01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 306 logements dont 1 259 résidences principales, 9 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 259 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,7 % |
| Logements vacants | 38 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 306 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 171 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 163 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 381 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 223 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 123 | 10,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 47 | 3,7 % |
| 3 pièces | 94 | 7,5 % |
| 4 pièces | 207 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 901 | 71,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 184 | 1 251 | 1 306 |
| Rés. principales | 1 145 | 1 203 | 1 259 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 9 |
| Vacants | 40 | 47 | 38 |
La part de propriétaires atteint 78,8 % à Avelin, commune de 2 561 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 049 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 104 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 91 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 802 | 63,7 % |
| Fioul | 33 | 2,6 % |
| Électricité | 326 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 94 | 7,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 215 |
| 5 à 9 ans | 229 |
| 10 ans ou plus | 739 |
| Total ménages | 1 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 6,0 % |
| 1 voiture | 494 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 689 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 580 | 557 | 4 | 19 |
| 1975 | 630 | 602 | 6 | 22 |
| 1982 | 711 | 679 | 8 | 24 |
| 1990 | 910 | 852 | 6 | 52 |
| 1999 | 1 023 | 991 | 4 | 28 |
| 2006 | 1 135 | 1 101 | 0 | 34 |
| 2011 | 1 184 | 1 145 | 0 | 40 |
| 2016 | 1 251 | 1 203 | 1 | 47 |
| 2022 | 1 306 | 1 259 | 9 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 580 à 1 306 logements, soit +125 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 76 | 86 | 63 | 63 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 14 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,0 % |
| Classe B | 34 | 8,7 % |
| Classe C | 139 | 35,5 % |
| Classe D | 131 | 33,4 % |
| Classe E | 50 | 12,8 % |
| Classe F | 16 | 4,1 % |
| Classe G | 14 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 6,1 % |
| Classe B | 112 | 28,6 % |
| Classe C | 143 | 36,5 % |
| Classe D | 73 | 18,6 % |
| Classe E | 21 | 5,4 % |
| Classe F | 13 | 3,3 % |
| Classe G | 6 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 33 | 1 |
| Classe C | 116 | 23 |
| Classe D | 116 | 15 |
| Classe E | 42 | 8 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 13 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (188 kWh/m²/an) et appartements en classe C (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 29 |
| T3 | 44 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chéreng (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chéreng s'établit à 1 306 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,3 % du parc se compose de maisons (1 244 unités). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,3 % des résidences principales de Chéreng sont occupées par leur propriétaire, contre 15,5 % de locataires. Le segment social représente 7,2 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Chéreng mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 10,2 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Chéreng: classe C en tête et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (63,7 %).
Croissance modérée du parc de Chéreng entre 2016 et 2022 (+4,4 %). Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chéreng est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Chéreng se trouve à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Chéreng
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chéreng
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chéreng s'établit à 3 422 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chéreng se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chéreng Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chéreng
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 256 €/m² à 3 422 €/m² (+5,1 %), pour 53 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,8 % de maisons et 13,2 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Sur 53 transactions enregistrées, 86,8 % portent sur des maisons (3 433 €/m²) et 13,2 % sur des appartements (3 062 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 46 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 422 € | 3 433 € | 3 062 € |
| Prix moyen/m² | 3 247 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 256 € |
| 2022 | 44 | 3 597 € |
| 2023 | 28 | 3 812 € |
| 2024 | 37 | 3 386 € |
| 2025 | 53 | 3 422 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 30 sur 2013 — soit -86,7 %.
Vacance longue durée à Chéreng
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chéreng (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 32 logements autorisés à à Chéreng, dont 2 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chéreng
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chéreng
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chéreng
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 392 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chéreng: la classe C domine, 7,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chéreng
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chéreng : cadre de vie et logement
Chéreng, commune de 3 078 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 31 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 77 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chéreng
Chéreng et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chéreng
Composition du parc immobilier à Chéreng
1 306 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,4 % du parc à Chéreng, 4,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chéreng
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 203 logements).
- Avant 1919 11,7 % 141 logts
- 1919-1945 14,2 % 171 logts
- 1946-1970 13,5 % 163 logts
- 1971-1990 31,7 % 381 logts
- 1991-2005 18,5 % 223 logts
- 2006-2019 10,2 % 123 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chéreng
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chéreng
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chéreng
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
366 154 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chéreng
Quel est le prix de l'immobilier à Chéreng ?
Le prix médian au m² à Chéreng est de 3 422 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 367 000 €.
Comment Chéreng se situe-t-elle dans le Nord ?
Chéreng se classe au 16ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chéreng ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chéreng est de 4,5 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chéreng.
Résumé
Le m² médian à Chéreng s'échange à 3 422 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, Chéreng se place dans les 2 % de communes les plus chères du Nord.
Le prix médian de Chéreng gagne +5,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 216 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Chéreng (86,8 % des transactions), à un prix médian de 3 433 €/m². Un bien type de 107 m² revient à environ 367 331 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,6 € (appartements) et 12,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (4,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (32 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Chéreng s'interprète dans un contexte plus large — Chéreng est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.