01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 260 logements dont 19 973 résidences principales, 186 résidences secondaires et 1 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 973 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 186 | 0,9 % |
| Logements vacants | 1 101 | 5,2 % |
Sur les 21 260 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 301 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 808 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 10 416 | 52,6 % |
| 1971-1990 | 5 279 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 1 218 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 1 787 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (53 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 834 | 4,2 % |
| 2 pièces | 1 885 | 9,4 % |
| 3 pièces | 6 999 | 35,0 % |
| 4 pièces | 6 588 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 3 668 | 18,4 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 18 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 971 | 20 087 | 21 260 |
| Rés. principales | 18 328 | 18 560 | 19 973 |
| Rés. secondaires | 99 | 156 | 186 |
| Vacants | 1 544 | 1 371 | 1 101 |
À Le Blanc-Mesnil, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 36,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 764 | 28,9 % |
| Locataires (privé) | 3 481 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 10 504 | 52,6 % |
| Logés gratuitement | 225 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 28,9 % appartiennent à leurs occupants, 70,0 % sont louées, avec 53 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 470 | 77,5 % |
| Fioul | 386 | 1,9 % |
| Électricité | 3 751 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 76 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 289 | 1,4 % |
Le gaz de ville équipe 77 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 437 |
| 2 à 4 ans | 3 251 |
| 5 à 9 ans | 3 792 |
| 10 ans ou plus | 11 493 |
| Total ménages | 19 973 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 922 |
| Sous-occupation modérée | 5 416 |
| Sous-occupation accentuée | 2 697 |
| Suroccupation modérée | 3 650 |
| Suroccupation accentuée | 1 153 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 471 | 37,4 % |
| 1 voiture | 9 240 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 262 | 16,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 37 % sans voiture, 46 % à une voiture et 16 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 31,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 212 | 12 988 | 198 | 1 026 |
| 1975 | 16 620 | 15 388 | 143 | 1 089 |
| 1982 | 17 617 | 16 623 | 168 | 826 |
| 1990 | 18 754 | 17 613 | 413 | 728 |
| 1999 | 19 418 | 18 056 | 119 | 1 243 |
| 2006 | 19 502 | 18 891 | 44 | 567 |
| 2011 | 19 971 | 18 328 | 99 | 1 544 |
| 2016 | 20 087 | 18 560 | 156 | 1 371 |
| 2022 | 21 260 | 19 973 | 186 | 1 101 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 14 212 logements, le total atteint 21 260 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 942 | 991 | 1 315 | 1 296 | 1 326 | 612 |
| Dont vacants > 2 ans | 199 | 209 | 193 | 218 | 326 | 347 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,1 % |
| Classe B | 1 300 | 7,5 % |
| Classe C | 4 249 | 24,4 % |
| Classe D | 5 327 | 30,6 % |
| Classe E | 5 448 | 31,3 % |
| Classe F | 721 | 4,1 % |
| Classe G | 357 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 17 415 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 932 | 5,4 % |
| Classe B | 3 154 | 18,1 % |
| Classe C | 9 910 | 56,9 % |
| Classe D | 2 273 | 13,1 % |
| Classe E | 875 | 5,0 % |
| Classe F | 204 | 1,2 % |
| Classe G | 67 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 310 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3 |
| Classe B | 18 | 1 282 |
| Classe C | 204 | 4 045 |
| Classe D | 424 | 4 903 |
| Classe E | 173 | 5 275 |
| Classe F | 101 | 620 |
| Classe G | 64 | 293 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (220).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 485 |
| T2 | 1 085 |
| T3 | 3 947 |
| T4 | 4 752 |
| T5+ | 1 109 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarcelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sarcelles est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 183 communes) Voir le classement
- Sarcelles se classe 2e grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 112 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sarcelles s'élève à 21 260 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,9 %, soit 19 973 logements habités à titre permanent). Habitat dominé par le collectif (83,7 %), ne laissant que 16,3 % au pavillonnaire. Sarcelles est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Sarcelles (70,0 %). Le parc HLM pèse 52,6 % de l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 59,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,5 % du parc date d'avant 1919, 9,0 % d'après 2006. Côté DPE, de Sarcelles, le parc fait moins bien que le repère national: E et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (77,5 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,8 % entre 2016 et 2022. 37,4 % des ménages de Sarcelles ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Sarcelles appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (19 973 résidences principales de Sarcelles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.