01 Le parc de logements
Le parc comprend 710 logements dont 529 résidences principales, 97 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 97 | 13,7 % |
| Logements vacants | 84 | 11,8 % |
Parmi les 710 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 85 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 107 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 68 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 65 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 35 | 6,6 % |
| 3 pièces | 77 | 14,6 % |
| 4 pièces | 127 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 651 | 679 | 710 |
| Rés. principales | 469 | 489 | 529 |
| Rés. secondaires | 99 | 100 | 97 |
| Vacants | 83 | 90 | 84 |
En regard, Bruges-Capbis-Mifaget (à 6 km, 847 hab.) affiche 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 108 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 141 | 26,7 % |
| Fioul | 38 | 7,2 % |
| Électricité | 155 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 183 | 34,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par électricité (29 %) et gaz de ville (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 6,4 % |
| 1 voiture | 246 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 315 | 37 | 38 |
| 1975 | 439 | 332 | 58 | 49 |
| 1982 | 480 | 347 | 82 | 51 |
| 1990 | 500 | 365 | 101 | 34 |
| 1999 | 557 | 392 | 133 | 32 |
| 2006 | 621 | 440 | 106 | 75 |
| 2011 | 651 | 469 | 99 | 83 |
| 2016 | 679 | 489 | 100 | 90 |
| 2022 | 710 | 529 | 97 | 84 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 390 à 710 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 92 | 71 | 89 | 94 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 51 | 40 | 39 | 38 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 23 | 18,4 % |
| Classe D | 30 | 24,0 % |
| Classe E | 26 | 20,8 % |
| Classe F | 26 | 20,8 % |
| Classe G | 19 | 15,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 24 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,6 % |
| Classe B | 34 | 27,2 % |
| Classe C | 41 | 32,8 % |
| Classe D | 13 | 10,4 % |
| Classe E | 8 | 6,4 % |
| Classe F | 10 | 8,0 % |
| Classe G | 7 | 5,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 308 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 319 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 156 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 11 | 12 |
| Classe D | 15 | 15 |
| Classe E | 16 | 10 |
| Classe F | 17 | 9 |
| Classe G | 14 | 5 |
Performance comparée: maisons classées F (306), appartements classés D (272), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louvie-Juzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Louvie-Juzon totalise 710 logements: l'habitat principal (74,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,7 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,1 % du parc contre 19,9 % d'appartements). Pour mémoire, Louvie-Juzon est dans le piémont pyrénéen atlantique, en moyenne montagne, à 522 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Louvie-Juzon, avec 75,4 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Louvie-Juzon: 32,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 292 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (34,6 %).
Le parc de Louvie-Juzon s'est étoffé de +4,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 47,1 % des ménages de Louvie-Juzon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Louvie-Juzon est dans le piémont pyrénéen atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 522 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (529 résidences principales de Louvie-Juzon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marché fortement touristique à Louvie-Juzon : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Louvie-Juzon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Louvie-Juzon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Louvie-Juzon s'établit à 1 869 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Louvie-Juzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Louvie-Juzon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 345 €/m² → 1 869 €/m² (+39,0 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,7 % de maisons et 53,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (53,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 306 €/m² pour les maisons et 1 507 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 7 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 869 € | 2 306 € | 1 507 € |
| Prix moyen/m² | 2 384 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 345 € |
| 2022 | 15 | 1 091 € |
| 2023 | 15 | 1 589 € |
| 2024 | 9 | 1 801 € |
| 2025 | 15 | 1 869 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Louvie-Juzon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Louvie-Juzon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Louvie-Juzon, +7 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Louvie-Juzon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Louvie-Juzon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Louvie-Juzon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Louvie-Juzon: classe D en tête, 36,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Louvie-Juzon
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S'installer à Louvie-Juzon : cadre de vie et logement
Louvie-Juzon compte 1 058 habitants, à 853 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 1 657 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Louvie-Juzon
Louvie-Juzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Louvie-Juzon
Composition du parc immobilier à Louvie-Juzon
710 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
569 maisons pour 139 appartements: le parc à Louvie-Juzon est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Louvie-Juzon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 523 logements).
- Avant 1919 32,5 % 170 logts
- 1919-1945 5,4 % 28 logts
- 1946-1970 16,3 % 85 logts
- 1971-1990 20,5 % 107 logts
- 1991-2005 13,0 % 68 logts
- 2006-2019 12,4 % 65 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Louvie-Juzon
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Louvie-Juzon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Louvie-Juzon
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Louvie-Juzon
Quel est le prix de l'immobilier à Louvie-Juzon ?
Le prix médian au m² à Louvie-Juzon est de 1 869 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Louvie-Juzon se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Louvie-Juzon se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Louvie-Juzon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Louvie-Juzon est de 4,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Louvie-Juzon est-il énergétiquement dégradé ?
36,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Louvie-Juzon.
Communes limitrophes de Louvie-Juzon
Louvie-Juzon est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 869 €/m² en médiane, Louvie-Juzon s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²) et reste -24,4 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Louvie-Juzon connaît une hausse prononcée: +39,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 72 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,8 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 46,7 % de maisons et 53,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 96 m² revient à environ 221 376 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Louvie-Juzon: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Louvie-Juzon compte 13,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (15 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Louvie-Juzon est dans le piémont pyrénéen atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 522 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).