En 2024, le prix médian de l'immobilier à Carquefou s'établit à 3 471 €/m², selon les données DVF/DGFiP. Cette valeur recule de 3,4 % sur un an. La commune, intégrée à Nantes Métropole, enregistre 261 transactions annuelles, indiquant un marché actif malgré le repli des prix.
Comment se porte le marché immobilier à Carquefou
Le marché carquefolien montre un tassement des prix avec une baisse de 3,4 % sur l'année. La fourchette interquartile (2 975 – 4 070 €/m²) révèle une dispersion modérée. Les appartements, plus chers au m² (3 840 €), représentent 40 % des ventes. La forte construction neuve (26 % du parc post-2006) et une densité relativement faible (486,5 hab./km²) dessinent un cadre périurbain attractif. Toutefois, le taux de chômage local de 7,3 % peut tempérer la dynamique.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché carquefolien a connu une correction récente, avec un repli de 3,4 % sur un an pour atteindre 3 471 €/m². Cette baisse suit la tendance nationale de resserrement du crédit. Elle fait suite à une période de forte croissance portée par l'attractivité de Nantes Métropole. Le timing actuel peut être favorable aux acheteurs disposant d'un apport solide, qui bénéficient de prix légèrement décotés. La demande reste soutenue par une démographie positive (+12,2 % en 10 ans), limitant le risque d'effondrement des valeurs.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Carquefou
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (58 %), avec un prix médian de 3 318 €/m² pour 116 m². Les appartements, plus petits (43 m² médians), captent 40 % des transactions. 59,3 % des Carquefoliens sont propriétaires, ce qui indique un marché ancré dans la résidence principale. La part des logements vacants (4,6 %) reste contenue.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 261 ventes annuelles et un temps de vente moyen modéré, le marché est équilibré, légèrement en faveur de l'acheteur du fait de la baisse des prix. La proximité de la gare TGV de Nantes (à 9,9 km) et la faible part de passoires thermiques (2 %) sont des atouts valorisants. La tendance baissière récente invite à une négociation vigilante.
Dernières ventes enregistrées à Carquefou
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Carquefou
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Carquefou
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Carquefou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Carquefou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 577 logements autorisés à à Carquefou, dont 71 en 2024 (-47 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque un net ralentissement à Carquefou. Sur les cinq dernières années, 577 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse de 47 % par rapport à la période quinquennale précédente. Seulement 71 autorisations ont été délivrées en 2024. Ce reflux de l'offre neuve peut soutenir le prix de l'ancien à moyen terme, en évitant une sur-saturation du marché. Il reflète aussi les contraintes foncières et réglementaires croissantes au sein de Nantes Métropole.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Carquefou suit un cycle annuel classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec plus d'acheteurs et une mise en vente accrue. L'automne (septembre-octobre) constitue une seconde fenêtre favorable, après la trêve estivale. À noter que la taxe foncière est mise en recouvrement en septembre, une dépense à anticiper pour les nouveaux propriétaires. Vendre en fin d'hiver peut permettre d'éviter une surabondance d'offres au printemps.
Le saviez-vous ?
- Carquefou dispose de 2 monuments historiques protégés.
- 84,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 39,1 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Carquefou
- Prix médian à 3 471 €/m², en baisse de 3,4 % sur un an.
- Une maison coûte en moyenne 3 318 €/m², un appartement 3 840 €/m².
- Le revenu médian local est de 27 830 € par an.
- Taux de chômage faible, à 7,3 %, signe de résilience économique.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Carquefou
Quel est le prix au m² à Carquefou ?
Le prix médian global est de 3 471 €/m². Les maisons valent 3 318 €/m² et les appartements 3 840 €/m², selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à Carquefou est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix reculent de 3,4 % sur un an. Cette correction intervient après une période de forte croissance démographique (+12,2 % en 10 ans).
Combien de transactions sont réalisées chaque année ?
En 2024, 261 transactions immobilières ont été enregistrées à Carquefou, dont 155 maisons et 106 appartements.
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