01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 565 logements dont 20 317 résidences principales, 132 résidences secondaires et 1 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 317 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 132 | 0,6 % |
| Logements vacants | 1 116 | 5,2 % |
Sur les 21 565 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 305 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 840 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 10 291 | 51,1 % |
| 1971-1990 | 5 438 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 1 234 | 6,1 % |
| 2006-2020 | 2 041 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 879 | 4,3 % |
| 2 pièces | 1 916 | 9,4 % |
| 3 pièces | 7 335 | 36,1 % |
| 4 pièces | 6 579 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 609 | 17,8 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 18 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 979 | 20 164 | 21 565 |
| Rés. principales | 18 142 | 18 788 | 20 317 |
| Rés. secondaires | 119 | 141 | 132 |
| Vacants | 1 717 | 1 235 | 1 116 |
À Le Blanc-Mesnil, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 39,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 685 | 28,0 % |
| Locataires (privé) | 3 677 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 10 678 | 52,6 % |
| Logés gratuitement | 277 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 28,0 % appartiennent à leurs occupants, 70,7 % sont louées, avec 53 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 997 | 78,7 % |
| Fioul | 408 | 2,0 % |
| Électricité | 3 566 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 66 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 280 | 1,4 % |
Le gaz de ville équipe 79 % des résidences principales, devant électricité (18 %) et fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 445 |
| 2 à 4 ans | 3 249 |
| 5 à 9 ans | 3 845 |
| 10 ans ou plus | 11 778 |
| Total ménages | 20 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 009 |
| Sous-occupation modérée | 5 320 |
| Sous-occupation accentuée | 2 837 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 322 |
| Suroccupation modérée | 3 898 |
| Suroccupation accentuée | 1 212 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 565 | 37,2 % |
| 1 voiture | 9 217 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 3 535 | 17,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 37 % sans voiture, 45 % à une voiture et 17 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 32,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 212 | 12 988 | 198 | 1 026 |
| 1975 | 16 620 | 15 388 | 143 | 1 089 |
| 1982 | 17 617 | 16 623 | 168 | 826 |
| 1990 | 18 754 | 17 613 | 413 | 728 |
| 1999 | 19 418 | 18 056 | 119 | 1 243 |
| 2007 | 19 575 | 18 901 | 49 | 624 |
| 2012 | 19 979 | 18 142 | 119 | 1 717 |
| 2017 | 20 164 | 18 788 | 141 | 1 235 |
| 2023 | 21 565 | 20 317 | 132 | 1 116 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 14 212 logements, le total atteint 21 565 en 2023 (+52 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 942 | 991 | 1 315 | 1 296 | 1 326 | 612 | 870 |
| Dont vacants > 2 ans | 199 | 209 | 193 | 218 | 326 | 347 | 243 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,1 % |
| Classe B | 1 305 | 7,0 % |
| Classe C | 4 753 | 25,5 % |
| Classe D | 5 619 | 30,2 % |
| Classe E | 5 513 | 29,6 % |
| Classe F | 735 | 3,9 % |
| Classe G | 682 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 18 622 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 955 | 5,1 % |
| Classe B | 3 217 | 17,3 % |
| Classe C | 10 658 | 57,2 % |
| Classe D | 2 303 | 12,4 % |
| Classe E | 1 203 | 6,5 % |
| Classe F | 216 | 1,2 % |
| Classe G | 70 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4 |
| Classe B | 18 | 1 287 |
| Classe C | 213 | 4 540 |
| Classe D | 442 | 5 177 |
| Classe E | 187 | 5 326 |
| Classe F | 105 | 630 |
| Classe G | 67 | 615 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe E (226).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 485 |
| T2 | 1 085 |
| T3 | 3 947 |
| T4 | 4 752 |
| T5+ | 1 109 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarcelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sarcelles est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 183 communes) Voir le classement
- Sarcelles se classe 8e commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 34 852 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sarcelles s'élève à 21 565 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,2 %, soit 20 317 logements habités à titre permanent). Habitat dominé par le collectif (84,1 %), ne laissant que 15,9 % au pavillonnaire. Sarcelles est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Sarcelles (70,7 %). Le parc HLM pèse 52,6 % de l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 58,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,5 % du parc date d'avant 1919, 10,1 % d'après 2006. Côté DPE, de Sarcelles, le parc fait moins bien que le repère national: D et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (78,7 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +6,9 % entre 2017 et 2023. 37,2 % des ménages de Sarcelles ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Sarcelles appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (20 317 résidences principales de Sarcelles) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Sarcelles en 2026 ?
Sarcelles affiche des prix parmi les plus accessibles du Val-d'Oise (10ᵉ rang le moins élevé sur 178 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Val-d'Oise (10ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Sarcelles
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Sarcelles : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sarcelles
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Sarcelles.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Sarcelles ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Sarcelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sarcelles s'établit à 2 115 €, sur la base de 256 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sarcelles fait partie du quart des communes les moins chères du Val-d'Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sarcelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sarcelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Sarcelles évolue de -1,7 %, passant de 2 152 à 2 115 €/m²; 256 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
23,8 % de maisons et 76,2 % d'appartements parmi les 256 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 76,2 % des mutations, pour un prix médian de 3 098 €/m² (maisons) contre 1 967 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 256 | 61 | 195 |
| Prix médian/m² | 2 115 € | 3 098 € | 1 967 € |
| Prix moyen/m² | 2 480 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 364 | 2 152 € |
| 2022 | 339 | 2 357 € |
| 2023 | 288 | 2 273 € |
| 2024 | 249 | 2 037 € |
| 2025 | 256 | 2 115 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 102 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 116 sur 2013 — soit -12,1 %.
Vacance longue durée à Sarcelles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sarcelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sarcelles totalise 344 logements sur 5 ans, soit -81 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sarcelles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sarcelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sarcelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 622 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sarcelles est D, avec 7,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sarcelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sarcelles : cadre de vie et logement
Sarcelles compte 59 173 habitants sur 8,45 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 616 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 2 649 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarcelles
Sarcelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarcelles
Composition du parc immobilier à Sarcelles
21 565 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sarcelles est majoritairement collectif: 83,9 % d'appartements contre 16,1 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sarcelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 148 logements).
- Avant 1919 1,5 % 305 logts
- 1919-1945 4,2 % 840 logts
- 1946-1970 51,1 % 10 291 logts
- 1971-1990 27,0 % 5 438 logts
- 1991-2005 6,1 % 1 234 logts
- 2006-2020 10,1 % 2 041 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sarcelles
2 649 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sarcelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 de 1987 PPRN Approuvé approuvé le 08/04/1987
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sarcelles
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sarcelles : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sarcelles grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sarcelles
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sarcelles
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarcelles
Quel est le prix de l'immobilier à Sarcelles ?
Le prix médian au m² à Sarcelles est de 2 115 € (données DVF, 256 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Sarcelles se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Sarcelles figure parmi les communes les plus abordables du Val-d'Oise : 169ᵉ rang sur 178, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sarcelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sarcelles est de 6,7 % (loyer de 17,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sarcelles.
Communes limitrophes de Sarcelles
Sarcelles est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 115 €/m² à Sarcelles contre 3 294 €/m² pour le Val-d'Oise. Côté classement départemental, Sarcelles compte parmi les 5 % les plus abordables du Val-d'Oise.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,7 %). 1 496 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,8 %.
L'appartement domine nettement le marché de Sarcelles (76,2 % des ventes), avec un prix médian de 1 967 €/m². Le bien médian (88 m² à 272 624 €) équivaut à 15,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sarcelles avoisinent 18,0 €/m² pour les appartements et 17,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 344 logements autorisés sur 2021-2025, dont 628 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sarcelles est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.