01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 150 résidences principales, 15 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 8,2 % |
| Logements vacants | 18 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 184 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 45,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 33 | 22,1 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 13 | 8,7 % |
| 4 pièces | 41 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 62,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 172 | 184 |
| Rés. principales | 125 | 137 | 150 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 15 |
| Vacants | 16 | 16 | 18 |
51,9 % de part de propriétaires à Saint-Michel, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 42 | 27,8 % |
| Électricité | 51 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 50 | 33,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,7 % |
| 1 voiture | 52 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 61,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 91 | 5 | 6 |
| 1975 | 117 | 83 | 8 | 26 |
| 1982 | 125 | 95 | 14 | 16 |
| 1990 | 127 | 95 | 10 | 22 |
| 1999 | 136 | 103 | 10 | 23 |
| 2006 | 146 | 113 | 11 | 22 |
| 2011 | 160 | 125 | 18 | 16 |
| 2016 | 172 | 137 | 19 | 16 |
| 2022 | 184 | 150 | 15 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 102 à 184, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 22 | 18 | 24 | 26 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 4 | 12,5 % |
| Classe C | 12 | 37,5 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 37,5 % |
| Classe B | 8 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 99 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 169 kWh/m²/an côté maisons, D à 319 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Caumont: sur 184 logements, 81,5 % sont des résidences principales, 8,2 % secondaires, 9,8 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Ce contexte résidentiel — Caumont est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Caumont (85,1 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 45,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Caumont se classe bien côté DPE: C en tête et 183 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (33,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Caumont: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Tarn-et-Garonne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +137,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Caumont
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Caumont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Caumont s'établit à 2 629 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Caumont se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Caumont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 587 €/m² → 2 629 €/m² (+65,7 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 629 € | 2 629 € |
| Prix moyen/m² | 2 629 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 587 € |
| 2022 | 11 | 1 517 € |
| 2023 | 5 | 1 385 € |
| 2024 | 1 | 1 105 € |
| 2025 | 1 | 2 629 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 42 démarrages effectifs.
Construction neuve à Caumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Caumont: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-55 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Caumont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Caumont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Caumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Caumont: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Caumont
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S'installer à Caumont : cadre de vie et logement
Caumont compte 346 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Caumont
Caumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caumont
Composition du parc immobilier à Caumont
184 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Caumont: 96,2 % de maisons, 3,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Caumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 149 logements).
- Avant 1919 45,6 % 68 logts
- 1919-1945 4,7 % 7 logts
- 1946-1970 4,7 % 7 logts
- 1971-1990 10,1 % 15 logts
- 1991-2005 12,8 % 19 logts
- 2006-2019 22,1 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Caumont
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Caumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Caumont
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 094 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caumont
Quel est le prix de l'immobilier à Caumont ?
Le prix médian au m² à Caumont est de 2 629 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Caumont se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Caumont se classe au 10ᵉ rang sur 190 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Caumont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Caumont est de 4,1 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caumont.
Communes limitrophes de Caumont
Caumont est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Caumont s'établit à 2 629 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Tarn-et-Garonne. Au classement départemental, Caumont se place dans les 5 % de communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.
Forte valorisation observée: le m² médian de Caumont gagne +65,7 % sur la période 2021-2025. Au total, 26 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +137,9 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 629 €/m² pour 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 226 094 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Caumont (8,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Caumont s'interprète dans un contexte plus large — Caumont est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.