01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 598 logements dont 1 376 résidences principales, 136 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 376 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 136 | 8,5 % |
| Logements vacants | 85 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 598 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 277 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 475 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 306 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 167 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 2,2 % |
| 2 pièces | 115 | 8,4 % |
| 3 pièces | 291 | 21,1 % |
| 4 pièces | 387 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 553 | 40,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 398 | 1 465 | 1 598 |
| Rés. principales | 1 285 | 1 287 | 1 376 |
| Rés. secondaires | 50 | 70 | 136 |
| Vacants | 63 | 107 | 85 |
49,4 % de part de propriétaires à L'escarène, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 094 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 189 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 32 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 60 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,5 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 3,8 % |
| Fioul | 160 | 11,6 % |
| Électricité | 750 | 54,5 % |
| Gaz bouteille | 183 | 13,3 % |
| Autre (bois…) | 231 | 16,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 17 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 931 |
| Total ménages | 1 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 235 |
| Sous-occupation modérée | 337 |
| Sous-occupation accentuée | 324 |
| Suroccupation modérée | 97 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 5,2 % |
| 1 voiture | 526 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 778 | 56,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 518 | 344 | 127 | 47 |
| 1975 | 655 | 459 | 152 | 44 |
| 1982 | 776 | 637 | 102 | 37 |
| 1990 | 902 | 820 | 63 | 19 |
| 1999 | 1 125 | 1 028 | 65 | 32 |
| 2006 | 1 278 | 1 172 | 54 | 52 |
| 2011 | 1 398 | 1 285 | 50 | 63 |
| 2016 | 1 465 | 1 287 | 70 | 107 |
| 2022 | 1 598 | 1 376 | 136 | 85 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 518 logements à l'origine, 1 598 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 113 | 110 | 132 | 135 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 20 | 17 | 22 | 41 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,8 % |
| Classe B | 38 | 14,1 % |
| Classe C | 91 | 33,8 % |
| Classe D | 65 | 24,2 % |
| Classe E | 43 | 16,0 % |
| Classe F | 18 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 269 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 41,3 % |
| Classe B | 74 | 27,5 % |
| Classe C | 35 | 13,0 % |
| Classe D | 22 | 8,2 % |
| Classe E | 18 | 6,7 % |
| Classe F | 8 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3 |
| Classe B | 24 | 14 |
| Classe C | 47 | 44 |
| Classe D | 46 | 19 |
| Classe E | 22 | 21 |
| Classe F | 10 | 8 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (174 kWh/m²/an), les appartements C (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 15 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colomars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 598 logements dont 86,1 % de résidences principales, Colomars présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,0 % de maisons, 17,0 % d'appartements complètent l'offre. Colomars se situe dans un environnement entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 7,8 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Colomars, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 180 kWh/m²/an. Le électricité équipe 54,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Colomars: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Colomars : -15,8 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (51ᵉ rang sur 161 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -15,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Colomars
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Colomars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Colomars s'établit à 4 343 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Colomars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colomars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Colomars évolue de -14,5 %, passant de 5 077 à 4 343 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
62,5 % maisons, 37,5 % appartements sur 24 ventes: le collectif pèse 37,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 15 | 9 |
| Prix médian/m² | 4 343 € | 4 331 € | 5 980 € |
| Prix moyen/m² | 5 789 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 5 077 € |
| 2022 | 46 | 5 398 € |
| 2023 | 33 | 4 900 € |
| 2024 | 15 | 5 161 € |
| 2025 | 24 | 4 343 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
320 logements autorisés cumulés, 190 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Colomars
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Colomars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 61 logements ont été autorisés à à Colomars, -12 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Colomars
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Colomars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Colomars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 269 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Colomars: classe C en tête, 7,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Colomars
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Colomars : cadre de vie et logement
Colomars compte 3 409 habitants, à 242 m d'altitude. Le climat local affiche 16,1 °C de moyenne annuelle et 874 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 217 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colomars
Colomars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colomars
Composition du parc immobilier à Colomars
1 598 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 327 maisons pour 259 appartements: le parc à Colomars est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Colomars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 376 logements).
- Avant 1919 7,8 % 108 logts
- 1919-1945 3,1 % 43 logts
- 1946-1970 20,1 % 277 logts
- 1971-1990 34,5 % 475 logts
- 1991-2005 22,2 % 306 logts
- 2006-2019 12,1 % 167 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Colomars
217 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Colomars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colomars
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
442 986 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colomars
Quel est le prix de l'immobilier à Colomars ?
Le prix médian au m² à Colomars est de 4 343 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 442 000 €.
Comment Colomars se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Colomars se situe au 51ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Colomars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colomars est de 5,2 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Colomars.
Communes limitrophes de Colomars
Colomars est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Colomars atteint 4 343 € sur 24 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Colomars recule de -14,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 156 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -15,8 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Colomars — maisons à 4 331 €/m² pour 102 m² en surface médiane, appartements à 5 980 €/m² pour 61 m². Le bien médian (102 m² à 441 762 €) équivaut à 15,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Colomars: 19,7 €/m²/mois pour un appartement, 18,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 8,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Colomars est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km), dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.