01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 376 logements dont 1 938 résidences principales, 164 résidences secondaires et 274 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 938 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 164 | 6,9 % |
| Logements vacants | 274 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 376 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 78 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 202 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 728 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 428 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 295 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 3,1 % |
| 2 pièces | 145 | 7,5 % |
| 3 pièces | 334 | 17,2 % |
| 4 pièces | 652 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 746 | 38,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 109 | 2 244 | 2 376 |
| Rés. principales | 1 775 | 1 795 | 1 938 |
| Rés. secondaires | 219 | 232 | 164 |
| Vacants | 114 | 217 | 274 |
À Puget-Ville, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 59,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 385 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 408 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 101 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,5 %, locataires 26,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 5,3 % |
| Fioul | 206 | 10,6 % |
| Électricité | 1 084 | 55,9 % |
| Gaz bouteille | 81 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 465 | 24,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 268 |
| 2 à 4 ans | 371 |
| 5 à 9 ans | 294 |
| 10 ans ou plus | 1 006 |
| Total ménages | 1 938 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 595 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 143 | 7,4 % |
| 1 voiture | 921 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 874 | 45,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 462 | 358 | 48 | 56 |
| 1975 | 570 | 470 | 46 | 54 |
| 1982 | 860 | 615 | 181 | 64 |
| 1990 | 1 394 | 1 043 | 269 | 82 |
| 1999 | 1 700 | 1 317 | 260 | 123 |
| 2006 | 2 025 | 1 605 | 261 | 159 |
| 2011 | 2 109 | 1 775 | 219 | 114 |
| 2016 | 2 244 | 1 795 | 232 | 217 |
| 2022 | 2 376 | 1 938 | 164 | 274 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 462 logements à l'origine, 2 376 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 251 | 220 | 221 | 244 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 75 | 75 | 61 | 72 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,6 % |
| Classe B | 82 | 12,1 % |
| Classe C | 285 | 42,0 % |
| Classe D | 204 | 30,1 % |
| Classe E | 60 | 8,8 % |
| Classe F | 15 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique décompose les 678 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 288 | 42,5 % |
| Classe B | 215 | 31,7 % |
| Classe C | 88 | 13,0 % |
| Classe D | 73 | 10,8 % |
| Classe E | 11 | 1,6 % |
| Classe F | 3 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 1 |
| Classe B | 73 | 9 |
| Classe C | 193 | 92 |
| Classe D | 93 | 111 |
| Classe E | 37 | 23 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (155 kWh/m²/an); côté appartements, D (183).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 48 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc du Val: 81,6 % de résidences principales, 6,9 % de secondaires et 11,5 % de vacants sur un total de 2 376 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 81,0 % de maisons individuelles pour 19,0 % d'appartements. Côté cadre local, Le Val est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, en plaine, à 141 m d'altitude, à 20 km du littoral provençal.
71,5 % des ménages du Val possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 5,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le Val est en deçà des obligations SRU — 6,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 10,7 % de logements d'avant 1919 et 15,2 % postérieurs à 2006. Le parc du Val se classe bien côté DPE: C en tête et 165 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 55,9 % des résidences principales.
Le Val affiche une croissance de son parc de +5,9 % depuis 2016. 45,1 % des ménages du Val disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel du Val s'inscrit dans un territoire en plaine, à 141 m d'altitude, à 20 km du littoral provençal.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 938 résidences principales du Val et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.