Parc ancien et patrimonial (47 % de logements construits avant 1919), 150 logements au total.
Saint-Victor-et-Melvieu, commune de taille similaire à 12 km, affiche 43,1 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 38 résidences secondaires dans son parc, soit 25,3 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,3 % de maisons. À l'échelle locale, Calmels-et-le-Viala est une commune de l'Occitanie intérieure, à 376 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Calmels-et-le-Viala est caractéristique des communes de propriétaires (78,9 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Calmels-et-le-Viala: 47,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 5,3 % de ménages sans voiture, 37,9 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. La commune est à 376 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (95 résidences principales de Calmels-et-le-Viala) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 150 logements dont 95 résidences principales, 38 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 150.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 143 | 150 |
| Rés. principales | 99 | 93 | 95 |
| Rés. secondaires | 38 | 38 | 38 |
| Vacants | 7 | 12 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (31 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 118 logements à l'origine, 150 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 30 | 32 | 33 | 33 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 206 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 206 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calmels-et-le-Viala (prix au m², ventes DVF, tendance).