01 Le parc de logements
Le parc comprend 546 logements dont 497 résidences principales, 3 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 497 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 46 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 546.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 112 | 22,6 % |
| 1946-1970 | 182 | 36,7 % |
| 1971-1990 | 101 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 29 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 22 | 4,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 7 | 1,4 % |
| 3 pièces | 65 | 13,1 % |
| 4 pièces | 147 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 55,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 552 | 546 |
| Rés. principales | 491 | 515 | 497 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 3 |
| Vacants | 60 | 36 | 46 |
Mouzay (651 hab., à 20 km) présente 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 341 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 118 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 33 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 68,7 % appartiennent à leurs occupants, 30,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 249 | 50,1 % |
| Fioul | 98 | 19,7 % |
| Électricité | 64 | 12,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 82 | 16,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 13 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 14,9 % |
| 1 voiture | 245 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 35,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 538 | 483 | 2 | 53 |
| 1975 | 544 | 510 | 1 | 33 |
| 1982 | 569 | 440 | 6 | 123 |
| 1990 | 529 | 472 | 7 | 50 |
| 1999 | 512 | 484 | 10 | 18 |
| 2006 | 530 | 494 | 6 | 30 |
| 2011 | 556 | 491 | 4 | 60 |
| 2016 | 552 | 515 | 1 | 36 |
| 2022 | 546 | 497 | 3 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 538 à 546 logements, soit +1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 44 | 39 | 39 | 49 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 21 | 16,0 % |
| Classe D | 47 | 35,9 % |
| Classe E | 28 | 21,4 % |
| Classe F | 21 | 16,0 % |
| Classe G | 11 | 8,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,1 % |
| Classe B | 22 | 16,8 % |
| Classe C | 20 | 15,3 % |
| Classe D | 35 | 26,7 % |
| Classe E | 21 | 16,0 % |
| Classe F | 18 | 13,7 % |
| Classe G | 7 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 38 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 6 |
| Classe D | 44 | 3 |
| Classe E | 28 | 0 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (261 kWh/m²/an); côté appartements, ? (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blagny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 546 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, perchée à 194 m d'altitude, dans un relief de collines.
68,7 % des ménages de Blagny possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 6,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Blagny combine un noyau ancien (10,1 %) et une couronne plus récente (4,4 % après 2006). Le parc de Blagny présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (50,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 14,9 % sans voiture et 35,8 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole champenoise dans lequel s'inscrit Blagny. Côté topographie, Blagny se trouve perchée à 194 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.