Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 752 logements recensés.
À Bendejun, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 57,9 %
752 logements sont décomptés dans le parc de Castagniers au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 84,8 % de maisons individuelles pour 15,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Castagniers est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à 319 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (34 km) — cadre la lecture du parc local.
71,4 % des ménages de Castagniers possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc mêle bâti ancien (8,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 61,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Sur le plan physique, la commune est à 319 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (34 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 752 logements dont 655 résidences principales, 43 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 752 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 710 | 712 | 752 |
| Rés. principales | 621 | 629 | 655 |
| Rés. secondaires | 63 | 34 | 43 |
| Vacants | 26 | 49 | 54 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,4 % de propriétaires, 22,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 236 logements à l'origine, 752 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 59 | 72 | 64 | 64 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 16 | 18 | 15 | 25 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 215 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castagniers (prix au m², ventes DVF, tendance).