01 Le parc de logements
Le parc comprend 985 logements dont 901 résidences principales, 10 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 901 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,0 % |
| Logements vacants | 75 | 7,6 % |
Parmi les 985 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 177 | 19,8 % |
| 1946-1970 | 207 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 283 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 155 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 32 | 3,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 43 | 4,8 % |
| 3 pièces | 165 | 18,3 % |
| 4 pièces | 267 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 034 | 1 019 | 985 |
| Rés. principales | 971 | 936 | 901 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 10 |
| Vacants | 58 | 78 | 75 |
En regard, Douzy (à 13 km, 2 134 hab.) affiche 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 471 | 52,3 % |
| Locataires (privé) | 183 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 241 | 26,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 52,3 % de propriétaires, 47,1 % de locataires, dont 27 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 634 | 70,4 % |
| Fioul | 42 | 4,7 % |
| Électricité | 123 | 13,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 97 | 10,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (70 %), 14 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 534 |
| Total ménages | 901 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 9,7 % |
| 1 voiture | 437 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 41,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 639 | 563 | 14 | 62 |
| 1975 | 730 | 670 | 16 | 44 |
| 1982 | 758 | 704 | 11 | 43 |
| 1990 | 879 | 782 | 17 | 80 |
| 1999 | 897 | 847 | 14 | 36 |
| 2006 | 990 | 937 | 9 | 44 |
| 2011 | 1 034 | 971 | 5 | 58 |
| 2016 | 1 019 | 936 | 5 | 78 |
| 2022 | 985 | 901 | 10 | 75 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 639 à 985 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 68 | 51 | 59 | 65 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 40 | 15 | 12 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 153 | 35,3 % |
| Classe D | 188 | 43,3 % |
| Classe E | 54 | 12,4 % |
| Classe F | 23 | 5,3 % |
| Classe G | 16 | 3,7 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,2 % |
| Classe B | 30 | 6,9 % |
| Classe C | 153 | 35,3 % |
| Classe D | 160 | 36,9 % |
| Classe E | 57 | 13,1 % |
| Classe F | 23 | 5,3 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 37 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 143 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 65 | 88 |
| Classe D | 128 | 60 |
| Classe E | 35 | 19 |
| Classe F | 17 | 6 |
| Classe G | 13 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 16 |
| T3 | 82 |
| T4 | 120 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donchery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Donchery totalise 985 logements en 2022, dominé par la résidence principale (901 unités, 91,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique, à 227 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Donchery affiche un profil mixte — 52,3 % de propriétaires et 47,1 % de locataires. Côté logement social, 26,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,4 % du parc date d'avant 1919, 3,6 % d'après 2006. Le parc de Donchery présente un profil énergétique médian: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (70,4 % des résidences principales).
Le parc a diminué de -3,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Donchery appartient au tissu une commune de Champagne-Ardenne historique, repère pour lire son marché résidentiel. Donchery est à 227 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 901 résidences principales de Donchery et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.