Carquefou offre un cadre de vie périurbain à moins de 10 km de Nantes, avec une altitude moyenne de 29 mètres et un climat doux (12,4 °C en moyenne). La commune connaît une croissance démographique soutenue (+4,4 % en 5 ans). Son marché immobilier, majoritairement composé de maisons, est accessible avec un effort financier représentant 5,9 années de revenus médians pour un appartement type.
Carte du marché immobilier à Carquefou
Carquefou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Carquefou
10 213 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (58,0 %) et collectif (42,0 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Carquefou est majoritairement constitué de maisons individuelles (58,0 %), signe d'un cadre de vie familial et pavillonnaire. La part élevée de propriétaires (59,3 %) et la faible proportion de résidences secondaires (7,0 %) indiquent un marché stable, ancré dans la vie locale. Seuls 4,6 % des logements sont vacants, un taux bas qui traduit une tension sur l'offre. Ce contexte profite aux vendeurs de biens bien entretenus, recherchés par des ménages travaillant souvent dans l'agglomération nantaise.
Évolution démographique à Carquefou
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Carquefou
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Carquefou
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 24,4 %
- Autres sans activité professionnelle 19,8 %
- Professions intermédiaires 16,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14,9 %
- Employés 12,8 %
- Ouvriers 8,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,1 %
- Agriculteurs exploitants 0,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Carquefou
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Carquefou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 807 logements).
- Avant 1919 3,0 % 262 logts
- 1919-1945 0,8 % 67 logts
- 1946-1970 5,8 % 507 logts
- 1971-1990 35,5 % 3 125 logts
- 1991-2005 28,9 % 2 549 logts
- 2006-2019 26,1 % 2 297 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Carquefou
714 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Carquefou
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Carquefou
Une maison de 116 m² (surface médiane pour une maison) coûte environ 384 888 €. Cela représente près de 14 années du revenu médian local (27 830 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 % (hors assurance), la mensualité s'élèverait à environ 1 740 €. Un tel effort nécessite un revenu du foyer d'au moins 5 220 € par mois pour respecter le taux d'endettement de 33 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Carquefou
- Ne pas consulter le DPE avant de faire une offre.
- Oublier de vérifier les risques naturels sur Géorisques.
- Ignorer le calendrier de la taxe foncière (exigible en septembre).
- Sous-estimer les frais de travaux dans un bien ancien.
Le saviez-vous ?
- Carquefou dispose de 2 monuments historiques protégés.
- 84,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 39,1 ans.
Performance énergétique du parc à Carquefou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 761 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Carquefou: la classe C domine, 2,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La performance énergétique du parc est plutôt bonne, avec une classe dominante C (149 kWh/m²/an). Seulement 2,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, des passoires thermiques. Ce faible pourcentage réduit le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Cependant, la loi Climat fixe des échéances: interdiction de location pour les logements les plus énergivores à partir de 2025 (G), 2028 (F) et 2034 (E). Un DPE récent est donc impératif pour tout achat.
Risques naturels et géorisques à Carquefou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Comme toute commune, Carquefou est exposée à des aléas naturels. Le territoire présente une sismicité modérée et un niveau de radon moyen. Seize risques naturels sont recensés et neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé, principalement pour des épisodes de sécheresse ou d'inondation. Ces informations, consultables sur Géorisques, doivent guider les vérifications avant achat (état des fondations, présence d'un plan de prévention des risques). L'assurance habitation en tiendra compte.
Cadre de vie à Carquefou
La commune bénéficie de 714 équipements de proximité, dont 82 commerces et 187 établissements de santé. Le parc de logements est récent et performant énergétiquement (classe DPE C dominante). La connexion fibre est excellente (84,3 %). Deux monuments historiques animent le patrimoine. La gare TGV de Nantes est accessible en 10 minutes, et l'aéroport Nantes-Atlantique en 20 minutes. En revanche, le territoire est soumis à un risque radon moyen et une sismicité modérée.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 116 m², prévoyez environ 385 k€ (3 318 €/m²). Un appartement de 43 m² coûte près de 165 k€ (3 840 €/m²). Les prix restent supérieurs à ceux des communes voisines comme Orée d'Anjou (2 323 €/m²). Le marché est équilibré, avec des délais de vente raisonnables, mais la baisse récente des prix (-3,4 %) offre une marge de négociation.
À qui s'adresse Carquefou ?
Carquefou s'adresse principalement aux familles et aux couples actifs travaillant dans l'agglomération nantaise, attirés par un habitat majoritairement individuel (58 % de maisons) et un bon niveau d'équipements. L'âge médian de 39,1 ans et la part importante de moins de 30 ans (39,3 %) confirment cette attractivité pour les jeunes ménages.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Nantes et excellente accessibilité (gare TGV à 9,9 km)
- Parc immobilier récent et performant énergétiquement (DPE C dominant)
- Équipements et services nombreux (714 équipements recensés)
- Croissance démographique dynamique (+12,2 % en 10 ans)
- Environnement verdoyant et densité modérée (486,5 hab./km²)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Carquefou est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Carquefou
- 58,0 % de maisons individuelles dans le parc.
- Climat doux avec 12,4 °C de moyenne annuelle.
- Proche de la gare TGV de Nantes (9,9 km).
- 714 équipements et services recensés sur la commune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Carquefou
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Carquefou ?
Le prix médian d'une maison est de 3 318 €/m². Pour une surface médiane de 116 m², cela représente un investissement d'environ 385 000 €.
Carquefou est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 58 % de maisons, 14 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs et de loisirs (51 recensés), la commune est très familiale.
Quels sont les risques naturels à Carquefou ?
La commune est concernée par 16 risques naturels, dont une sismicité modérée et un aléa radon moyen. 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement pris.
Vous envisagez d'acheter à Carquefou ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Carquefou
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.