01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 150 résidences principales, 15 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 8,2 % |
| Logements vacants | 18 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 184 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 45,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 33 | 22,1 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 13 | 8,7 % |
| 4 pièces | 41 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 62,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 172 | 184 |
| Rés. principales | 125 | 137 | 150 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 15 |
| Vacants | 16 | 16 | 18 |
51,9 % de part de propriétaires à Saint-Michel, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 42 | 27,8 % |
| Électricité | 51 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 50 | 33,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,7 % |
| 1 voiture | 52 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 61,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 91 | 5 | 6 |
| 1975 | 117 | 83 | 8 | 26 |
| 1982 | 125 | 95 | 14 | 16 |
| 1990 | 127 | 95 | 10 | 22 |
| 1999 | 136 | 103 | 10 | 23 |
| 2006 | 146 | 113 | 11 | 22 |
| 2011 | 160 | 125 | 18 | 16 |
| 2016 | 172 | 137 | 19 | 16 |
| 2022 | 184 | 150 | 15 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 102 à 184, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 22 | 18 | 24 | 26 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 4 | 12,5 % |
| Classe C | 12 | 37,5 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 37,5 % |
| Classe B | 8 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 99 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 169 kWh/m²/an côté maisons, ? à 319 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Caumont: sur 184 logements, 81,5 % sont des résidences principales, 8,2 % secondaires, 9,8 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Ce contexte résidentiel — Caumont est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Caumont (85,1 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 45,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Caumont se classe bien côté DPE: C en tête et 183 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (33,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Caumont: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.