Parc majoritairement locatif (71 % de locataires) avec 21 260 logements au total.
À Le Blanc-Mesnil, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 36,4 %
Le parc de Sarcelles s'élève à 21 260 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,9 %, soit 19 973 logements habités à titre permanent). Habitat dominé par le collectif (83,7 %), ne laissant que 16,3 % au pavillonnaire. Sarcelles est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Sarcelles (70,0 %). Le parc HLM pèse 52,6 % de l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 59,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,5 % du parc date d'avant 1919, 9,0 % d'après 2006. Côté DPE, de Sarcelles, le parc fait moins bien que le repère national: E et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (77,5 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,8 % entre 2016 et 2022. 37,4 % des ménages de Sarcelles ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Sarcelles appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (19 973 résidences principales de Sarcelles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Sarcelles est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 183 communes) Voir le classement
- Sarcelles se classe 2e grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 112 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 21 260 logements dont 19 973 résidences principales, 186 résidences secondaires et 1 101 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 21 260 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (53 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 18 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 971 | 20 087 | 21 260 |
| Rés. principales | 18 328 | 18 560 | 19 973 |
| Rés. secondaires | 99 | 156 | 186 |
| Vacants | 1 544 | 1 371 | 1 101 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 28,9 % appartiennent à leurs occupants, 70,0 % sont louées, avec 53 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 77 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 37 % sans voiture, 46 % à une voiture et 16 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 14 212 logements, le total atteint 21 260 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 942 | 991 | 1 315 | 1 296 | 1 326 | 612 |
| Dont vacants > 2 ans | 199 | 209 | 193 | 218 | 326 | 347 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 16 643 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 313 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (220).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 485 |
| T2 | 1 085 |
| T3 | 3 947 |
| T4 | 4 752 |
| T5+ | 1 109 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarcelles (prix au m², ventes DVF, tendance).