01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 598 logements dont 1 376 résidences principales, 136 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 376 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 136 | 8,5 % |
| Logements vacants | 85 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 598 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 277 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 475 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 306 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 167 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 2,2 % |
| 2 pièces | 115 | 8,4 % |
| 3 pièces | 291 | 21,1 % |
| 4 pièces | 387 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 553 | 40,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 398 | 1 465 | 1 598 |
| Rés. principales | 1 285 | 1 287 | 1 376 |
| Rés. secondaires | 50 | 70 | 136 |
| Vacants | 63 | 107 | 85 |
49,4 % de part de propriétaires à L'escarène, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 094 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 189 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 32 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 60 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,5 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 3,8 % |
| Fioul | 160 | 11,6 % |
| Électricité | 750 | 54,5 % |
| Gaz bouteille | 183 | 13,3 % |
| Autre (bois…) | 231 | 16,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 931 |
| Total ménages | 1 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 235 |
| Sous-occupation modérée | 337 |
| Sous-occupation accentuée | 324 |
| Suroccupation modérée | 97 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 5,2 % |
| 1 voiture | 526 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 778 | 56,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 518 | 344 | 127 | 47 |
| 1975 | 655 | 459 | 152 | 44 |
| 1982 | 776 | 637 | 102 | 37 |
| 1990 | 902 | 820 | 63 | 19 |
| 1999 | 1 125 | 1 028 | 65 | 32 |
| 2006 | 1 278 | 1 172 | 54 | 52 |
| 2011 | 1 398 | 1 285 | 50 | 63 |
| 2016 | 1 465 | 1 287 | 70 | 107 |
| 2022 | 1 598 | 1 376 | 136 | 85 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 518 logements à l'origine, 1 598 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 113 | 110 | 132 | 135 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 20 | 17 | 22 | 41 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,8 % |
| Classe B | 38 | 14,1 % |
| Classe C | 91 | 33,8 % |
| Classe D | 65 | 24,2 % |
| Classe E | 43 | 16,0 % |
| Classe F | 18 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 269 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 41,3 % |
| Classe B | 74 | 27,5 % |
| Classe C | 35 | 13,0 % |
| Classe D | 22 | 8,2 % |
| Classe E | 18 | 6,7 % |
| Classe F | 8 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3 |
| Classe B | 24 | 14 |
| Classe C | 47 | 44 |
| Classe D | 46 | 19 |
| Classe E | 22 | 21 |
| Classe F | 10 | 8 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (174 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 15 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colomars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 598 logements dont 86,1 % de résidences principales, Colomars présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,0 % de maisons, 17,0 % d'appartements complètent l'offre. Colomars se situe dans un environnement entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, sur un relief modérément vallonné, à 242 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 7,8 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Colomars, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 180 kWh/m²/an. Le électricité équipe 54,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Colomars: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 242 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.