01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 376 logements dont 1 938 résidences principales, 164 résidences secondaires et 274 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 938 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 164 | 6,9 % |
| Logements vacants | 274 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 376 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 78 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 202 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 728 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 428 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 295 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 3,1 % |
| 2 pièces | 145 | 7,5 % |
| 3 pièces | 334 | 17,2 % |
| 4 pièces | 652 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 746 | 38,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 109 | 2 244 | 2 376 |
| Rés. principales | 1 775 | 1 795 | 1 938 |
| Rés. secondaires | 219 | 232 | 164 |
| Vacants | 114 | 217 | 274 |
À Puget-Ville, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 59,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 385 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 408 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 101 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,5 %, locataires 26,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 5,3 % |
| Fioul | 206 | 10,6 % |
| Électricité | 1 084 | 55,9 % |
| Gaz bouteille | 81 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 465 | 24,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 268 |
| 2 à 4 ans | 371 |
| 5 à 9 ans | 294 |
| 10 ans ou plus | 1 006 |
| Total ménages | 1 938 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 595 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 143 | 7,4 % |
| 1 voiture | 921 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 874 | 45,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 462 | 358 | 48 | 56 |
| 1975 | 570 | 470 | 46 | 54 |
| 1982 | 860 | 615 | 181 | 64 |
| 1990 | 1 394 | 1 043 | 269 | 82 |
| 1999 | 1 700 | 1 317 | 260 | 123 |
| 2006 | 2 025 | 1 605 | 261 | 159 |
| 2011 | 2 109 | 1 775 | 219 | 114 |
| 2016 | 2 244 | 1 795 | 232 | 217 |
| 2022 | 2 376 | 1 938 | 164 | 274 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 462 logements à l'origine, 2 376 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 251 | 220 | 221 | 244 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 75 | 75 | 61 | 72 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,6 % |
| Classe B | 82 | 12,1 % |
| Classe C | 285 | 42,0 % |
| Classe D | 204 | 30,1 % |
| Classe E | 60 | 8,8 % |
| Classe F | 15 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique décompose les 678 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 288 | 42,5 % |
| Classe B | 215 | 31,7 % |
| Classe C | 88 | 13,0 % |
| Classe D | 73 | 10,8 % |
| Classe E | 11 | 1,6 % |
| Classe F | 3 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 1 |
| Classe B | 73 | 9 |
| Classe C | 193 | 92 |
| Classe D | 93 | 111 |
| Classe E | 37 | 23 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (155 kWh/m²/an); côté appartements, D (183).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 48 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc du Val: 81,6 % de résidences principales, 6,9 % de secondaires et 11,5 % de vacants sur un total de 2 376 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 81,0 % de maisons individuelles pour 19,0 % d'appartements. Côté cadre local, Le Val est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, en plaine, à 141 m d'altitude, à 20 km du littoral provençal.
71,5 % des ménages du Val possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 5,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le Val est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 6,1 %.
Entre héritage et modernité: 10,7 % de logements d'avant 1919 et 15,2 % postérieurs à 2006. Le parc du Val se classe bien côté DPE: C en tête et 165 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 55,9 % des résidences principales.
Le Val affiche une croissance de son parc de +5,9 % depuis 2016. 45,1 % des ménages du Val disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel du Val s'inscrit dans un territoire en plaine, à 141 m d'altitude, à 20 km du littoral provençal.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 938 résidences principales du Val et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier du Val a bondi de +11,8 % en un an, signal rare sur une commune de 4 335 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (97ᵉ rang sur 151 communes)
- Prix en forte hausse : +11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Val
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Val
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Val s'établit à 3 149 €, sur la base de 80 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Val Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Val
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 688 €/m² → 3 149 €/m² (+17,2 %), volume annuel actuel 80 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,8 % de maisons et 16,3 % d'appartements parmi les 80 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 83,8 % de maisons et 16,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 80 | 67 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 149 € | 3 063 € | 4 140 € |
| Prix moyen/m² | 3 424 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 106 | 2 688 € |
| 2022 | 88 | 2 799 € |
| 2023 | 71 | 3 125 € |
| 2024 | 56 | 2 816 € |
| 2025 | 80 | 3 149 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 396 autorisations et 344 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée au Val
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Val (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Val: 50 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Val
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Val
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Val
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 678 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Val: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,4 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Val
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Val : cadre de vie et logement
Le Val, commune de 4 335 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 172 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Val
Le Val et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Val
Composition du parc immobilier au Val
2 376 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Val: 81,3 % de maisons, 18,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Val
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 938 logements).
- Avant 1919 10,7 % 207 logts
- 1919-1945 4,0 % 78 logts
- 1946-1970 10,4 % 202 logts
- 1971-1990 37,6 % 728 logts
- 1991-2005 22,1 % 428 logts
- 2006-2019 15,2 % 295 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Val
172 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Val
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Val
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
308 602 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Val
Quel est le prix de l'immobilier au Val ?
Le prix médian au m² au Val est de 3 149 € (données DVF, 80 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 300 000 €.
Comment Le Val se situe-t-elle dans le Var ?
Le Val se situe au 97ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Val ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Val est de 5,1 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels au Val ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Val.
Résumé
Marché sous pression au Val: 3 149 €/m² en médiane, +27,4 % par rapport à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Val a progressé de +17,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 401 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +11,8 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes du Val (83,8 % des transactions), à un prix médian de 3 063 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 300 174 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 6,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense au Val — 50 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Val est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Sur le plan physique, la commune est à 20 km du littoral provençal, en plaine, à 141 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.