Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 134 logements au total.
En comparaison, Bonnefont (à 3 km) enregistre 58,7 % de part de propriétaires
Montastruc affiche 14,2 % de logements vacants (19 unités sur 134), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 94,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Montastruc est une commune du piémont pyrénéen, perchée à 411 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Montastruc (91,7 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 285 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 46,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 57,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Montastruc affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. 56,3 % des ménages de Montastruc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du piémont pyrénéen dans lequel s'inscrit Montastruc. Le contexte naturel (perchée à 411 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 96 résidences principales de Montastruc et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 134 logements dont 96 résidences principales, 19 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 134 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 130 | 134 |
| Rés. principales | 93 | 93 | 96 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 19 |
| Vacants | 19 | 19 | 19 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 91,7 % appartiennent à leurs occupants, 8,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 36 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 83 logements en 1968, 134 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 16 | 19 | 21 | 16 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe D (23 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 488 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 378 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (280 kWh/m²/an), les appartements ? (312) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montastruc (prix au m², ventes DVF, tendance).