01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 100 logements dont 961 résidences principales, 67 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 961 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 67 | 6,1 % |
| Logements vacants | 72 | 6,5 % |
Sur les 1 100 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 178 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 326 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 147 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 147 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,4 % |
| 2 pièces | 69 | 7,2 % |
| 3 pièces | 175 | 18,2 % |
| 4 pièces | 267 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 437 | 45,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 981 | 1 031 | 1 100 |
| Rés. principales | 876 | 896 | 961 |
| Rés. secondaires | 40 | 32 | 67 |
| Vacants | 64 | 103 | 72 |
Pour référence, Peille (14 km) affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 807 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 112 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 31 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 12,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 3,5 % |
| Fioul | 77 | 8,0 % |
| Électricité | 653 | 68,0 % |
| Gaz bouteille | 66 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 131 | 13,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 587 |
| Total ménages | 961 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 147 |
| Sous-occupation modérée | 242 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Sous-occupation très accentuée | 350 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 4,3 % |
| 1 voiture | 347 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 573 | 59,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 410 | 252 | 110 | 48 |
| 1975 | 453 | 297 | 136 | 20 |
| 1982 | 579 | 437 | 104 | 38 |
| 1990 | 665 | 549 | 90 | 26 |
| 1999 | 839 | 695 | 91 | 53 |
| 2007 | 918 | 804 | 62 | 51 |
| 2012 | 981 | 876 | 40 | 64 |
| 2017 | 1 031 | 896 | 32 | 103 |
| 2023 | 1 100 | 961 | 67 | 72 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 410 à 1 100 logements, soit +168 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 100 | 83 | 98 | 87 | 53 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 37 | 25 | 29 | 25 | 35 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,1 % |
| Classe B | 26 | 10,7 % |
| Classe C | 65 | 26,9 % |
| Classe D | 57 | 23,6 % |
| Classe E | 51 | 21,1 % |
| Classe F | 13 | 5,4 % |
| Classe G | 20 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 242 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 27,3 % |
| Classe B | 89 | 36,8 % |
| Classe C | 41 | 16,9 % |
| Classe D | 14 | 5,8 % |
| Classe E | 17 | 7,0 % |
| Classe F | 9 | 3,7 % |
| Classe G | 6 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 14 | 12 |
| Classe C | 45 | 20 |
| Classe D | 43 | 14 |
| Classe E | 39 | 12 |
| Classe F | 7 | 6 |
| Classe G | 13 | 7 |
Performance comparée: maisons classées C (211), appartements classés C (219), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aspremont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aspremont est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Aspremont dispose de 1 100 logements, dont 87,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,8 % de maisons individuelles (966 unités). À l'échelle locale, Aspremont est une commune de la Côte d'Azur, à 34 km du littoral azuréen — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,0 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,8 % du parc date d'avant 1919, 15,9 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 68,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +6,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Aspremont: 59,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Aspremont est une commune de la Côte d'Azur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 34 km du littoral azuréen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (961 résidences principales d'Aspremont) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 161 communes du Alpes-Maritimes, Aspremont se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 13,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Alpes-Maritimes
- Prix en forte hausse : +14,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aspremont
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aspremont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aspremont s'établit à 5 478 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aspremont se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aspremont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aspremont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 478 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
76,2 % maisons, 23,8 % appartements sur 21 ventes: le collectif pèse 23,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 16 | 5 |
| Prix médian/m² | 5 478 € | 5 668 € | 5 008 € |
| Prix moyen/m² | 5 803 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 4 660 € |
| 2022 | 30 | 4 907 € |
| 2023 | 12 | 4 861 € |
| 2024 | 27 | 4 800 € |
| 2025 | 21 | 5 478 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 238 autorisations et 152 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Aspremont
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aspremont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Aspremont, -70 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aspremont
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Aspremont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aspremont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 242 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aspremont: classe C en tête, 13,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aspremont
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S'installer à Aspremont : cadre de vie et logement
Aspremont compte 2 346 habitants sur 9,44 km². Le climat local affiche 16,1 °C de moyenne annuelle et 874 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aspremont
Aspremont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aspremont
Composition du parc immobilier à Aspremont
1 100 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
966 maisons pour 131 appartements: le parc à Aspremont est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aspremont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 926 logements).
- Avant 1919 10,8 % 100 logts
- 1919-1945 3,0 % 28 logts
- 1946-1970 19,2 % 178 logts
- 1971-1990 35,2 % 326 logts
- 1991-2005 15,9 % 147 logts
- 2006-2020 15,9 % 147 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Aspremont
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aspremont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-IF- Aspremont 2022 PPRN Approuvé approuvé le 18/05/2022
- PPRN-MVT - Aspremont 2011 PPRN Approuvé approuvé le 14/12/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aspremont
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
493 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aspremont
Quel est le prix de l'immobilier à Aspremont ?
Le prix médian au m² à Aspremont est de 5 478 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 510 000 €.
Comment Aspremont se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Aspremont se classe au 21ᵉ rang sur 161 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aspremont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aspremont est de 4,0 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Prix médian très élevé à Aspremont — 5 478 €/m² sur 21 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane des Alpes-Maritimes (4 892 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian d'Aspremont gagne +17,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 121 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,1 %.
Typologie largement pavillonnaire à Aspremont: 76,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 5 668 €/m². Rapporté au revenu médian d'Aspremont, un logement de 90 m² (510 120 €) représente 15,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Aspremont: 19,3 €/m²/mois pour un appartement, 18,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Aspremont (6,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Aspremont — 24 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Aspremont est une commune de la Côte d'Azur, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 34 km du littoral azuréen.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.