01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 150 logements dont 1 567 résidences principales, 454 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 567 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 454 | 21,1 % |
| Logements vacants | 129 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 150.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 200 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 51 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 192 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 441 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 304 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 336 | 22,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,7 % |
| 2 pièces | 133 | 8,5 % |
| 3 pièces | 290 | 18,5 % |
| 4 pièces | 445 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 672 | 42,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 005 | 1 998 | 2 150 |
| Rés. principales | 1 320 | 1 327 | 1 567 |
| Rés. secondaires | 526 | 492 | 454 |
| Vacants | 159 | 179 | 129 |
Saint-Cézaire-sur-Siagne (4 056 hab., à 6 km) présente 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 257 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 268 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,6 % |
| Fioul | 135 | 8,6 % |
| Électricité | 950 | 60,6 % |
| Gaz bouteille | 95 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 378 | 24,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 196 |
| 2 à 4 ans | 335 |
| 5 à 9 ans | 276 |
| 10 ans ou plus | 760 |
| Total ménages | 1 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 292 |
| Sous-occupation modérée | 453 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 2,9 % |
| 1 voiture | 643 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 878 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 546 | 355 | 146 | 45 |
| 1975 | 801 | 459 | 248 | 94 |
| 1982 | 1 032 | 576 | 403 | 53 |
| 1990 | 1 213 | 737 | 423 | 53 |
| 1999 | 1 452 | 1 020 | 352 | 80 |
| 2006 | 1 679 | 1 189 | 343 | 147 |
| 2011 | 2 005 | 1 320 | 526 | 159 |
| 2016 | 1 998 | 1 327 | 492 | 179 |
| 2022 | 2 150 | 1 567 | 454 | 129 |
Trajectoire de long terme: 546 logements en 1968, 2 150 en 2022 (+294 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 403 | 420 | 368 | 387 | 380 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 69 | 40 | 33 | 52 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 9,7 % |
| Classe B | 83 | 11,4 % |
| Classe C | 272 | 37,3 % |
| Classe D | 177 | 24,3 % |
| Classe E | 88 | 12,1 % |
| Classe F | 30 | 4,1 % |
| Classe G | 8 | 1,1 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 338 | 46,4 % |
| Classe B | 226 | 31,0 % |
| Classe C | 70 | 9,6 % |
| Classe D | 54 | 7,4 % |
| Classe E | 27 | 3,7 % |
| Classe F | 10 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 223 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 14 |
| Classe B | 52 | 31 |
| Classe C | 126 | 146 |
| Classe D | 125 | 52 |
| Classe E | 66 | 22 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (173 kWh/m²/an) et appartements en classe C (168).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Callian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Callian est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Var. (sur 126 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 2 150 logements à Callian, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,7 % du parc contre 15,3 % d'appartements). À l'échelle locale, Callian est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 31 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Callian est caractéristique des communes de propriétaires (80,2 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 13,1 % avant 1919 et 22,0 % depuis 2006. Le parc de Callian se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 171 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (60,6 %).
Progression modérée du parc: +7,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Callian: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. La commune est à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 31 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Callian : -9,0 % en un an, dans un contexte de seulement 90 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (47ᵉ rang sur 151 communes)
Analyse du marché immobilier à Callian
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Callian
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Callian s'établit à 3 799 €, sur la base de 90 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Callian Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Callian
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Callian évolue de +8,2 %, passant de 3 510 à 3 799 €/m²; 90 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,9 % de maisons et 31,1 % d'appartements parmi les 90 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (68,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 036 €/m² pour les maisons et 3 465 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 90 | 62 | 28 |
| Prix médian/m² | 3 799 € | 4 036 € | 3 465 € |
| Prix moyen/m² | 4 346 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 107 | 3 510 € |
| 2022 | 99 | 3 882 € |
| 2023 | 74 | 4 305 € |
| 2024 | 45 | 4 174 € |
| 2025 | 90 | 3 799 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
770 logements autorisés cumulés, 392 commencés: la dynamique récente affiche 200 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Callian
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Callian (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 162 logements ont été autorisés à à Callian, +5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Callian
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Callian
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Callian
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 729 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Callian: classe C en tête, 5,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Callian
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Callian : cadre de vie et logement
Callian compte 3 823 habitants, à 302 m d'altitude. Le climat local affiche 14,8 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 270 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Callian
Callian et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Callian
Composition du parc immobilier à Callian
2 150 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 822 maisons pour 305 appartements: le parc à Callian est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Callian
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 524 logements).
- Avant 1919 13,1 % 200 logts
- 1919-1945 3,3 % 51 logts
- 1946-1970 12,6 % 192 logts
- 1971-1990 28,9 % 441 logts
- 1991-2005 19,9 % 304 logts
- 2006-2019 22,0 % 336 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Callian
270 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Callian
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Callian
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
402 694 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Callian
Quel est le prix de l'immobilier à Callian ?
Le prix médian au m² à Callian est de 3 799 € (données DVF, 90 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 428 000 €.
Comment Callian se situe-t-elle dans le Var ?
Callian se situe au 47ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Callian ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Callian est de 3,3 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Callian prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Callian.
Communes limitrophes de Callian
Callian est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Callian est un marché tendu — 3 799 €/m² sur 90 ventes récentes, +4,7 % par rapport au reste du Var.
Progression modérée: ++8,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 415 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,0 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 68,9 % de maisons et 31,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Callian, un logement de 106 m² (427 816 €) représente 16,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Callian: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le parc de Callian compte 21,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Callian: 162 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 32 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Callian est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 31 km environ, à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.