01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 536 logements dont 1 342 résidences principales, 49 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 342 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 49 | 3,2 % |
| Logements vacants | 145 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 536 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 44 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 229 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 466 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 303 | 23,6 % |
| 2006-2020 | 151 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,8 % |
| 2 pièces | 100 | 7,4 % |
| 3 pièces | 251 | 18,7 % |
| 4 pièces | 388 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 580 | 43,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 392 | 1 520 | 1 536 |
| Rés. principales | 1 259 | 1 329 | 1 342 |
| Rés. secondaires | 53 | 117 | 49 |
| Vacants | 81 | 74 | 145 |
65,5 % de part de propriétaires à L'Escarène, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 073 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 188 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 25 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 57 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 48 | 3,6 % |
| Fioul | 100 | 7,5 % |
| Électricité | 848 | 63,2 % |
| Gaz bouteille | 107 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 238 | 17,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 18 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 213 |
| 5 à 9 ans | 226 |
| 10 ans ou plus | 830 |
| Total ménages | 1 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 218 |
| Sous-occupation modérée | 301 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Sous-occupation très accentuée | 419 |
| Suroccupation modérée | 83 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 4,6 % |
| 1 voiture | 462 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 818 | 61,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 518 | 344 | 127 | 47 |
| 1975 | 655 | 459 | 152 | 44 |
| 1982 | 776 | 637 | 102 | 37 |
| 1990 | 902 | 820 | 63 | 19 |
| 1999 | 1 125 | 1 028 | 65 | 32 |
| 2007 | 1 324 | 1 217 | 47 | 60 |
| 2012 | 1 392 | 1 259 | 53 | 81 |
| 2017 | 1 520 | 1 329 | 117 | 74 |
| 2023 | 1 536 | 1 342 | 49 | 145 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 518 logements à l'origine, 1 536 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 113 | 110 | 132 | 135 | 73 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 20 | 17 | 22 | 41 | 45 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,2 % |
| Classe B | 42 | 14,4 % |
| Classe C | 98 | 33,7 % |
| Classe D | 70 | 24,1 % |
| Classe E | 47 | 16,2 % |
| Classe F | 18 | 6,2 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 291 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 41,6 % |
| Classe B | 81 | 27,8 % |
| Classe C | 37 | 12,7 % |
| Classe D | 22 | 7,6 % |
| Classe E | 21 | 7,2 % |
| Classe F | 8 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 226 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5 |
| Classe B | 26 | 16 |
| Classe C | 49 | 49 |
| Classe D | 50 | 20 |
| Classe E | 24 | 23 |
| Classe F | 10 | 8 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (174 kWh/m²/an), les appartements C (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 15 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colomars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 536 logements dont 87,4 % de résidences principales, Colomars présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,3 % de maisons, 15,7 % d'appartements complètent l'offre. Colomars se situe dans un environnement entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 7,1 % de logements d'avant 1919 et 11,8 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Colomars, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 178 kWh/m²/an. Le électricité équipe 63,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Colomars: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Colomars : -17,0 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (53ᵉ rang sur 161 communes)
- Correction récente des prix : -17,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Colomars
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Colomars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Colomars s'établit à 4 282 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Colomars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colomars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Colomars évolue de -11,1 %, passant de 4 818 à 4 282 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,2 % de maisons et 31,8 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
68,2 % maisons, 31,8 % appartements sur 22 ventes: le collectif pèse 31,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 15 | 7 |
| Prix médian/m² | 4 282 € | 4 331 € | 3 636 € |
| Prix moyen/m² | 5 118 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 4 818 € |
| 2022 | 37 | 4 732 € |
| 2023 | 30 | 4 494 € |
| 2024 | 15 | 5 161 € |
| 2025 | 22 | 4 282 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
320 logements autorisés cumulés, 190 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Colomars
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Colomars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 61 logements ont été autorisés à à Colomars, -12 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Colomars
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Colomars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Colomars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 291 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Colomars: classe C en tête, 6,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Colomars
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Colomars : cadre de vie et logement
Colomars, commune de 3 409 habitants étendue sur 6,72 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,1 °C annuels).
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 215 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colomars
Colomars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colomars
Composition du parc immobilier à Colomars
1 536 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 295 maisons pour 233 appartements: le parc à Colomars est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Colomars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 285 logements).
- Avant 1919 7,1 % 91 logts
- 1919-1945 3,4 % 44 logts
- 1946-1970 17,8 % 229 logts
- 1971-1990 36,3 % 466 logts
- 1991-2005 23,6 % 303 logts
- 2006-2020 11,8 % 151 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Colomars
215 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Colomars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - basse vallée du Var 2011 PPRN Approuvé approuvé le 18/04/2011
- PPRN-IF - Colomars 2015 PPRN Approuvé approuvé le 23/11/2015
- PPRN-Mvt - Colomars 2012 PPRN Approuvé approuvé le 19/03/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colomars
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
436 764 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colomars
Quel est le prix de l'immobilier à Colomars ?
Le prix médian au m² à Colomars est de 4 282 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 442 000 €.
Comment Colomars se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Colomars se situe au 53ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Colomars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colomars est de 5,2 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Colomars.
Communes limitrophes de Colomars
Colomars est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Colomars atteint 4 282 € sur 22 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Colomars recule de 11,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 135 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 17,0 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Colomars — maisons à 4 331 €/m² pour 102 m² en surface médiane, appartements à 3 636 €/m² pour 61 m². Le bien médian (102 m² à 441 762 €) équivaut à 13,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Colomars: 19,7 €/m²/mois pour un appartement, 18,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Colomars est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.