01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 054 logements dont 1 000 résidences principales, 13 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 000 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,2 % |
| Logements vacants | 41 | 3,9 % |
Parmi les 1 054 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 129 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 313 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 347 | 35,0 % |
| 2006-2019 | 146 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,4 % |
| 2 pièces | 7 | 0,7 % |
| 3 pièces | 80 | 8,0 % |
| 4 pièces | 192 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 697 | 69,7 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 979 | 1 004 | 1 054 |
| Rés. principales | 953 | 972 | 1 000 |
| Rés. secondaires | 0 | 6 | 13 |
| Vacants | 26 | 26 | 41 |
77,5 % de part de propriétaires à Ranville, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 722 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 145 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 120 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 26,5 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 344 | 34,4 % |
| Fioul | 95 | 9,5 % |
| Électricité | 469 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 88 | 8,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. gaz de ville pèse 34 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 163 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 626 |
| Total ménages | 1 000 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,3 % |
| 1 voiture | 400 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 567 | 56,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 208 | 2 | 5 |
| 1975 | 253 | 244 | 4 | 5 |
| 1982 | 353 | 341 | 1 | 11 |
| 1990 | 492 | 476 | 4 | 12 |
| 1999 | 674 | 643 | 12 | 19 |
| 2006 | 855 | 829 | 8 | 18 |
| 2011 | 979 | 953 | 0 | 26 |
| 2016 | 1 004 | 972 | 6 | 26 |
| 2022 | 1 054 | 1 000 | 13 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 215 à 1 054 logements, soit +390 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 45 | 38 | 49 | 90 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 4,7 % |
| Classe C | 107 | 38,9 % |
| Classe D | 81 | 29,5 % |
| Classe E | 52 | 18,9 % |
| Classe F | 11 | 4,0 % |
| Classe G | 9 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 24,0 % |
| Classe B | 86 | 31,3 % |
| Classe C | 56 | 20,4 % |
| Classe D | 21 | 7,6 % |
| Classe E | 32 | 11,6 % |
| Classe F | 9 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 4 |
| Classe C | 90 | 17 |
| Classe D | 59 | 22 |
| Classe E | 48 | 4 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (197 kWh/m²/an) et appartements en classe D (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 58 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Contest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Contest dispose de 1 054 logements, dont 94,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Contest se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 67 m, en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 12,0 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 4,1 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Contest a augmenté de +5,0 %. 56,7 % des ménages de Saint-Contest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Saint-Contest. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 67 m, en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Calvados
- Prix en forte hausse : +29,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Contest
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Contest
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Contest s'établit à 2 953 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Contest se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Calvados.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Contest Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Contest
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 710 €/m² → 2 953 €/m² (+9,0 %), volume annuel actuel 26 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Sur 26 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (2 905 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (5 040 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 24 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 953 € | 2 905 € | 5 040 € |
| Prix moyen/m² | 3 063 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 710 € |
| 2022 | 29 | 2 941 € |
| 2023 | 26 | 2 949 € |
| 2024 | 20 | 2 274 € |
| 2025 | 26 | 2 953 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 134 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Contest (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Contest totalise 21 logements sur 5 ans, soit -51 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Contest
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Contest
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Contest
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 275 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Contest est C, avec 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Contest
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Contest : cadre de vie et logement
Saint-Contest compte 2 465 habitants, à 70 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 189 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Contest
Saint-Contest et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Contest
Composition du parc immobilier à Saint-Contest
1 054 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Contest est composé très majoritairement de maisons (92,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Contest
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 992 logements).
- Avant 1919 4,1 % 41 logts
- 1919-1945 1,6 % 16 logts
- 1946-1970 13,0 % 129 logts
- 1971-1990 31,6 % 313 logts
- 1991-2005 35,0 % 347 logts
- 2006-2019 14,7 % 146 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Contest
189 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Contest
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Contest
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
324 830 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Contest
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Contest ?
Le prix médian au m² à Saint-Contest est de 2 953 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 320 000 €.
Comment Saint-Contest se situe-t-elle dans le Calvados ?
Saint-Contest se classe au 99ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Contest ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Contest est de 4,7 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Contest
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 953 €/m² à Saint-Contest contre 2 579 €/m² pour le Calvados.
Hausse contenue du prix médian: +9,0 % sur la période 2021-2025. 121 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +29,9 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (92,3 %), vendues autour de 2 905 €/m² pour des surfaces médianes de 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 319 550 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Contest avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (21 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Contest est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Saint-Contest est en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km, dans la plaine, à une altitude de 67 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).