985 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
En regard, Douzy (à 13 km, 2 134 hab.) affiche 50,6 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Donchery totalise 985 logements en 2022, dominé par la résidence principale (901 unités, 91,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique, à 227 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Donchery affiche un profil mixte — 52,3 % de propriétaires et 47,1 % de locataires. Côté logement social, 26,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,4 % du parc date d'avant 1919, 3,6 % d'après 2006. Le parc de Donchery présente un profil énergétique médian: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (70,4 % des résidences principales).
Le parc a diminué de -3,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Donchery appartient au tissu une commune de Champagne-Ardenne historique, repère pour lire son marché résidentiel. Donchery est à 227 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 901 résidences principales de Donchery et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 985 logements dont 901 résidences principales, 10 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 985 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 034 | 1 019 | 985 |
| Rés. principales | 971 | 936 | 901 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 10 |
| Vacants | 58 | 78 | 75 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 52,3 % de propriétaires, 47,1 % de locataires, dont 27 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (70 %), 14 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 639 à 985 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 68 | 51 | 59 | 65 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 40 | 15 | 12 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 135 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (174).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 16 |
| T3 | 82 |
| T4 | 120 |
| T5+ | 45 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donchery (prix au m², ventes DVF, tendance).