01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 389 logements dont 2 144 résidences principales, 159 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 144 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 159 | 6,7 % |
| Logements vacants | 85 | 3,6 % |
Parmi les 2 389 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 29 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 100 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 641 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 579 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 747 | 34,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (35 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,0 % |
| 2 pièces | 98 | 4,6 % |
| 3 pièces | 298 | 13,9 % |
| 4 pièces | 830 | 38,7 % |
| 5 pièces ou plus | 895 | 41,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 624 | 2 061 | 2 389 |
| Rés. principales | 1 405 | 1 815 | 2 144 |
| Rés. secondaires | 151 | 157 | 159 |
| Vacants | 68 | 90 | 85 |
59,8 % de part de propriétaires à Puget-Ville, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 855 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 245 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 86,5 % de propriétaires, 11,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,5 % |
| Fioul | 145 | 6,8 % |
| Électricité | 1 219 | 56,9 % |
| Gaz bouteille | 99 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 671 | 31,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 289 |
| 2 à 4 ans | 381 |
| 5 à 9 ans | 523 |
| 10 ans ou plus | 951 |
| Total ménages | 2 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 375 |
| Sous-occupation modérée | 576 |
| Sous-occupation accentuée | 602 |
| Suroccupation modérée | 83 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 3,2 % |
| 1 voiture | 769 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 308 | 61,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 74 | 44 | 3 |
| 1975 | 277 | 112 | 164 | 1 |
| 1982 | 599 | 271 | 276 | 52 |
| 1990 | 897 | 582 | 278 | 37 |
| 1999 | 1 194 | 992 | 157 | 45 |
| 2006 | 1 392 | 1 159 | 207 | 26 |
| 2011 | 1 624 | 1 405 | 151 | 68 |
| 2016 | 2 061 | 1 815 | 157 | 90 |
| 2022 | 2 389 | 2 144 | 159 | 85 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 121 à 2 389, soit +1874 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 170 | 133 | 115 | 235 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 23 | 31 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 15,0 % |
| Classe B | 97 | 19,4 % |
| Classe C | 241 | 48,1 % |
| Classe D | 63 | 12,6 % |
| Classe E | 14 | 2,8 % |
| Classe F | 8 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 82 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 355 | 70,9 % |
| Classe B | 97 | 19,4 % |
| Classe C | 27 | 5,4 % |
| Classe D | 14 | 2,8 % |
| Classe E | 6 | 1,2 % |
| Classe F | 1 | 0,2 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 71 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 209 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 3 |
| Classe B | 76 | 21 |
| Classe C | 202 | 39 |
| Classe D | 59 | 4 |
| Classe E | 9 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (133), appartements classés C (139), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rocbaron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rocbaron est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Rocbaron se classe 2e petite ville ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 1 752 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 389 logements à Rocbaron, dont 89,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,0 % de maisons individuelles. Rocbaron est au cœur de la Provence varoise, à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (20 km).
La structure d'occupation de Rocbaron est caractéristique des communes de propriétaires (86,5 %). Bilan SRU favorable: 0,0 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc compte 34,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Rocbaron, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 134 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,9 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +15,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 61,0 % des ménages de Rocbaron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rocbaron est au cœur de la Provence varoise. Le décor géographique — à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (20 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 144 résidences principales de Rocbaron) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Rocbaron a bondi de +12,9 % en un an, signal rare sur une commune de 5 660 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (48ᵉ rang sur 151 communes)
- Prix en forte hausse : +12,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rocbaron
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rocbaron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rocbaron s'établit à 3 767 €, sur la base de 83 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rocbaron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rocbaron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rocbaron évolue de +17,1 %, passant de 3 217 à 3 767 €/m²; 83 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,4 % de maisons et 9,6 % d'appartements parmi les 83 transactions enregistrées.
90,4 % maisons, 9,6 % appartements sur 83 ventes: le collectif pèse 9,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 83 | 75 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 767 € | 3 770 € | 2 902 € |
| Prix moyen/m² | 4 271 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 121 | 3 217 € |
| 2022 | 102 | 3 667 € |
| 2023 | 74 | 3 534 € |
| 2024 | 72 | 3 338 € |
| 2025 | 83 | 3 767 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 036 logements ont été autorisés et 808 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 40 %.
Vacance longue durée à Rocbaron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Rocbaron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 375 logements ont été autorisés à à Rocbaron, -34 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rocbaron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rocbaron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rocbaron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 501 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rocbaron: classe C en tête, 2,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Rocbaron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rocbaron : cadre de vie et logement
Rocbaron compte 5 660 habitants, à 380 m d'altitude. Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 779 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 262 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rocbaron
Rocbaron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rocbaron
Composition du parc immobilier à Rocbaron
2 389 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 198 maisons pour 139 appartements: le parc à Rocbaron est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rocbaron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 144 logements).
- Avant 1919 2,2 % 48 logts
- 1919-1945 1,4 % 29 logts
- 1946-1970 4,7 % 100 logts
- 1971-1990 29,9 % 641 logts
- 1991-2005 27,0 % 579 logts
- 2006-2019 34,8 % 747 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Rocbaron
262 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rocbaron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rocbaron
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
339 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rocbaron
Quel est le prix de l'immobilier à Rocbaron ?
Le prix médian au m² à Rocbaron est de 3 767 € (données DVF, 83 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 339 000 €.
Comment Rocbaron se situe-t-elle dans le Var ?
Rocbaron se situe au 48ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rocbaron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rocbaron est de 4,7 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rocbaron
Rocbaron est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Rocbaron s'échange à 3 767 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Entre 2021 et 2025, Rocbaron a vu son prix médian au m² progresser de +17,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 452 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +12,9 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,4 % des ventes concernent des maisons, à 3 770 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 339 300 €, soit 13,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Rocbaron: 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Rocbaron (6,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 375 logements autorisés au permis de construire à Rocbaron — un rythme moyen de 75 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rocbaron est au cœur de la Provence varoise. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (20 km), à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).