01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 95 résidences principales, 38 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 38 | 25,3 % |
| Logements vacants | 17 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 150.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 47,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 8 | 8,6 % |
| 1991-2005 | 16 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 5,3 % |
| 3 pièces | 9 | 9,5 % |
| 4 pièces | 22 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 61,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 143 | 150 |
| Rés. principales | 99 | 93 | 95 |
| Rés. secondaires | 38 | 38 | 38 |
| Vacants | 7 | 12 | 17 |
Saint-Victor-et-Melvieu, commune de taille similaire à 12 km, affiche 43,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 8,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 30,5 % |
| Électricité | 15 | 15,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 49 | 51,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 54 | 56,8 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 37,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 76 | 13 | 29 |
| 1975 | 123 | 71 | 27 | 25 |
| 1982 | 114 | 66 | 16 | 32 |
| 1990 | 118 | 75 | 40 | 3 |
| 1999 | 123 | 79 | 42 | 2 |
| 2006 | 137 | 89 | 46 | 2 |
| 2011 | 144 | 99 | 38 | 7 |
| 2016 | 143 | 93 | 38 | 12 |
| 2022 | 150 | 95 | 38 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 118 logements à l'origine, 150 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 30 | 32 | 33 | 33 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 5 | 38,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 40 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 40 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 304 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (205 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calmels-et-le-Viala (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 38 résidences secondaires dans son parc, soit 25,3 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,3 % de maisons. À l'échelle locale, Calmels-et-le-Viala est une commune de l'Occitanie intérieure, à 376 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Calmels-et-le-Viala est caractéristique des communes de propriétaires (78,9 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Calmels-et-le-Viala: 47,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 5,3 % de ménages sans voiture, 37,9 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. La commune est à 376 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (95 résidences principales de Calmels-et-le-Viala) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.