Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 1 019 logements au total.
À titre de comparaison : 49,2 % de part de propriétaires à Cagny, à 11 km
Les données INSEE 2022 indiquent 1 019 logements à Épron, dont 92,1 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 41,6 % de maisons et 58,4 % d'appartements. Épron est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne, à 17 km du littoral du Calvados.
Parc à orientation locative marquée: 58,0 % de locataires, 40,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 8,8 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 0,6 % avant 1919 et 14,0 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (55,9 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc d'Épron: +26,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 12,9 % sans voiture et 36,2 % avec deux voitures ou plus.
Épron est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne, à 17 km du littoral du Calvados — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 019 logements dont 938 résidences principales, 21 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 019 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 31 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 688 | 807 | 1 019 |
| Rés. principales | 659 | 774 | 938 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 21 |
| Vacants | 22 | 27 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 40,9 % de propriétaires occupants, 58,0 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 90 à 1 019, soit +1032 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 98 | 125 | 197 | 115 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 33 | 16 | 12 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 189 |
| T2 | 27 |
| T3 | 51 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épron (prix au m², ventes DVF, tendance).