01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 322 logements dont 1 736 résidences principales, 406 résidences secondaires et 181 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 736 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 406 | 17,5 % |
| Logements vacants | 181 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 322 logements: 75 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 201 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 74 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 198 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 580 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 431 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 252 | 14,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 2,0 % |
| 2 pièces | 194 | 11,2 % |
| 3 pièces | 303 | 17,5 % |
| 4 pièces | 484 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 720 | 41,5 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 014 | 2 148 | 2 322 |
| Rés. principales | 1 480 | 1 662 | 1 736 |
| Rés. secondaires | 413 | 359 | 406 |
| Vacants | 121 | 127 | 181 |
À Tourrettes, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 44,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 349 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 288 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 30 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 69 | 4,0 % |
La répartition du parc occupé: 77,7 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 264 | 15,2 % |
| Fioul | 128 | 7,4 % |
| Électricité | 948 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 66 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 329 | 19,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 19 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 183 |
| 2 à 4 ans | 302 |
| 5 à 9 ans | 317 |
| 10 ans ou plus | 933 |
| Total ménages | 1 736 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 280 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 454 |
| Suroccupation modérée | 62 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 5,4 % |
| 1 voiture | 733 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 909 | 52,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 577 | 326 | 208 | 43 |
| 1975 | 744 | 471 | 225 | 48 |
| 1982 | 1 161 | 742 | 307 | 112 |
| 1990 | 1 740 | 912 | 561 | 267 |
| 1999 | 1 677 | 1 129 | 455 | 93 |
| 2006 | 1 867 | 1 324 | 441 | 102 |
| 2011 | 2 014 | 1 480 | 413 | 121 |
| 2016 | 2 148 | 1 662 | 359 | 127 |
| 2022 | 2 322 | 1 736 | 406 | 181 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 577 à 2 322 logements, soit +302 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 476 | 470 | 471 | 488 | 482 | 411 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 46 | 40 | 30 | 37 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,7 % |
| Classe B | 47 | 7,8 % |
| Classe C | 166 | 27,5 % |
| Classe D | 204 | 33,8 % |
| Classe E | 102 | 16,9 % |
| Classe F | 47 | 7,8 % |
| Classe G | 21 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 603 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 147 | 24,4 % |
| Classe B | 254 | 42,1 % |
| Classe C | 100 | 16,6 % |
| Classe D | 55 | 9,1 % |
| Classe E | 24 | 4,0 % |
| Classe F | 17 | 2,8 % |
| Classe G | 6 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 30 | 17 |
| Classe C | 130 | 36 |
| Classe D | 140 | 64 |
| Classe E | 70 | 32 |
| Classe F | 32 | 15 |
| Classe G | 17 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 204 kWh/m²/an côté maisons, D à 225 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 15 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cézaire-sur-Siagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 2 322 logements de Saint-Cézaire-sur-Siagne se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,8 % / 17,5 % / 7,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,0 % de maisons et 17,0 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Cézaire-sur-Siagne est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 240 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (30 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Cézaire-sur-Siagne (77,7 %). Saint-Cézaire-sur-Siagne est en deçà des obligations SRU — 1,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,6 % du parc date d'avant 1919, 14,5 % d'après 2006. Le parc de Saint-Cézaire-sur-Siagne présente un profil énergétique médian: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (54,6 % des résidences principales).
Saint-Cézaire-sur-Siagne affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Cézaire-sur-Siagne: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 240 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (30 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.