01 Le parc de logements
Le parc comprend 752 logements dont 655 résidences principales, 43 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 655 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 5,7 % |
| Logements vacants | 54 | 7,2 % |
Parmi les 752 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 117 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 233 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 123 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 75 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,1 % |
| 2 pièces | 55 | 8,4 % |
| 3 pièces | 185 | 28,2 % |
| 4 pièces | 175 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 34,5 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 710 | 712 | 752 |
| Rés. principales | 621 | 629 | 655 |
| Rés. secondaires | 63 | 34 | 43 |
| Vacants | 26 | 49 | 54 |
À Bendejun, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 57,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 467 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 150 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 38 | 5,8 % |
La répartition du parc occupé: 71,4 % de propriétaires, 22,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 51 | 7,8 % |
| Électricité | 404 | 61,7 % |
| Gaz bouteille | 51 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 146 | 22,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 383 |
| Total ménages | 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,7 % |
| 1 voiture | 211 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 420 | 64,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 228 | 3 | 5 |
| 1975 | 356 | 294 | 45 | 17 |
| 1982 | 431 | 366 | 50 | 15 |
| 1990 | 533 | 431 | 91 | 11 |
| 1999 | 595 | 514 | 63 | 18 |
| 2006 | 686 | 595 | 68 | 23 |
| 2011 | 710 | 621 | 63 | 26 |
| 2016 | 712 | 629 | 34 | 49 |
| 2022 | 752 | 655 | 43 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 236 logements à l'origine, 752 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 59 | 72 | 64 | 64 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 16 | 18 | 15 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,6 % |
| Classe B | 16 | 9,2 % |
| Classe C | 61 | 35,3 % |
| Classe D | 46 | 26,6 % |
| Classe E | 27 | 15,6 % |
| Classe F | 11 | 6,4 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 36,4 % |
| Classe B | 65 | 37,6 % |
| Classe C | 24 | 13,9 % |
| Classe D | 8 | 4,6 % |
| Classe E | 7 | 4,0 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 215 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4 |
| Classe B | 11 | 5 |
| Classe C | 31 | 30 |
| Classe D | 12 | 34 |
| Classe E | 19 | 8 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (204 kWh/m²/an), les appartements D (185) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castagniers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
752 logements sont décomptés dans le parc de Castagniers au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 84,8 % de maisons individuelles pour 15,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Castagniers est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, en plaine, à 78 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (34 km) — cadre la lecture du parc local.
71,4 % des ménages de Castagniers possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc mêle bâti ancien (8,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 61,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 78 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (34 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (51ᵉ rang sur 161 communes)
Analyse du marché immobilier à Castagniers
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castagniers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castagniers s'établit à 4 319 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Castagniers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castagniers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 319 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 319 € | 4 319 € | 4 257 € |
| Prix moyen/m² | 4 458 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 817 € |
| 2022 | 8 | 3 846 € |
| 2023 | 12 | 4 362 € |
| 2024 | 7 | 3 526 € |
| 2025 | 14 | 4 319 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée à Castagniers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Castagniers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Castagniers: 25 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (-11 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Castagniers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castagniers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Castagniers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Castagniers: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Castagniers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Castagniers : cadre de vie et logement
Castagniers, commune de 1 666 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,1 °C annuels).
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castagniers
Castagniers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castagniers
Composition du parc immobilier à Castagniers
752 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Castagniers: 85,4 % de maisons, 14,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Castagniers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 639 logements).
- Avant 1919 8,5 % 54 logts
- 1919-1945 5,8 % 37 logts
- 1946-1970 18,3 % 117 logts
- 1971-1990 36,5 % 233 logts
- 1991-2005 19,2 % 123 logts
- 2006-2019 11,7 % 75 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Castagniers
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Castagniers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castagniers
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
310 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castagniers
Quel est le prix de l'immobilier à Castagniers ?
Le prix médian au m² à Castagniers est de 4 319 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.
Comment Castagniers se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
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Quel rendement locatif espérer à Castagniers ?
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Communes limitrophes de Castagniers
Castagniers est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Castagniers atteint 4 319 € sur 14 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,7 % des ventes concernent des maisons, à 4 319 €/m² en médiane. Un bien type de 72 m² revient à environ 310 968 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,2 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 25 logements autorisés sur 2021-2025, dont 11 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Castagniers est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (34 km), en plaine, à 78 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.