01 Le parc de logements
Le parc comprend 356 logements dont 241 résidences principales, 95 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 95 | 26,7 % |
| Logements vacants | 20 | 5,6 % |
Parmi les 356 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 58 | 24,4 % |
| 1946-1970 | 40 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 34 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 24 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 17 | 7,1 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 7,5 % |
| 3 pièces | 37 | 15,4 % |
| 4 pièces | 67 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 49,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 357 | 356 |
| Rés. principales | 220 | 231 | 241 |
| Rés. secondaires | 92 | 63 | 95 |
| Vacants | 41 | 63 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Sabarat (13 km) affiche 55,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 43 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 28 | 11,6 % |
| Électricité | 53 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 144 | 59,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,6 % |
| 1 voiture | 138 | 57,3 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 36,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 185 | 49 | 25 |
| 1975 | 277 | 187 | 64 | 26 |
| 1982 | 289 | 179 | 79 | 31 |
| 1990 | 307 | 182 | 89 | 36 |
| 1999 | 300 | 189 | 90 | 21 |
| 2006 | 334 | 208 | 91 | 35 |
| 2011 | 353 | 220 | 92 | 41 |
| 2016 | 357 | 231 | 63 | 63 |
| 2022 | 356 | 241 | 95 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 259 à 356 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 42 | 43 | 43 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 24 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 9,1 % |
| Classe D | 14 | 21,2 % |
| Classe E | 18 | 27,3 % |
| Classe F | 11 | 16,7 % |
| Classe G | 17 | 25,8 % |
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en E, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,1 % |
| Classe B | 23 | 34,8 % |
| Classe C | 27 | 40,9 % |
| Classe D | 2 | 3,0 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 349 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 16 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (327 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (559).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-Durban (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 356 logements de Castelnau-Durban, 26,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,9 %). La commune est une commune du piémont pyrénéen, à 537 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Rares sont les locataires à Castelnau-Durban — 17,8 % seulement contre 77,0 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 27,2 % des logements de Castelnau-Durban ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (331 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 42,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 59,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Castelnau-Durban reste stable (-0,3 %). 6,6 % des ménages de Castelnau-Durban n'ont pas de voiture, 36,1 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du piémont pyrénéen. Le contexte naturel (à 537 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 241 résidences principales de Castelnau-Durban et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.