01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 544 logements dont 1 304 résidences principales, 28 résidences secondaires et 212 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 304 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,8 % |
| Logements vacants | 212 | 13,7 % |
Parmi les 1 544 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 115 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 639 | 49,9 % |
| 1971-1990 | 324 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 107 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 2,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,4 % |
| 2 pièces | 105 | 8,1 % |
| 3 pièces | 225 | 17,3 % |
| 4 pièces | 386 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 570 | 43,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 522 | 1 534 | 1 544 |
| Rés. principales | 1 348 | 1 303 | 1 304 |
| Rés. secondaires | 24 | 19 | 28 |
| Vacants | 150 | 212 | 212 |
À titre de comparaison : 47,8 % de part de propriétaires à Donchery, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 700 | 53,7 % |
| Locataires (privé) | 365 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 219 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 53,7 %, locataires 44,8 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 788 | 60,4 % |
| Fioul | 130 | 10,0 % |
| Électricité | 221 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 159 | 12,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 155 |
| 2 à 4 ans | 253 |
| 5 à 9 ans | 212 |
| 10 ans ou plus | 683 |
| Total ménages | 1 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 298 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 256 | 19,6 % |
| 1 voiture | 613 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 33,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 47 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 125 | 1 070 | 13 | 42 |
| 1975 | 1 217 | 1 119 | 22 | 76 |
| 1982 | 1 307 | 1 237 | 22 | 48 |
| 1990 | 1 358 | 1 258 | 23 | 77 |
| 1999 | 1 400 | 1 305 | 20 | 75 |
| 2006 | 1 476 | 1 348 | 17 | 111 |
| 2011 | 1 522 | 1 348 | 24 | 150 |
| 2016 | 1 534 | 1 303 | 19 | 212 |
| 2022 | 1 544 | 1 304 | 28 | 212 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 125 logements à l'origine, 1 544 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 199 | 200 | 178 | 176 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 69 | 49 | 61 | 88 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,4 % |
| Classe C | 156 | 28,5 % |
| Classe D | 220 | 40,2 % |
| Classe E | 112 | 20,5 % |
| Classe F | 37 | 6,8 % |
| Classe G | 20 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 547 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 8,6 % |
| Classe B | 76 | 13,9 % |
| Classe C | 105 | 19,2 % |
| Classe D | 184 | 33,6 % |
| Classe E | 93 | 17,0 % |
| Classe F | 30 | 5,5 % |
| Classe G | 12 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe D, 42 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 131 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 54 | 102 |
| Classe D | 87 | 133 |
| Classe E | 61 | 51 |
| Classe F | 25 | 12 |
| Classe G | 14 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (236 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 40 |
| T3 | 74 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 212 logements vacants sur 1 544 à Carignan (soit 13,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 64,1 % de maisons individuelles pour 35,9 % d'appartements. Le cadre local de Carignan est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est équilibré entre propriétaires (53,7 %) et locataires (44,8 %). Le logement social occupe une place de 16,8 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,6 % avant 1919 et 2,9 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 217 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (60,4 % des résidences principales).
Le parc de Carignan se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,6 % de ménages sans voiture, 33,4 % à au moins deux voitures.
Carignan appartient au tissu dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, repère pour lire son marché résidentiel. Carignan est perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.