01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 66 résidences principales, 6 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,7 % |
| Logements vacants | 6 | 7,7 % |
Sur les 78 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 15 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 29,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 9,2 % |
| 4 pièces | 17 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 64,6 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 75 | 78 |
| Rés. principales | 66 | 62 | 66 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 6 |
| Vacants | 4 | 10 | 6 |
Pour référence, Bastanès (10 km) affiche 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 7,6 % |
| Électricité | 32 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 26 | 39,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 39 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 27 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 59,1 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 30 | 1 | 1 |
| 1975 | 38 | 34 | 1 | 3 |
| 1982 | 46 | 37 | 3 | 6 |
| 1990 | 51 | 44 | 4 | 3 |
| 1999 | 58 | 52 | 4 | 2 |
| 2006 | 69 | 61 | 5 | 3 |
| 2011 | 77 | 66 | 6 | 4 |
| 2016 | 75 | 62 | 4 | 10 |
| 2022 | 78 | 66 | 6 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 32 logements, le total atteint 78 en 2022 (+144 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 36,4 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 349 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castetner (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Castetner compte 78 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,6 %, secondaire 7,7 %, vacant 7,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans la plaine, à une altitude de 96 m.
L'accession à la propriété est la norme à Castetner, avec 83,8 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 21,9 % de logements d'avant 1919 et 15,6 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (48,5 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Castetner: +4,0 % entre 2016 et 2022. 59,1 % des ménages de Castetner disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. La commune est dans la plaine, à une altitude de 96 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Castetner a bondi de +58,2 % en un an, signal rare sur une commune de 140 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Pyrénées-Atlantiques
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +58,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Castetner
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Castetner
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castetner s'établit à 3 584 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Castetner se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Castetner Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castetner
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Castetner évolue de +67,0 %, passant de 2 146 à 3 584 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 138 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 584 € | 3 584 € |
| Prix moyen/m² | 3 584 € | |
| Surface médiane | – | 138 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 146 € |
| 2022 | 2 | 1 848 € |
| 2023 | 3 | 2 723 € |
| 2024 | 2 | 2 266 € |
| 2025 | 1 | 3 584 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Castetner (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Castetner totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Castetner
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castetner
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Castetner
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Castetner est C, avec 27,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Castetner
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Castetner : cadre de vie et logement
Castetner compte 140 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 1 212 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castetner
Castetner et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castetner
Composition du parc immobilier à Castetner
78 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Castetner est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Castetner
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 21,9 % 14 logts
- 1919-1945 6,3 % 4 logts
- 1946-1970 3,1 % 2 logts
- 1971-1990 23,4 % 15 logts
- 1991-2005 29,7 % 19 logts
- 2006-2019 15,6 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Castetner
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Castetner
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castetner
Pour une maison de 138 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
494 592 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castetner
Quel est le prix de l'immobilier à Castetner ?
Le prix médian au m² à Castetner est de 3 584 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 138 m² (surface médiane locale), compter environ 495 000 €.
Comment Castetner se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Castetner se classe au 39ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Castetner ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castetner est de 3,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Castetner prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Castetner ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Castetner est-il énergétiquement dégradé ?
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Castetner
Castetner est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Castetner dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 584 €/m² observés en 2026. Au classement départemental, Castetner se place dans les 7 % de communes les plus chères des Pyrénées-Atlantiques.
Dynamique haussière marquée: +67,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Castetner. 9 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +58,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Castetner à un niveau significatif — 3 584 €/m² en médiane. Un bien type de 138 m² revient à environ 494 592 €, soit 19,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Castetner avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (7,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Castetner est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 96 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.