01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 65 résidences principales, 6 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,7 % |
| Logements vacants | 7 | 9,0 % |
Parmi les 78 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 15,3 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 13 | 20,0 % |
| 4 pièces | 19 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 50,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 70 | 78 |
| Rés. principales | 47 | 56 | 65 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 6 |
| Vacants | 5 | 5 | 7 |
La part de propriétaires atteint 78,1 % à Bernadets-Dessus, commune de 146 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,4 %, locataires 6,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 3,1 % |
| Électricité | 15 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 43 | 66,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (66 %), 23 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,7 % |
| 1 voiture | 28 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 49,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 43 | 4 | 2 |
| 1975 | 52 | 44 | 2 | 6 |
| 1982 | 60 | 46 | 3 | 11 |
| 1990 | 56 | 46 | 4 | 6 |
| 1999 | 61 | 48 | 2 | 11 |
| 2006 | 63 | 49 | 6 | 8 |
| 2011 | 61 | 47 | 10 | 5 |
| 2016 | 70 | 56 | 9 | 5 |
| 2022 | 78 | 65 | 6 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 49 à 78, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 66,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (67 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 67 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 342 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 342 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelbajac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castelbajac cumule 78 logements au millésime 2022: 83,3 % en résidence principale, 7,7 % en secondaire, 9,0 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, à 470 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 93,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Castelbajac est notablement ancien: 42,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Castelbajac consomme plus que la moyenne: F dominante, 342 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 66,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 66,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Castelbajac: +11,4 % entre 2016 et 2022. 49,2 % des ménages de Castelbajac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est sur les contreforts des Pyrénées — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 470 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.