01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 019 logements dont 938 résidences principales, 21 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 938 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,1 % |
| Logements vacants | 60 | 5,9 % |
Parmi les 1 019 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 76 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 276 | 43,4 % |
| 1991-2005 | 188 | 29,6 % |
| 2006-2019 | 89 | 14,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 110 | 11,7 % |
| 2 pièces | 178 | 19,0 % |
| 3 pièces | 204 | 21,8 % |
| 4 pièces | 104 | 11,1 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 36,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 31 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 688 | 807 | 1 019 |
| Rés. principales | 659 | 774 | 938 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 21 |
| Vacants | 22 | 27 | 60 |
À titre de comparaison : 49,2 % de part de propriétaires à Cagny, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 40,8 % |
| Locataires (privé) | 460 | 49,0 % |
| Locataires HLM | 83 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 40,9 % de propriétaires occupants, 58,0 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 524 | 55,9 % |
| Fioul | 31 | 3,3 % |
| Électricité | 348 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 32 | 3,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 215 |
| 2 à 4 ans | 364 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 938 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 238 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 114 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 121 | 12,9 % |
| 1 voiture | 477 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 340 | 36,2 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 83 | 3 | 4 |
| 1975 | 150 | 147 | 1 | 2 |
| 1982 | 251 | 238 | 3 | 10 |
| 1990 | 415 | 409 | 3 | 3 |
| 1999 | 615 | 602 | 1 | 12 |
| 2006 | 739 | 714 | 8 | 17 |
| 2011 | 688 | 659 | 7 | 22 |
| 2016 | 807 | 774 | 6 | 27 |
| 2022 | 1 019 | 938 | 21 | 60 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 90 à 1 019, soit +1032 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 98 | 125 | 197 | 115 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 33 | 16 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 3 | 1,1 % |
| Classe C | 143 | 54,2 % |
| Classe D | 85 | 32,2 % |
| Classe E | 20 | 7,6 % |
| Classe F | 9 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 54 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 29,2 % |
| Classe B | 85 | 32,2 % |
| Classe C | 50 | 18,9 % |
| Classe D | 33 | 12,5 % |
| Classe E | 9 | 3,4 % |
| Classe F | 7 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 326 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 31 | 112 |
| Classe D | 45 | 40 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 202 kWh/m²/an côté maisons, ? à 179 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 189 |
| T2 | 27 |
| T3 | 51 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 019 logements à Épron, dont 92,1 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 41,6 % de maisons et 58,4 % d'appartements. Épron est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne, à 17 km du littoral du Calvados.
Parc à orientation locative marquée: 58,0 % de locataires, 40,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 8,8 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 0,6 % avant 1919 et 14,0 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (55,9 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc d'Épron: +26,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 12,9 % sans voiture et 36,2 % avec deux voitures ou plus.
Épron est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne, à 17 km du littoral du Calvados — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.