Parc en forte croissance (+19,8 %) porté à 5 837 logements.
La part de propriétaires atteint 24,9 % à Roquebrune-Cap-Martin, commune de 12 037 hab. à 22 km
Avec 5 837 logements dont 91,1 % de résidences principales, Carros présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Profil typologique mixte: 44,9 % de maisons et 55,1 % d'appartements. Pour mémoire, Carros est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 367 m, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 31 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Carros (63,0 %), suivie par le locatif (33,8 %). 18,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 21,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc compte 19,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Carros, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 141 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (46,7 %).
Dynamique résidentielle forte: +19,8 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Carros est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 367 m, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 31 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Carros est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 837 logements dont 5 319 résidences principales, 189 résidences secondaires et 330 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 837 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 636 | 4 872 | 5 837 |
| Rés. principales | 4 160 | 4 308 | 5 319 |
| Rés. secondaires | 260 | 236 | 189 |
| Vacants | 215 | 328 | 330 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 63,0 % appartiennent à leurs occupants, 33,8 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 483 logements en 1968, 5 837 en 2022 (+1108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 423 | 339 | 362 | 565 | 503 | 198 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 65 | 44 | 54 | 62 | 103 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 019 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 155 kWh/m²/an côté maisons, ? à 135 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 159 |
| T3 | 391 |
| T4 | 437 |
| T5+ | 126 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carros (prix au m², ventes DVF, tendance).