01 Le parc de logements
Le parc comprend 407 logements dont 366 résidences principales, 14 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 366 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,4 % |
| Logements vacants | 28 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 407 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 46 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 71 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 70 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 79 | 22,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 24 | 6,6 % |
| 4 pièces | 99 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 64,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 362 | 396 | 407 |
| Rés. principales | 326 | 354 | 366 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 14 |
| Vacants | 26 | 33 | 28 |
À Morlanne, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 309 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 50 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 35,4 % |
| Fioul | 11 | 3,0 % |
| Électricité | 124 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 94 | 25,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,2 % |
| 1 voiture | 119 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 62,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 33 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 217 | 5 | 12 |
| 1975 | 224 | 202 | 5 | 17 |
| 1982 | 234 | 204 | 12 | 18 |
| 1990 | 252 | 225 | 6 | 21 |
| 1999 | 293 | 264 | 6 | 23 |
| 2006 | 315 | 278 | 16 | 21 |
| 2011 | 362 | 326 | 10 | 26 |
| 2016 | 396 | 354 | 9 | 33 |
| 2022 | 407 | 366 | 14 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 234 logements à l'origine, 407 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 44 | 41 | 36 | 34 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,0 % |
| Classe B | 10 | 12,0 % |
| Classe C | 26 | 31,3 % |
| Classe D | 16 | 19,3 % |
| Classe E | 17 | 20,5 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 27,7 % |
| Classe B | 19 | 22,9 % |
| Classe C | 20 | 24,1 % |
| Classe D | 12 | 14,5 % |
| Classe E | 8 | 9,6 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (28 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 22 | 4 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 195 kWh/m²/an côté maisons, ? à 219 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maslacq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
407 logements sont recensés à Maslacq, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,6 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Maslacq combine un noyau ancien (20,2 %) et une couronne plus récente (22,1 % après 2006). DPE: classe C en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 35,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Maslacq est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Maslacq: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Maslacq est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.