01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 150 logements dont 1 567 résidences principales, 454 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 567 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 454 | 21,1 % |
| Logements vacants | 129 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 150.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 200 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 51 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 192 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 441 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 304 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 336 | 22,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,7 % |
| 2 pièces | 133 | 8,5 % |
| 3 pièces | 290 | 18,5 % |
| 4 pièces | 445 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 672 | 42,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 005 | 1 998 | 2 150 |
| Rés. principales | 1 320 | 1 327 | 1 567 |
| Rés. secondaires | 526 | 492 | 454 |
| Vacants | 159 | 179 | 129 |
Saint-Cézaire-sur-Siagne (4 056 hab., à 6 km) présente 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 257 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 268 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,6 % |
| Fioul | 135 | 8,6 % |
| Électricité | 950 | 60,6 % |
| Gaz bouteille | 95 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 378 | 24,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 196 |
| 2 à 4 ans | 335 |
| 5 à 9 ans | 276 |
| 10 ans ou plus | 760 |
| Total ménages | 1 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 292 |
| Sous-occupation modérée | 453 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 2,9 % |
| 1 voiture | 643 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 878 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 546 | 355 | 146 | 45 |
| 1975 | 801 | 459 | 248 | 94 |
| 1982 | 1 032 | 576 | 403 | 53 |
| 1990 | 1 213 | 737 | 423 | 53 |
| 1999 | 1 452 | 1 020 | 352 | 80 |
| 2006 | 1 679 | 1 189 | 343 | 147 |
| 2011 | 2 005 | 1 320 | 526 | 159 |
| 2016 | 1 998 | 1 327 | 492 | 179 |
| 2022 | 2 150 | 1 567 | 454 | 129 |
Trajectoire de long terme: 546 logements en 1968, 2 150 en 2022 (+294 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 403 | 420 | 368 | 387 | 380 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 69 | 40 | 33 | 52 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 9,7 % |
| Classe B | 83 | 11,4 % |
| Classe C | 272 | 37,3 % |
| Classe D | 177 | 24,3 % |
| Classe E | 88 | 12,1 % |
| Classe F | 30 | 4,1 % |
| Classe G | 8 | 1,1 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 338 | 46,4 % |
| Classe B | 226 | 31,0 % |
| Classe C | 70 | 9,6 % |
| Classe D | 54 | 7,4 % |
| Classe E | 27 | 3,7 % |
| Classe F | 10 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 223 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 14 |
| Classe B | 52 | 31 |
| Classe C | 126 | 146 |
| Classe D | 125 | 52 |
| Classe E | 66 | 22 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (173 kWh/m²/an) et appartements en classe C (168).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Callian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 2 150 logements à Callian, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,7 % du parc contre 15,3 % d'appartements). À l'échelle locale, Callian est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 302 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 31 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Callian est caractéristique des communes de propriétaires (80,2 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 13,1 % avant 1919 et 22,0 % depuis 2006. Le parc de Callian se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 171 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (60,6 %).
Progression modérée du parc: +7,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Callian: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. La commune est à 302 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 31 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.