01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 054 logements dont 1 000 résidences principales, 13 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 000 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,2 % |
| Logements vacants | 41 | 3,9 % |
Parmi les 1 054 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 129 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 313 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 347 | 35,0 % |
| 2006-2019 | 146 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,4 % |
| 2 pièces | 7 | 0,7 % |
| 3 pièces | 80 | 8,0 % |
| 4 pièces | 192 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 697 | 69,7 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 979 | 1 004 | 1 054 |
| Rés. principales | 953 | 972 | 1 000 |
| Rés. secondaires | 0 | 6 | 13 |
| Vacants | 26 | 26 | 41 |
77,5 % de part de propriétaires à Ranville, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 722 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 145 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 120 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 26,5 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 344 | 34,4 % |
| Fioul | 95 | 9,5 % |
| Électricité | 469 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 88 | 8,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. gaz de ville pèse 34 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 163 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 626 |
| Total ménages | 1 000 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,3 % |
| 1 voiture | 400 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 567 | 56,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 208 | 2 | 5 |
| 1975 | 253 | 244 | 4 | 5 |
| 1982 | 353 | 341 | 1 | 11 |
| 1990 | 492 | 476 | 4 | 12 |
| 1999 | 674 | 643 | 12 | 19 |
| 2006 | 855 | 829 | 8 | 18 |
| 2011 | 979 | 953 | 0 | 26 |
| 2016 | 1 004 | 972 | 6 | 26 |
| 2022 | 1 054 | 1 000 | 13 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 215 à 1 054 logements, soit +390 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 45 | 38 | 49 | 90 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 4,7 % |
| Classe C | 107 | 38,9 % |
| Classe D | 81 | 29,5 % |
| Classe E | 52 | 18,9 % |
| Classe F | 11 | 4,0 % |
| Classe G | 9 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 24,0 % |
| Classe B | 86 | 31,3 % |
| Classe C | 56 | 20,4 % |
| Classe D | 21 | 7,6 % |
| Classe E | 32 | 11,6 % |
| Classe F | 9 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 4 |
| Classe C | 90 | 17 |
| Classe D | 59 | 22 |
| Classe E | 48 | 4 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (197 kWh/m²/an) et appartements en classe D (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 58 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Contest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Contest dispose de 1 054 logements, dont 94,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Contest se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 67 m, en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 12,0 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 4,1 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Contest a augmenté de +5,0 %. 56,7 % des ménages de Saint-Contest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Saint-Contest. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 67 m, en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.