Parc majoritairement locatif (61 % de locataires) avec 23 026 logements au total.
Cergy (70 906 hab., à 32 km) présente 27,0 % de part de propriétaires
23 026 logements sont décomptés dans le parc du Blanc-Mesnil au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil très urbain: l'appartement (à 64,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (35,4 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Selon l'INSEE, 58,3 % des résidences principales du Blanc-Mesnil sont occupées par des locataires. Côté logement social, 35,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 40,3 % (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc du Blanc-Mesnil mêle deux époques — 1,3 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Le parc du Blanc-Mesnil cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 68,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc du Blanc-Mesnil entre 2016 et 2022 (+10,0 %). La motorisation des ménages du Blanc-Mesnil traduit un profil urbain: 29,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu urbain parisien. Le parc résidentiel du Blanc-Mesnil s'inscrit dans un territoire à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 479 résidences principales du Blanc-Mesnil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 23 026 logements dont 21 479 résidences principales, 427 résidences secondaires et 1 121 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 23 026 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 162 | 20 928 | 23 026 |
| Rés. principales | 18 356 | 19 774 | 21 479 |
| Rés. secondaires | 85 | 209 | 427 |
| Vacants | 721 | 945 | 1 121 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 39,0 %, locataires 58,3 % — la part HLM s'établit à 36 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 29 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 15 132 logements à l'origine, 23 026 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 103 | 1 425 | 1 552 | 1 538 | 2 216 | 848 |
| Dont vacants > 2 ans | 231 | 287 | 287 | 237 | 313 | 495 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (298 kWh/m²/an), les appartements ? (204) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 503 |
| T2 | 1 906 |
| T3 | 3 357 |
| T4 | 1 899 |
| T5+ | 338 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Blanc-Mesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).