01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 026 logements dont 21 479 résidences principales, 427 résidences secondaires et 1 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 479 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 427 | 1,9 % |
| Logements vacants | 1 121 | 4,9 % |
Parmi les 23 026 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 276 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 1 759 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 8 211 | 40,1 % |
| 1971-1990 | 4 862 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 2 828 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 2 561 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 318 | 6,1 % |
| 2 pièces | 3 857 | 18,0 % |
| 3 pièces | 7 135 | 33,2 % |
| 4 pièces | 5 269 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 3 899 | 18,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 162 | 20 928 | 23 026 |
| Rés. principales | 18 356 | 19 774 | 21 479 |
| Rés. secondaires | 85 | 209 | 427 |
| Vacants | 721 | 945 | 1 121 |
Cergy (70 906 hab., à 32 km) présente 27,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 380 | 39,0 % |
| Locataires (privé) | 4 871 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 7 661 | 35,7 % |
| Logés gratuitement | 567 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 39,0 %, locataires 58,3 % — la part HLM s'établit à 36 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 646 | 68,2 % |
| Fioul | 699 | 3,3 % |
| Électricité | 5 501 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 67 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 566 | 2,6 % |
Le gaz de ville équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 310 |
| 2 à 4 ans | 4 306 |
| 5 à 9 ans | 4 096 |
| 10 ans ou plus | 10 767 |
| Total ménages | 21 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 962 |
| Sous-occupation modérée | 5 172 |
| Sous-occupation accentuée | 2 599 |
| Suroccupation modérée | 3 988 |
| Suroccupation accentuée | 1 260 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 284 | 29,3 % |
| 1 voiture | 10 440 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 4 755 | 22,1 % |
Équipement automobile des ménages: 29 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 132 | 14 293 | 204 | 635 |
| 1975 | 17 182 | 15 788 | 215 | 1 179 |
| 1982 | 17 395 | 16 344 | 119 | 932 |
| 1990 | 17 866 | 16 694 | 260 | 912 |
| 1999 | 18 411 | 16 966 | 196 | 1 249 |
| 2006 | 19 092 | 18 241 | 58 | 793 |
| 2011 | 19 162 | 18 356 | 85 | 721 |
| 2016 | 20 928 | 19 774 | 209 | 945 |
| 2022 | 23 026 | 21 479 | 427 | 1 121 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 15 132 logements à l'origine, 23 026 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 103 | 1 425 | 1 552 | 1 538 | 2 216 | 848 |
| Dont vacants > 2 ans | 231 | 287 | 287 | 237 | 313 | 495 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,1 % |
| Classe B | 474 | 4,4 % |
| Classe C | 2 967 | 27,7 % |
| Classe D | 3 663 | 34,2 % |
| Classe E | 2 832 | 26,4 % |
| Classe F | 388 | 3,6 % |
| Classe G | 375 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 365 | 3,4 % |
| Classe B | 1 135 | 10,6 % |
| Classe C | 4 216 | 39,4 % |
| Classe D | 3 441 | 32,1 % |
| Classe E | 1 021 | 9,5 % |
| Classe F | 332 | 3,1 % |
| Classe G | 202 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5 |
| Classe B | 27 | 447 |
| Classe C | 151 | 2 816 |
| Classe D | 357 | 3 306 |
| Classe E | 343 | 2 489 |
| Classe F | 222 | 166 |
| Classe G | 273 | 102 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (297 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 503 |
| T2 | 1 906 |
| T3 | 3 357 |
| T4 | 1 899 |
| T5+ | 338 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Blanc-Mesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
23 026 logements sont décomptés dans le parc du Blanc-Mesnil au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil très urbain: l'appartement (à 64,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (35,4 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Selon l'INSEE, 58,3 % des résidences principales du Blanc-Mesnil sont occupées par des locataires. Côté logement social, 35,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 40,3 % (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc du Blanc-Mesnil mêle deux époques — 1,3 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Le parc du Blanc-Mesnil cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 68,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc du Blanc-Mesnil entre 2016 et 2022 (+10,0 %). La motorisation des ménages du Blanc-Mesnil traduit un profil urbain: 29,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu urbain parisien. Le parc résidentiel du Blanc-Mesnil s'inscrit dans un territoire à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 479 résidences principales du Blanc-Mesnil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.