9 ans | 5 728 |
| 10 ans ou plus | 10 399 |
| Total ménages | 28 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 332 |
| Sous-occupation modérée | 5 548 |
| Sous-occupation accentuée | 2 724 |
| Suroccupation modérée | 6 632 |
| Suroccupation accentuée | 1 587 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 826 | 31,4 % |
| 1 voiture | 14 294 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 4 998 | 17,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 31 % sans, 51 % à une voiture, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 138 | 840 | 257 | 41 |
| 1975 | 3 778 | 2 835 | 135 | 808 |
| 1982 | 7 543 | 6 582 | 130 | 831 |
| 1990 | 16 407 | 15 289 | 238 | 880 |
| 1999 | 20 457 | 18 898 | 201 | 1 358 |
| 2006 | 23 192 | 21 536 | 236 | 1 421 |
| 2011 | 25 074 | 23 216 | 273 | 1 585 |
| 2016 | 28 137 | 25 388 | 698 | 2 052 |
| 2022 | 31 861 | 28 118 | 1 300 | 2 443 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 138 à 31 861 logements, soit +2700 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 696 | 2 524 | 2 565 | 2 943 | 3 456 | 1 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 288 | 269 | 204 | 174 | 380 | 518 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0,1 % |
| Classe B | 1 657 | 7,7 % |
| Classe C | 13 245 | 61,7 % |
| Classe D | 5 010 | 23,3 % |
| Classe E | 1 244 | 5,8 % |
| Classe F | 175 | 0,8 % |
| Classe G | 123 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 21 475 diagnostics par étiquette énergétique: 62 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 191 | 10,2 % |
| Classe B | 4 865 | 22,7 % |
| Classe C | 12 555 | 58,5 % |
| Classe D | 1 528 | 7,1 % |
| Classe E | 249 | 1,2 % |
| Classe F | 67 | 0,3 % |
| Classe G | 20 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (58 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 330 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 131 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17 |
| Classe B | 68 | 1 589 |
| Classe C | 231 | 13 014 |
| Classe D | 654 | 4 356 |
| Classe E | 199 | 1 045 |
| Classe F | 67 | 108 |
| Classe G | 67 | 56 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (221 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 532 |
| T2 | 2 146 |
| T3 | 3 533 |
| T4 | 2 504 |
| T5+ | 685 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cergy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 31 861 logements dont 88,3 % de résidences principales, Cergy présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Le collectif l'emporte très largement: 83,7 % d'appartements pour 16,3 % de maisons. À l'échelle locale, Cergy est dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 62 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc a une dominante locative — 65,8 % de locataires contre 30,6 % de propriétaires. 31,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 47,1 % (cible 25,0 %).
Près d'20,7 % du parc de Cergy a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Cergy, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 168 kWh/m²/an. 56,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,2 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,4 % à Cergy, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cergy est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 62 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (28 118 résidences principales de Cergy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.